2015타경 16820 | 성남지원 2계 전화 : (031)737-1322 |
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소 재 지 | 경기 하남시 덕풍동 386-10 | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 동부신협 | 매 각 기 일 | 2016-07-11 (10:00) [14 일전] | 용 도 | 근린주택 | 채무/소유자 | 정/정 | 접 수 일 | 2015-11-04 | 감 정 가 | 1,020,183,200 | 청 구 액 | 163,494,342 | 경매개시일 | 2015-11-05 | 최 저 가 | 1,020,183,200 (100%) | 토지총면적 | 178 ㎡ (53.84평) | 배당종기일 | 2016-01-07 | 입찰보증금 | 10% (102,018,320) | 건물총면적 | 496 ㎡ (149.91평) | 조 회 수 | 금일1 공고후1 누적4 |
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| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | 1차 | 2016-07-11 | 1,020,183,200 | 진행 | | 2016-05-02 | 1,020,183,200 | 변경 |
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물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 386-10 | 대지 | | | 건물 | 386-10 | 1층점포 | | | 2층노유자시설 | | | 3층사무소 | | | 4층주택 | | | 5층주택 | | | 지층소매점 | | | 제시외 | 386-10 | 주택 | | | 창고 | | | 발코니 | | | 창고 | | | 화장실 | | | * 총층수 : 4층 * 건물보존등기 : 1996.07.02
* 경기도 하남시 덕풍동 소재 `하남우체국` 북동측 인근에 위치하며 부근은주택 및 상가지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 덕풍시장, 근린상가등이소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. * 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은보통인 편임. * 부정형 평지의 토지로서 주상용의 건부지로 이용중임. * 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 8미터 포장도로에 접함. * 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 방화지구(2014-11-12), 지구단위계획구역(2구역), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<학교보건법> * 후첨 `건물 감정요항표` 참조 * 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브지붕 5층 근린생활시설,주택 및 노유자시설로서,(사용승인일 1995.09.30. 5층증축 2003.09.18) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시창호임. * 1층 : 근린생활시설(점포)로 이용중임. 2층 : 공부상 노유자시설이나 현 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 4층 : 주택으로 이용중임. 5층 : 주택으로 이용중임. 지층 : 공부상 근린생활시설(소매점)이나 현 공실 상태인것으로 탐문조사됨. * 위생 급.배수설비, 도시가스설비등임. * 후면 `지적 및 건물개황도` 참조 * 제시목록 및 공부상 건물 2층은 노유자시설, 3층은 근린생활시설이나 현 주택으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. |
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임차조사 |
임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | 김 | 2008-12-22 | 확정:2008-11-18 배당:2015-10-27
| 65,000,000
| 주거 5층 | 1차:5500만 2차:6500만 3차:7500만 | 김 | 2010-02-19 | | | 주거 | | 원 | 2010-05-24 | 확정:2010-05-24 배당:2015-11-02
| 75,000,000
| 주거 302호전부 | | 박 | 2011-09-23 | 확정:2011-09-23 배당:2015-12-11
| 100,000,000
| 주거 5층방4 | | 박 | 2012-05-29 | 확정:2012-05-29 배당:2015-12-01
| 80,000,000
| 주거 2층일부 | 임차권자 | 서 | 2012-10-24 | 확정:2013-06-24
| 75,000,000
| 2층일부 | 임차권자 등기부상 | 장 | 2014-11-20 | 배당:2015-12-11
| 10,000,000 400,000 | 주점 1층30㎡ | 홍성민속주점 | 심 | 2015-03-03 | 확정:2015-03-03 배당:2015-11-02
| 70,000,000
| 주거 2층방2 | | 김 | 2015-03-26 | 배당:2015-12-11
| 5,000,000 400,000 | 점포 1층26.4㎡ | 광명공인중개사 | 박 | 2015-07-06 | 확정:2015-07-06 배당:2015-12-08
| 5,760,000 300,000 | 점포 1층16.5㎡ | 멋쟁이 | 이 | 2015-07-31 | | | 주거 | | 기타참고 | *채무자(소유자)점유.거주자 1층 광명부동산 점유자와 멋쟁이 옷가게 거주자에게 경매신청 관련 안내를 하였고, 다른 거주자는 폐문부재하여 현관입구에 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 부착하였음.건물 옆의 인테리어 점포를 증축하였는데 거주자들의 진술에 의하면 소유자 이대우가 사용하고 있다고 진술함.
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등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 건물 | 소유 | 2003-08-29 | 정지숙외1 | | 전소유자:최황흠 | | 근저 | 2005-09-09 | (주)파인스 | 208,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2012-09-14 | 황인철 | 75,000,000 | 이대우지분근저 | 소멸 | 압류 | 2012-12-07 | 국민건강보험공단 하남지사 | | | 소멸 | 압류 | 2014-09-12 | 신광주세무서 | | | 소멸 | 가압 | 2015-03-16 | 곽철신 | 30,000,000 | 2015 카단 549 수원 성남 | 소멸 | 가압 | 2015-03-30 | 변택수 | 88,006,160 | 2015 카단 640 수원 성남 | 소멸 | 질권 | 2015-04-17 | 이진영 | 75,000,000 | 황인철근저질권 | 소멸 | 임차 | 2015-07-09 | 박종임 | 80,000,000 | 전입: 2012.05.29 확정: 2012.05.29 보증금80,000,000 | 소멸 | 강제 | 2015-10-08 | 정지숙 | 청구금액: 163,494,342 | 2015타경15568 | 소멸 | 질권 | 2015-10-30 | 스카이저축은행 | 208,000,000 | (주)파인스근저질권 | 소멸 | 임의 | 2015-11-05 | 동부신협 | | 2015타경16820 | 소멸 | 토지 | 소유 | 2003-08-29 | 정지숙외1 | | 전소유자:최황흠 | | 근저 | 2005-09-09 | (주)파인스 | 208,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2012-09-14 | 황인철 | 75,000,000 | 이대우지분근저 | 소멸 | 압류 | 2012-12-07 | 국민건강보험공단 하남지사 | | | 소멸 | 압류 | 2013-01-24 | 하남시 | | | 소멸 | 압류 | 2013-02-01 | 하남시 | | | 소멸 | 가압 | 2015-03-16 | 곽철신 | 30,000,000 | 2015 카단 549 수원 성남 | 소멸 | 가압 | 2015-03-30 | 변택수 | 88,006,160 | 2015 카단 640 수원 성남 | 소멸 | 질권 | 2015-04-17 | 이 | 75,000,000 | 황인철근저질권 | 소멸 | 압류 | 2015-09-16 | 신광주세무서 | | | 소멸 | 강제 | 2015-10-08 | 정지 | | 2015타경15568 | 소멸 | 질권 | 2015-10-30 | 스카이저축은행 | 208,000,000 | (주)파인스근지질권 | 소멸 | 임의 | 2015-11-05 | 동부신협 | | 2015타경16820 | 소멸 |
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매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 감이동 근린주택 건물120.49평 토지91.66평 | 2013-06-24 | 1,293,418,560 | 1,087,777,900 | 2 | 84.1% | 덕풍동 근린주택 건물124.83평 토지99.82평 | 2013-03-25 | 885,001,060 | 926,770,000 | 4 | 104.7% | 상산곡동 근린주택 건물221.97평 토지528.16평 | 2012-04-09 | 3,646,543,050 | 2,401,000,000 | 1 | 65.8% | 선동 근린주택 건물52.77평 토지150.95평 | 2011-03-28 | 1,730,654,100 | 1,456,000,000 | 2 | 84.1% | 덕풍동 근린주택 건물56.04평 토지42.65평 | 2011-02-28 | 515,903,180 | 522,770,000 | 4 | 101.3% |
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