2018 타경 10097 (임의) 2019타경776(중복) | 매각기일 : | 2019-06-14 10:30~ | (금) |
| 경매13계 031-210-1273 |
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소재지
| (16869) 경기도 용인시 수지구 죽전동 896-4외 3필지 [도로명] 경기도 용인시 수지구 용구대로 2737-9 [죽전동 896-4외 3필지] |
| 용도 | 근린주택 | 채권자 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | 감정가 | 2,819,714,760원 | 대장용도 | 제1종근린생활시설 | 채무자 | 문정옥 | 최저가 | (70%) 1,973,800,000원 | 토지면적 | 480㎡ (145.2평) | 소유자 | 문정옥 外 | 보증금 | (10%)197,380,000원 | 건물면적 | 957.34㎡ (289.59평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 2,060,167,786원 | 제시외 | 40.6㎡ (12.28평) | 배당종기일 | 2018-07-25 | 개시결정 | 2018-05-11 |
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회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | 신건 | 2019-05-10 | 2,819,714,760원 | 유찰 | 2차 | 2019-06-14 | 1,973,800,000원 | 매각 | 케이에프에프82유동화전문(유)/입찰1명/낙찰1,980,000,000원(70%) | | 2019-06-21 | 매각결정기일 | 허가 | | 2019-07-30 | 대금지급기한 | 미납 | 2차 | 2019-09-05 | 1,973,800,000원 | |
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감정평가현황 경수감정 , 가격시점 : 2018-05-24 | |
| | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 1,698,660,000원 | 1,103,364,360원 | 17,690,400원 | x | x | 2,819,714,760원 | 비고 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록2 건물 중 지상 1층은 공부상 면적(65.5㎡)과 실측사정 면적(약90.8㎡)이 상이. 감정평가액은 실측사정에 의한 가액임. |
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| | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 죽전동 896-4 | 1층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 90.8㎡ (27.47평) | 1,050,000원 | 95,340,000원 | 공부상면적 (65.5㎡) | 2
| 죽전동 896-4 | 2층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 90.88㎡ (27.49평) | 1,050,000원 | 95,424,000원 | | 3
| 죽전동 896-4 | 3층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 90.88㎡ (27.49평) | 1,050,000원 | 95,424,000원 | | 4
| 죽전동 896-4 | 4층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 86.98㎡ (26.31평) | 1,050,000원 | 91,329,000원 | | 5
| 죽전동 896-4 | 지1층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 302.48㎡ (91.5평) | 1,218,000원 | 368,420,640원 | | 6
| 죽전동 896-4 | 지2층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 292.04㎡ (88.34평) | 1,218,000원 | 355,704,720원 | | 7
| 죽전동 896-4 | 옥탑1층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및단독주택 | 3.28㎡ (0.99평) | 525,000원 | 1,722,000원 | | 기타 | 이용상태(제1종근린생활시설 및 단독주택 - 1층 - 4층 : 근린생활시설, 옥탑층 : 화장실, 지하1층.지하2층 : 종교시설(한소망교회)) 승강기, 실내화전, 위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등 |
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| | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 죽전동 896-4 | 대지 | 자연녹지지역 | 2,750,000원 | 462㎡ (139.75평) | 3,630,000원 | 1,677,060,000원 | | 2
| 죽전동 896-12 | 도로 | 자연녹지지역 | 2,750,000원 | 18㎡ (5.44평) | 1,200,000원 | 21,600,000원 | | 기타 | 죽전중학교 남측 인근에 위치 / 동측 광대로변으로는 의류판매시설(통칭 수지로데오 상설타운) 및 아울렛 등이 소재, 본건 인근에 대규모의 아파트단지, 상업시설 등이 형성 / 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철(죽전역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함 / 기호1)북측으로 기호3)을 통하여 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| 죽전동 896-4 | (ㄱ) | 조적조슬래브 | 계단실 | 8㎡ (2.42평) | 1,260,000원 | 매각포함 | 2
| 죽전동 896-4 | (ㄴ) 옥탑층 | 판넬조판넬 | 주택 | 32.6㎡ (9.86평) | 16,430,400원 | 매각포함 |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2010-06-30 | 배당종기일 : 2018-07-25 | |
| | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | 1 | 전입 2010-12-02 확정 없음 배당 없음 | 문정옥 | 주거임차인
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| X | 없음 | 채무자겸소유자 | 2 | 전입 2011-11-28 확정 없음 배당 없음 | 김철민 | 주거임차인 1층 서쪽부분 약 30㎡ (직수입멀티숍) | 【보】50,000,000원 【월】3,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 3 | 사업 2014-07-16 확정 2014-09-16 배당 2018-07-04 | 정창기 | 상가임차인 2층 1호 (실평수 20평) (미락우동김밥) | 【보】35,000,000원 【월】1,000,000원 | ○ | 없음 | | 4 | 사업 2014-11-24 확정 없음 배당 없음 | 레츠인터내셔널 | 상가임차인 92.5624㎡ (이호영) | 【월】3,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 5 | 사업 2015-07-17 확정 없음 배당 없음 | 송라알앤디 | 상가임차인 2층 동쪽부분 약 40㎡ (송종구) | 【보】150,000,000원 【월】500,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 6 | 사업 2016-03-30 확정 없음 배당 2018-07-24 | 한소망교회 | 상가임차인 지하1층 (복층구조) 전체 (실평수 184평) (목사 우종원) | 【보】150,000,000원 【월】3,000,000원 | ○ | 없음 | 2015.5.15(개정) 최초계약 또는 갱신된 임대차는 환산보증금을 초과하여도 대항력은 있고 우선변제권은 없음 | 7 | 사업 2016-05-24 확정 없음 배당 없음 | 엘담 | 상가임차인 1층 동쪽부분 약 30㎡ 공동사용 (박보규) | 【보】5,000,000원 【월】500,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 8 | 사업 2016-07-25 확정 2017-12-07 배당 2018-06-19 | 승화태양광에너지 | 상가임차인 4층 401호 (약40평) (김명수) | 【보】20,000,000원 【월】650,000원 | ○ | 없음 | | 9 | 사업 2016-09-30 확정 없음 배당 없음 | 최명순 | 상가임차인 3층 (칼디커피숍) | 【보】10,000,000원 【월】1,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 10 | 사업 2017-02-09 확정 2018-05-03 배당 2018-07-05 | 박향숙 | 상가임차인 20평(1층 2호) | 【보】60,000,000원 【월】500,000원 | ○ | 없음 | | ● 채무자(소유자)점유 임차인(별지)점유 | | - 보증금합계 : 480,000,000원 - 월세합계 : 13,150,000원 | -임차인 김철민, 박향숙, 정창기, 최명순, 주식회사 승화태양광에너지의 임차내용은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 진술에 의함. -임차인 주식회사 엘담의 임차내용은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 박향숙의 진술에 의함. -임차인 한소망교회의 임차내용은 임차인의 진술에 의함. -임차인 주식회사 레츠인터내셔널의 임차내용은 상가건물임대차 현황서상의 등재사항을 기재한 것이나 현황조사방문일 현재 그 점유부분을 발견치 못함. -임차인 문정옥은 전입세대열람내역서상의 등재사항을 기재함. |
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건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-05-23 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑1 | 2010-05-13 | 소유권 | 정천기 | | 이전 | 보존 | 을3 | 2010-06-30 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 1,495,000,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 4000 이하 1400 (상가) 소액배당 2500 이하 750 | 을6 | 2010-12-31 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 455,000,000원 | 소멸 | | 을7 | 2011-05-04 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 520,000,000원 | 소멸 | | 을10 | 2013-05-06 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 120,000,000원 | 소멸 | | 갑26 | 2015-09-11 | 압류 | 용인시수지구 | | 소멸 | (수지구세무과-16491) | 갑28 | 2016-04-21 | 압류 | 국 - 용인세무서 | | 소멸 | (개인납세2과-티29702) | 갑30 | 2017-06-21 | 압류 | 용인시 | | 소멸 | (징수과세외수입-0621) | 갑31 | 2017-06-23 | 가압류 | 송일건설 | 128,000,000원 | 소멸 | | 갑32 | 2018-05-11 | 임의경매 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | 청구: 2,060,167,786원 | 소멸 | | 갑33 | 2018-06-19 | 소유권(지분) | 문정옥외 1명 | | 이전 | 상속 | 갑34 | 2018-07-19 | 압류(지분) | 국민건강보험공단 | | 소멸 | | 갑35 | 2018-11-12 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | | 갑36 | 2019-01-14 | 강제경매 | 박경숙 | 청구: 100,000,000원 | 소멸 | 2019타경776(중복) | 갑37 | 2019-02-26 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | | 갑38 | 2019-02-26 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | | 갑39 | 2019-03-19 | 압류(지분) | 화성세무서장 | | 소멸 | |
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토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-05-23 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑5 | 1998-07-09 | 소유권(일부) | 허재일 | | 이전 | 매매 | 을10 | 2010-06-30 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 1,495,000,000원 | 소멸기준 | | 을13 | 2010-12-31 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 455,000,000원 | 소멸 | | 을14 | 2011-05-04 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 520,000,000원 | 소멸 | | 을17 | 2013-05-06 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 120,000,000원 | 소멸 | | 갑41 | 2015-12-15 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | | 갑42 | 2016-04-20 | 압류 | 용인시 | | 소멸 | (징수과-5647) | 갑43 | 2016-04-21 | 압류 | 국 - 용인세무서 | | 소멸 | (개인납세2과-티29702) | 갑45 | 2017-06-23 | 가압류 | 송일건설 | 128,000,000원 | 소멸 | | 갑46 | 2018-05-11 | 임의경매 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | 청구: 2,060,167,786원 | 소멸 | | 갑47 | 2018-06-19 | 소유권(지분) | 문정옥외 1명 | | 이전 | 상속 | 갑48 | 2018-11-12 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | | 갑49 | 2019-01-14 | 강제경매 | 박경숙 | 청구: 100,000,000원 | 소멸 | 2019타경776(중복) | 갑50 | 2019-02-26 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | | 갑51 | 2019-02-26 | 압류(지분) | 용인시 | | 소멸 | |
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2010.06.30. 근저당권 | |
| | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록2 건물 중 지상 1층은 공부상 면적(65.5㎡)과 실측사정 면적(약90.8㎡)이 상이. 감정평가액은 실측사정에 의한 가액임. 2019-05-09 임차인 기일변경(연기)신청서 제출
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| | 대지면적 | 462.00㎡ | 연면적 | 928.76㎡ | 건축면적 | 92.22㎡ | 용적율연면적 | 334.24㎡ | 건폐율 | 19.96% | 용적율 | 72.35% | 총호수 | 0세대.호/1가구 | 주용도 | 제1종근린생활시설및단독주택 | 허가일 | 2009-03-12 | 착공일 | 2009-04-15 | 사용승인일 | 2010-05-04 | | | * 지하, 지1층, 철근콘크리트, 소매점, 302.48㎡ * 지하, 지2층, 철근콘크리트, 소매점, 292.04㎡ * 지상, 1층, 철근콘크리트, 소매점, 65.5㎡ * 지상, 2층, 철근콘크리트, 소매점, 90.88㎡
| * 지상, 3층, 철근콘크리트, 소매점, 90.88㎡ * 지상, 4층, 철근콘크리트, 단독주택, 86.98㎡ * 옥탑, 옥탑1층, 철근콘크리트, 단독주택, 3.28㎡
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| 지번 | 896-4 | 지목/면적 | 대 (462㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 2,164,000원 / ㎡ | * 자연녹지지역 * 소로2류 * 가축사육제한구역 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 * 비행안전제3구역 군사기지 및 군사시설 보호법 * 준보전산지 산지관리법 * 성장관리권역 수도권정비계획법 * 상대정화구역 학교보건법 * 폐기물매립시설 설치제한지역 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 | 지번 | 896-12 | 지목/면적 | 도로 (18㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 907,500원 / ㎡ | * 자연녹지지역 * 소로2류 * 가축사육제한구역 * 비행안전제3구역 * 성장관리권역 * 상대정화구역 * 한강폐기물매립시설설치제한지역 * 폐기물매립시설 설치제한지역 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 |
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