부동산투자!
선택기준은 무엇일까요?
노년 즉 경제적인 은퇴 후를 대비해서 투자하는 수익형부동산에 대해 논하고자 한다.
수익형부동산은 월세 받는 부동산으로 일명 "제2의 월급"이라 칭한다.
수익형부동산은 대표적으로 상가건물/상가주택/원룸 등이 대표적이다.
여러분이 지금 투자를 한다면,
어떤 매물에 투자를 하시겠습니까?
대부분은 손님들은 시세대비 가격이 싸면서 월세 많이 나오고,
나중에 많이 올라 시세차익을 볼 수 있는 매물을 찾습니다.
이 조건을 충족시킬 수 있는 매물이라면 금상첨화로 최고의 매물입니다.
그러나 이런 매물 자체가 없는게 문제겠지요?
없는 매물을 찾아 아무리 발품을 팔아도 성과는 나지 않습니다.
현실에 있는 매물 중 그래도 상대적으로 나의 플랜에 잘 맞는 매물을 선택해서 투자하는 것이
정답입니다.
부동산투자는 남을 따라해서는 안 됩니다.
본인의 자금 플랜에 맞춰 투자를 해야 합니다.
상가건물/상가주택/원룸이 갖는 부동산의 특성은 무엇일까요?
상가상가는 100% 임대입니다.
물론 상가 일부나 전체를 사업장으로 쓰기 위해 매수하는 분도 있지만,
임대 목적으로 매수하는 경우에 대해서만 논하고자 합니다.
상가건물 선택시 제일 신경써야 하는 것은 첫째도 둘째도 위치입니다.
상권분석을 통해 최요지를 사는게 가장 좋지만, 매물로 나와있고 나의 자금사정을 고려하면,
최요지 상가건물 매수는 힘들 것입니다.
그럼 어떤 기준으로 상가건물을 선택해야 될까요?
1. 같은 가격이면 주차여건이 좋은 곳을 선택하라.
2. 같은 가격이면 코너건물을 선택하라.
3. 같은 가격이면 전면 넓은 건물을 선택하라.
4. 같은 가격이면 입주업종이 유행을 타지 않는 업종인 건물을 선택하라.
5. 같은 가격이면 주변에 빈땅이 있어 개발여지가 있는 건물을 선택하라.
6. 본인 마음에 드는 건물보다는 세입자들이 좋아할 여건을 갖춘 건물을 선택하라.
7. 같은 가격이면 세입자들이 장기 임차한 건물을 선택하라.
8. 같은 가격이면 입주 업종이 다양한 건물을 선택하라.
9. 같은 가격이면 엘리베이터가 있는 건물을 선택하라.
10. 같은 가격이면 접한 도로가 넓은 건물을 선택하라.
이 10가지를 다 만족하는 경우는 없지만,
맘에 드는 건물이 2~3개 있을 때,
10가지 기준을 가지고 비교하면,
선택이 더 합리적이고 쉬울 것이다.
이 10가지 기준은 현업에 종사하며 쌓은 경험을 바탕으로 제가 만든 기준이며,
10가지 기준에는 타당한 이유가 있다.
10가지 기준에도 가중치와 우선순위가 있다.
타당한 이유/가중치/우선순위는 영업 노하우라 자세히 글로 남길 수 없음이 유감입니다.
ps. 매주 토요일 오전 10시부터 일반인 부동산 무료교육을 합니다.
교육신청은 문자로 하세요. ☎ : 010-2063-2237