본건은 법원경매 매물로
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사무장 김 홍 진 이
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병합/중복 중복:2021-250(양양농협) 사건번호 강릉3계 2020 타경 3078 용 도 근린상가 소 재 지 강원 강릉시 사천면 방동리 415-12 [일괄]415-11, 415-14, 415-15, [방동길 45] 경매구분 임의(기일) 입찰일자 2022년 01월 10일 / 청 구 액 다음예정 2022년 02월 14일 채 권 자 채 무 자 소 유 자 감 정 일 2021년 02월 02일(호연감정) 배당종기 2021년 04월 27일 감 정 가 710,299,120원 (건물:315,641,120원/토지:391,458,000원/제시외:3,200,000원) 최 저 가 710,299,120원(100%) 보 증 금 10% (71,029,912) 토지총면적 665 ㎡ (201.16평) 건물총면적 655.01 ㎡ (198.14평) 이해관계 등기 21건, 임차3명 진행횟수 0회 관할법원 강릉3계 전화 : (033)640-1133 관할 주민센터 사천면사무소 (대표:033-660-3656 )
경매전문 공인중개사
Promise & Faithfulness
사무장 김 홍 진 .
HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712
경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17
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강원 강릉시 사천면 방동리 415-12 감정평가액 토지:222,774,000 건물:173,308,960 제시:1,600,000 *철콘조판넬지붕 *남서측중로,남동측3m도로접함 *중로1류저촉 *일괄입찰 *강릉아산병원남서측인근위치 *주위강릉아산병원중심으로약국및근린생활시설등소재 *인근아파트단지,관공서,농경지등혼재 *차량접근가능 *동측근거리노선버스(정)소재 *대중교통사정보통 *주거용지(2020.05.27) *계획관리지역(2014.08.20) *주거개발진흥지구(2015.06.02) *가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개제한구역) *2종지구단위계획구역(2015.06.02)(주거용지) *표준지가 : 360,000 *개별지가 : 257,900 *감정지가 : 694,000대지 321(97.1평) 222,774,000원건물 ㆍ 1층약국187.59(56.75평) 173,308,960원 휴업상태ㆍ 2층근린시설179.59(54.33평) 현:공실 - 총2층 - 보존:2001.02.27제시외 ㆍ 창고8.25(2.5평) 1,600,000원
소유자점유.1층은 소유자(채무자) 망 김관호가 약국으로 점유 사용하다 현재는 운영하지 않고 있음.2층은 점유자가 없는 공실이라고함.(망 김관호의 상속인 조남숙으로 부터 확인함.)
강원 강릉시 사천면 방동리 415-11 감정평가액 토지:152,592,000 건물:142,332,160 제시:1,600,000 *철골조평슬라브지붕 *정방형토지 *남동측3m도로접함 *주거용지(2015.06.02) *계획관리지역(2014.08.20) *주거개발진흥지구(2015.06.02) *가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개제한구역) *2종지구단위계획구역(2015.06.02) *표준지가 : 360,000 *개별지가 : 257,900 *감정지가 : 561,000대지 272(82.28평) 152,592,000원건물 ㆍ 1층커피숍,빵공장135.04(40.85평) 142,332,160원ㆍ 2층식당135.04(40.85평)제시외 ㆍ 창고7.5(2.27평) 1,300,000원ㆍ 창고2(0.6평) 300,000원 건물에부착된철제계단,데크포함
1층 일부는 임차인 홍현주가 팡파미유란 점포를 운영하고 있고 일부는 임차인 류용현이 브라운베리란 점포를 각각 운영하며 점유 사용하고 있음. 2층은 임차인 지연화가 소담소담이란 점포로 점유 사용하고 있음. 위 임차인 류용현은 관할 세무서에 신고된 월차임은 월200,000원으로 되어 있으나 계약을 연장하면서 체결한 인상된 월차임 월330,000원은 신고하지 않았음. 위 임차인 홍현주는 관할 세무서에 신고된 월차임은 월300,000원으로 되어 있으나 계약을 연장하면서 체결한 인상된 월차임 월550,000원은 신고하지 않았음. 총보증금:40,000,000.00 총월세금:1,080,000.00
강원 강릉시 사천면 방동리 415-14 감정평가액 토지:1,665,000 *기다란띠형토지 *중로1류저촉 *계획관리지역(2014.08.20) *주거개발진흥지구(2015.06.02) *가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개제한구역) *2종지구단위계획구역(2015.06.02)(주거용지) *표준지가 : 360,000 *개별지가 : 103,900 *감정지가 : 185,000임야 9(2.72평) 1,665,000원 현:도로
강원 강릉시 사천면 방동리 415-15 감정평가액 토지:14,427,000 *장방형토지 *주거용지(2015.06.02) *계획관리지역(2014.08.20) *주거개발진흥지구(2015.06.02) *가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개제한구역) *2종지구단위계획구역(2015.06.02) *표준지가 : 360,000 *개별지가 : 103,900 *감정지가 : 229,000임야 63(19.06평) 14,427,000원 현:도로
현황조사서 강릉 2020-3078 현황조사내역 ■ 조사일시 2021년02월03일■ 임대차정보 ■ 점유관계 ■ 부동산현황 소재 : 강릉시 사천면 아산병원 서측 접경지에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역(2014-08-200, 주거개발진흥지구 (2015-06-20), 제2종지구단위계획구역(2015-06-02), 주거용지(2015 -06-02)(주거용지), 주거용지(2020-05-27) 지역의 대지 및 건물로 임차인들이 점유 사용하고 있음. 1층 일부는 임차인 홍현주가 팡파미유란 점포를 운영하고 있고 일 부는 임차인 류용현이 브라운베리란 점포를 각각 운영하며 점유 사 용하고 있음. 2층은 임차인 지연화가 소담소담이란 점포로 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역(2014-08-20), 주거개발진흥지구 (2015-06-02), 제2종지구단위계획구역(2015-06-02), 주거용지(2015 06-02)(주거용지), 주거용지(2020-05-27), 중로1류(저촉) 지역의 대 지 및 건물로 1층은 소유자(채무자) 망 김관호가 약국으로 점유 사 용하다 현재는 운영하지 않고 있음. 2층은 점유자가 없는 공실이라고함.(망 김관호의 상속인 조남숙으로 부터 확인함.) 현황 : 본건 기호5번, 6번은 계획관리지역(2014-08-20), 주거개발진흥지구 (2015-06-02), 제2종지구단위계획구역(2015-06-02), 주거용지(2015 -06-02)(주거용지), 주거용지(2020-05-27), 중로1류(저촉) 지역으로 지목은 임야이나 진입하는 도로로 사용되고 있고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 2. 강원도 강릉시 사천면 방동길 47 1 임차인 1층 일부 점포 2012.01.27.~ 20,000,000원 월330,000원 2012.03.19 2012.03.19
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 임차인 1층 일부 점포 2012.08.01.~ 10,000,000원 월550,000원 2012.08.14
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
3 임차인 2층 점포 2018.11.16.~ 10,000,000원 월200,000원 2018.11.16
기타
위 임차인 류용현은 관할 세무서에 신고된 월차임은 월200,000원으로 되어 있으나 계약을 연장하면서 체결한 인상된 월차임 월330,000원은 신고하지 않았음. 위 임차인 홍현주는 관할 세무서에 신고된 월차임은 월300,000원으로 되어 있으나 계약을 연장하면서 체결한 인상된 월차임 월550,000원은 신고하지 않았음.
임차인내역 (권리분석)
대항력 임차인 전입일 (사업등록) 임차금 월세포함 임차배당액 배당총액 인수 확정일 배당 형태
유 2012-03-19 20,000,000 53,000,000 0 인수 2012-03-19 안함 영업 유 2012-08-14 10,000,000 65,000,000 0 인수 안함 영업 무 10,000,000 30,000,000 0 소멸 안함 영업
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21.12.30 17:07
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