경기 수원시 영통구 망포동 336-4 수익성 역세권 다가구주택 경매 대지95평 3층주택 15가구 보증금3억2천 월세500 망포역 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-54649(신승우)
사건번호	수원13계 2020 타경 5418	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 수원시 영통구 망포동 336-4 [영통로174번길 75]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 09일 /
청 구 액		다음예정	2021년 05월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 03월 09일(써브감정)	배당종기	2020년 05월 15일
감 정 가	1,325,034,480원 (건물:327,521,040원/토지:991,760,000원/제시외:5,753,440원)
최 저 가	1,325,034,480원(100%)	보 증 금	10% (132,503,448)
토지총면적	322 ㎡ (97.4평)	건물총면적	548.83 ㎡ (166.02평)
이해관계	등기 6건, 임차14명	진행횟수	0회
관할법원	수원13계 전화 : (031)210-1273	관할 주민센터

경기 수원시 영통구 망포동 336-4 *중복사건2020-54649감정평가서 *알씨옹벽식슬래브지붕 *망포역남동측인근 *주변주상용부동산,근린생활시설,아파트단지등소재 *차량출입용이 *인근버스(정)및망포역소재 *제반교통상황보통 *사다리형토지 *남측약12m,동측약6m내외도로각각접함 *중로2류접함 *도시가스보일러개별난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,470,000 *개별지가 : 1,507,000 *감정지가 : 3,080,000

대지   322(97.4평)    991,760,000원 건물    ㆍ1층다가구주택177.23(53.61평)    327,521,040원    3가구 ㆍ2층다가구주택177.23(53.61평)    6가구 ㆍ3층다가구주택177.23(53.61평)    6가구 - 총3층 - 보존:1998.03.06 제시외    ㆍ주택0.77(0.23평)    474,320원 ㆍ주택0.77(0.23평)    474,320원 ㆍ계단실15.6(4.72평)    4,804,800원

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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●법원임차조사
유
서
한
김
최
정
채
신
윤
김
곽
전
한
*소유자점유, 해당 건물을 다가구주택으로 1층에 3주거, 2층, 3층 각 6주거 등 총 15개 주거가 있음. 현장을 방문하여 만난 101호에 거주하는 채무자겸소유자 이명숙에 의하면 101호는 자신이 거주하고 있고 나머지 호실을 임대하고 있다고 함. 나머지 호실은 폐문부재이므로 출입문에 안내문을 부착함, 한편 전입세대열람신청서등에 의하면 전입세대가 기재되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 이명숙의 진술 등을 종합하여 작성함.
총보증금:130,000,000.00

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	채	2017-08-01	42,000,000	0 0	소멸	2017-06-21	안함	주거
무	신	2017-10-30	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2017-10-19	요구	주거
무	최	2016-10-10	43,000,000	0 0	소멸	2020-02-21	안함	주거
무	유	2012-06-11	0	0	소멸		안함	주거
무	서	2015-02-03	0	0	소멸		안함	주거
무		2015-11-23	0	0	소멸		안함	주거
무	황	2016-01-06	0	0	소멸		안함	주거
무	김	2016-03-21	0	0	소멸		안함	주거
무	정	2016-10-31	0	0	소멸		안함	주거
무	윤	2018-09-03	0	0	소멸		안함	주거
무	김	2019-01-16	0	0	소멸		안함	주거
무	곽	2019-03-15	0	0	소멸		안함	주거
무	전	2019-05-31	0	0	소멸		안함	주거
무	한	2019-09-02	0	0	소멸		안함	주거

거래사례.공시지가

국토부 실거래가 (548.83㎡)	매매(만원)	전월세(만원)

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,617,000.00 ▲7.3%	1,507,000.00 ▲8.3%	1,391,000.00 ▲7.8%	1,291,000.00  - 0.0%
	주택가	725,000,000.00 ▲4.5%	694,000,000.00 ▲14.3%	607,000,000.00 ▲1.7%	597,000,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ영통2동행정복지센터(460m)ㆍ태장파출소(522m)ㆍ망포1동 행정복지센터(665m)ㆍ망포2동 행정복지센터(884m)ㆍ경기도남부경찰청 기동단(985m)
교육	ㆍ베라키즈 영통원(136m)ㆍ은희어린이집(186m)ㆍ영통SK어린이집(264m)ㆍSLP외국어학원 수원SLP(268m)ㆍ영가스파르타센터 경기수원지점(291m)ㆍ한우리독서토론논술(291m)ㆍ세종입시학원(312m)ㆍ라온키즈어린이집(331m)ㆍ허린음악학원(354m)ㆍ디딤돌유치원(355m)
교통	ㆍ지하주차장(180m)ㆍ망포공영주차장(209m)ㆍ더판타지움 주차장(265m)ㆍ주차장(289m)ㆍ영통우체국노상주차장(331m)ㆍ토야주차장(337m)ㆍ세일빌딩 주차장(350m)ㆍ수원어린이교통공원 주차장(409m)ㆍ나눔에너지주유소(414m)ㆍ노상공영주차장(437m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 디지털엠파이어지식산업센터(175m)ㆍKB국민은행 망포역지점(264m)ㆍSC제일은행 365코너 에브리데이망포점(273m)ㆍIBK기업은행 영통지점(286m)ㆍNH농협은행 365코너 서울경기양돈농협방죽역지점(298m)ㆍ하나은행365 임광센트럴파크아파트(322m)ㆍ우리은행 망포역지점(339m)ㆍKB국민은행 신영통지점(609m)ㆍ우리은행 신영통지점(635m)ㆍ하나은행 신영통지점(690m)
제2금융권	ㆍ동수원새마을금고 망포지점(436m)ㆍ화성새마을금고 반월동지점(915m)
생활	ㆍ지구촌공인중개사(129m)ㆍ남문통닭 영통점(134m)ㆍ점프부동산중개 수원점(140m)ㆍ소명공인중개사사무소(174m)ㆍ장수천한방민물장어(224m)ㆍ애슐리퀸즈 수원망포점(247m)ㆍ어글리스토브 영통망포점(258m)ㆍ고반식당 망포역점(296m)ㆍ금화루(318m)ㆍ세광양대창 망포점(330m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 망포원룸점(53m)ㆍ이마트24 수원망포원룸점(65m)ㆍCU 디지털엠파이어1호점(179m)ㆍ이마트에브리데이 망포점(278m)ㆍ세븐일레븐 수원영통벽산점(316m)ㆍ롯데슈퍼 망포역점(328m)ㆍ롯데프레시 수원망포점(331m)ㆍCU 수원영통벽적골점(336m)ㆍCU 망포역점(340m)ㆍ노브랜드 수원망포점(352m)
숙박	ㆍ더호텔(571m)ㆍ하이트모텔(615m)ㆍ모텔휴(659m)ㆍSB게스트하우스(731m)
의료	ㆍ봄빛약국(263m)ㆍ메디칼약국(288m)ㆍ서울정형외과의원(291m)ㆍ쎈정형외과의원(298m)ㆍ영통성모정형외과의원(317m)ㆍ조은약국(320m)ㆍ오체안피부과 수원점(329m)ㆍ이레약국(329m)ㆍ기찬마취통증의학과의원(359m)ㆍ마루약국(370m)
환경	ㆍ망포골(202m)ㆍ우문동(529m)ㆍ이담도예(532m)ㆍ망포수변산책로(680m)ㆍ흙사랑도자기공방(917m)