<![CDATA[
<p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>용계동이 개발됩니다.이제 바로 개발 될 것인데요 개발된다면- 하고 생각해보세요?</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>용계동의 노른자땅에 다시 살아본다면 어찌 될까요?</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>아주 쭉쭉가격이 올라 갈거라는 생각 하실 것입니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>인근 토지들 보다 여건이 좋기 때문이죠</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><br></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>평당 얼마라도 줄때 빨리 받고 떠나야지....</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>또다시 멈추면...몇 년세월 허송하고 속 썩고</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>돈 준다고 할 때 떠나야지 </span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>하고 판다고 생각해 봅시다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>평당가 얼마의 계약금10% 또는 20%로 계약하고 지주님께서는 돈이 입금을 받게 될 것이지요 </span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>휴 -이제 돈 받았으니 어디로 갈까?</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>무엇에 돈을 쓸까?</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>입 맛대로 맘에 드는 땅을 살까? 고민 하실 수는 없게 될 것입니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>90%의 잔금기일이 한 참 뒤로 명시는 되었으나 언제 일지도 모르는</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>잔금이 조건부 이기 때문입니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>이런 문구가 없어도 </span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>계약금을 요구 하지 않는 다고 계약서에 써 있어도 </span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span> -가령 어떤 경우든 이때까지 잔금이 지급되지 않을 시는 무조건 계약금 포기한다는 포기각서 공증이나 하면 몰라도.........</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>왜냐구요?</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">단순한 매매계약서를 쓰신 것이 아니라</span></strong></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">매매의 목적이 도시개발법사업 또는 공동주택신축사업을 추진함이라고 적혀 있기 때문입니다.</span></strong></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">여기에 지주의 의무가 자동으로 생기기 때문이 랍니다.</span></strong></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><br></span></strong></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">지주님이 소유하신 땅은 묶여져 있는 땅이라는 것을 갑과 을이 인지하고 있음이지요</span></strong></span></span><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><br></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>용계동땅을 소유하고 계신 지주님</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>무엇이 가장 돈이 될까요/</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>돈이 급하시다고요</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>그렇다면</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>융자받아 쓰시다가</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>자연녹지의 대지가 환지로 (종후의 가격으로 일시불로 받을 )대지기준 최하 600만원부터 시작하니 -</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>불과1년새 평당200만원이 오르니 이자부담은 별거 아니게 되지요.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><strong><span style="color: rgb(102, 0, 255);">환지가 늦는다구요</span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">?</span></strong></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><strong><span style="color: rgb(102, 0, 255);">한번 더 대전시에게 승인을 받다보니 </span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">1</span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">년정도 시간이 늦춰지게 됩니다</span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">.</span></strong></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>그러나 가격은 다시 한번 더 그런 뒤 뜁니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>용계동보상환지가 정답입니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>2012년 300만원대에 공급된 협의자택지는 7년만에 세배가 뛰었습니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>용계동은 공영개발의 환지가 아니라</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>민간개발 환지로 지주가 시행자이시기에</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><strong><span style="color: rgb(255, 0, 221);">조합정관에 의거 지주들이 원하는 땅</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">!!!!</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">으로 됩니다</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">.</span></strong></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>환지개발을 통하여 </span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>용계동은 최고의 신도시의 심장부가 될 것입니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">헐값에 팔지마세요지금가격의 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">10%</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">를 받고 잔금을 받을시 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">-</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">올라버릴 땅값에 대해 생각해 보십시요</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">.</span></strong></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span><br></span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>서남부1단계와 도안2단계 보상 비교 해보기를 해보면 더 쉽습니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span> -이주자택지와 협의자택지</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>대전서남부지구 이주자택지(2008.5-)320만원대 -공급과 협의양도인택지( 2012년 7월)공급은약410만원대 평당 약100만원정도의 차이가 있습니다.</span></span></p><p><span class="pcol1 itemSubjectBoldfont"><span>조성원가를 80평(265m2 )기준으로 하여 되어져 있습니다.</span></span></p><p><span> </span></p><p><span>-이주자택지 공급기준(즉-주택소유)을 소개하겠습니다.</span><br></p><p><span>해당사업지구지구에 소재하는 허가가옥을 택지개발예정지구 지정을 위한 주민공람공고일 1년 이전부터(수도권 및 행정중심복합도시 외지역은 주민공람공고일 이전부터) 보상계약체결일 또는 수용재결일까지 계속하여 소유하고 그 가옥에 계속하여 거주한 자로,</span><br><span>그 가옥에 대한 보상을 받고 본 사업시행으로 인해 이주하는 경우입니다</span><br><br><span>-협의양도인택지(즉-전,답등소유)란?</span><br></p><p><span>택지개발예정지구 지정을 위한 주민공람공고일 이전부터 당해 사업지구내에 1,000m2이상의 토지를 소유하여온 자로서, 당해 사업지구내에 소유한 토지 및 기타 물건이나 권리 전부를 협의에 의하여 공사에 양도한 경우에 공급합니다.</span><br><br><span>그리고, 이주자택지 및 협의양도인 택지의 공급대상 지역은 대상자와 사전 협의를 거쳐 결정하고, 개별필지는 대상자들의 추첨을 통하여 결정되었습니다.</span></p><p><span><br></span></p><p>2012년 서남부1단계보상표를 넣어드리겠습니다.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99191D415CAB575B20" class="txc-image" width="536" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="협의양도인2.PNG" actualwidth="536" id="A_99191D415CAB575B20A960"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990E9B415CAB575B15" class="txc-image" width="537" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="협의양도인1.PNG" actualwidth="537" id="A_990E9B415CAB575B1596CD"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99274E375CAB576B34" class="txc-image" width="528" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="원신흥동보상.PNG" actualwidth="528" id="A_99274E375CAB576B34697A"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E557375CAB576B03" class="txc-image" width="505" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="상대동-서남부1공급.PNG" actualwidth="505" id="A_99E557375CAB576B03E5B4"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p>위와 같은 것을 비교해 보시면 돈을 받고 나가는 것보다</p><p>보상지구-특히 용계동에 계시는 것이 훨씬 투자면으로는 나으시게 되는 것입니다.</p><p>8년만에 적게는 두배 많게는 세배이상이 뛰었습니다.</p><p>결과적으로</p><p><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">지금 받으시는 것의 기한에 일년만 늦게 받는다면 평당 200만이상이 올라가는 것이 환지개발입니다.</span></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>아무 구속력이나 문제가 단 하나도 없습니다.</strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p>
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카페 게시글
(주)파워산업개발/풍성한산업개발
용계동의 노른자땅에 다시 살아본다면 어찌 될까요?-환지개발 후 용계동 땅값 얼마일까요?
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첫댓글 넘 좋은 내용입니다. 이런 자세한 내용을 알수가없다보니 혼란스러웠는데 시원하게 알게 되어 감사드립니다. 그런데 10프로 계약금 받은 사람들은 구제할 방법은 없나요?
10프로이든 50%이든 계약금은 도시개발사업을 목적으로 둠을 갑과을이 인지하고 계약을 한 것입니다.
도시개발사업은 67%와 총수50%또는 95%와 총수50%-두가지방식입니다.
두가지 어떤 것이든 누군가가해야만이 풀리는 것입니다.
잔금을 명시하여도 불가분관계로
목적이 우선입니다.
그러므로 해약도 안됩니다.
진행또는 수용일 뿐입니다.
학하동과 복용동은 일부제외하고는 매입방식입니다.
그러나 용계동은 단독주택지와 상업지가 있어 환지방식이 됩니다.