하노이, 1조 달러 규모 36개 주택 프로젝트 공개

[코베캄 K-VINA]

36개 프로젝트가 하노이 투자 승인을 받았습니다. 많은 프로젝트가 2024~2026년에 완료될 것으로 예상됩니다.

최근 하노이 인민위원회가 승인한 2021~2025년 시 주택 개발 계획(3단계)의 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트 목록에 따르면 업데이트된 투자 정책이 36개 있습니다. 이 중 10개 프로젝트가 진행 중이며 2021~2025년에 완료될 것으로 예상되며, 26개 프로젝트는 2025년 이후에 완료될 것으로 예상됩니다.

2024년에 완료될 것으로 예상되는 일부 프로젝트는 다음과 같습니다:

하노이 전기 및 수도 건설 합작회사(Haweicco)의 Thanh Xuan 지구 및 Thanh Tri 지구에 118개 단위로 Ha Dinh 신도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트.

Housinco Tan Trieu 사무실 및 주택 단지(Thanh Tri 지구)는 Housinco Group Joint Stock Company가 투자하여 총 1조 VND 이상을 투자하여 240개 이상의 주택을 제공합니다. 이 프로젝트는 현재 투자 정책을 조정하고 있습니다.

2025년에는 Van Nien 건설 및 상업 서비스 합작회사의 Van Nien 상업 센터, 아파트 및 고급 빌라 프로젝트(Me Linh 지구)가 있으며 163채의 주택이 완공될 예정입니다.

2026년까지 완료될 것으로 제안된 일부 프로젝트는 다음과 같습니다.

Thanh Tri 지역 Van Dien 타운 486 Ngoc Hoi에 약 3,600m2 규모의 주택 지역을 건설하는 투자 프로젝트, 약 830채의 주택, 총 자본금 약 2조 VND 투자 , General Bach Hoa 합자회사가 투자함. 현재 해당 프로젝트는 부지 정리(clearance)를 완료했습니다.

주택, 사무실, 슈퍼마켓 서비스 및 자동 차고 단지(Thanh Xuan 지구)는 Hong Ha Construction Materials 및 수출입 합작회사가 투자하며 총 투자액은 1억 3,200만 VND로 약 1조 6,000억 VND입니다.

하노이의 오래된 아파트와 새 아파트 모두에서 가격 인상이 발생했습니다. 사진:홍 칸(Hong Khanh)

이 프로젝트는 Ha Tay 수출입 합작회사가 투자한 약 200세대 규모의 하동구 Quang Trung, Quang Trung 210에 위치한 상업 센터, 사무실 및 고급 아파트 단지입니다. 총 투자액은 8,950억 VND입니다.

또 Phu Luong, Phu Luong, Kien Hung, Ha Dong 지역의 Phu Luong 신도시 지역 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 Trung Viet Construction Investment Joint Stock Company와 Hong Quang

Construction Joint Stock Company의 합작 투자 회사가 투자한 총 4조 8천억 VND 이상의 주택을 제공하며 475채의 주택을 제공합니다. 이곳에는 2017년 39층짜리 아파트 건물이 완공됐습니다. 해당 프로젝트는 현재 투자정책 조정 절차가 진행 중입니다.

West Lake 토지 건설 프로젝트는 West Lake Land Company Limited가 투자합니다. 이 프로젝트의 면적은 5,400제곱미터가 넘고 총 투자액은 9,390억 VND 이상이며 154개의 아파트를 제공합니다. 프로젝트는 투자 정책을 조정하고 있습니다.

5천만 VND/m2 미만의 신규 아파트 건물은 없습니다.

부동산 서비스 컨설팅 회사 Savills의 최근 시장 보고서에 따르면 2분기에 하노이에는 4,500만 VND/m2 미만의 가격으로 새 아파트가 공급되지 않았습니다.

CBRE 베트남 대표는 2024년 상반기 하노이에서 판매되는 아파트의 약 70%가 고급 부문에 집중되어 있으며 6천만~1억 2천만 VND/m2의 가격 범위에 속한다고 말했습니다.

최근 하노이 1차 시장에는 매매 프로젝트가 12개 정도밖에 안 되었는데, 대부분 가격이 6천만 VND/m2에 달했고 5천만 VND/m2 미만의 아파트는 거의 사라졌습니다.

하노이 호앙마이(Hoang Mai) 지역 린댐(Linh Dam) 프로젝트의 지난해 비용은 조기 지불한 구매자의 경우 4천만 VND/m2 미만이었습니다. 한동안 침묵 끝에 약 6천만~7천만 VND/m2의 가격으로 판매되는 아파트에 대한 일부 정보가 나왔습니다.

하노이의 한 부동산업체 대표는 하노이의 오래된 아파트와 새 아파트 모두에서 가격 인상이 일어나고 있다고 평가했습니다. 5천만 VND/m2 미만의 가격으로 고객은 기존 아파트 이전 시장에서만 구입할 수 있습니다.

이 관계자는 하노이에서 오랫동안 공급과 프로젝트 합법성이 차단되면서 부동산 가격이 지속적으로 상승했다고 말했습니다. 프로젝트에 대한 새로운 가격 수준을 설정하기 위한 경쟁은 현재 잠재력 있고 깨끗한 토지 자금을 가진 소수의 대규모 투자자의 손에 달려 있습니다.

사회주택은 여전히 ​​시장의 주요 이슈입니다. 법적 절차를 최소화하여 사회주택의 어려움을 제거하고, 신규 기업을 지원하면 핵심 문제를 해결하고 하노이의 아파트 가격 수준을 낮출 수 있습니다.

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