[충주상가 임대,매매,분양] 서충주신도시 중앙탑면 코아루더테라스 상가 분양권 매매 - 충주부동산 명품공인중개사사무소 -

[미송]

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몇일전에 서울에서 전화가 왔습니다.

충주 대림이편한세상 단지내에 34평을 분양 받아 어린이집을 운영하고 싶은데 예산이 부족하신 손님의 전화였습니다.

저희는 현재 충주 대림이편한세상에서 프로모션 중인 5,000만원 잔금 2년간 무이자 유예하고 대출 60%를 받으면 실투자금이 3000만원 미만으로 구입이 가능한 상품을 소개시켜 드렸고 주말에 방문하시기로 예약을 하셨습니다.

주말인 어제 손님이 직접 방문하셔서 집을 둘러보시고  마음에 들어 하셨고, 다음주 중 충주시청을 방문하여 인허가가 가능한지를 확인하신 후 계약을 하시기로 하고 서울로 돌아가셨습니다.

단지내 어린이집은 허가 조건이 까다로와 1층이라 하더라도 조건에 맞는 집을 찾기가 쉽지 않다는 것을 이번에 알았습니다.

손님 남편분이 충주가 고향이시고 동생이 옆단지인  충주시티자이에 거주하고 있는데 어린이집이 없어 충주 시내로 다니고 있다고 말씀하셨습니다.

충주시티자이는 1,596세대 대단지임에도 불구하고 1층 층고가 3~4미터 이상이 되어 어린이집이 허가가 날수 없다고 말씀하셨고, 실제로 충주시티자이에 어린이집이 없습니다.  

제가 수소문한 결과 모든 34평형은 어린이집으로 인허가가 불가능하고, 30평형 중 1세대가 인허가가 가능하다고 들었고 현재 매매가 가능하다고 확인했습니다.

충주에서 어린이집 운영계획이 있으신 원장님들은 1,596세대 대단지의 독점적 수요를 누릴수 있는 충주시티자이를 선택하시는것도 탁월한 선택이 가능할 것으로 보입니다.(물론 저희한테 문의 주시면 자세히 상담해 드리겠습니다)

오늘은 서충주신도시 단지내 상가중 2019.2월 준공 예정인 충주 코아루더 테라스 단지내 상가 안내입니다.

서충주신도시 상업지구 인근 상권은 전형적인 항아리 상권이며 상가수가 작아 독점적 위치를 갖을 수 있습니다.

1번라인은 상업지구내 상권으로 현재 준공된 건물은 3개호실을 제외한 모든 상가가 임대가 완료되었습니다.

분양가격은 전용면적 15평 1층 기준으로 5억 중반대(부가세 환급은 가능), 현재 임대가 안된  1층이 3개호실 임대료 호가는 5000/220만원정도 입니다.(랜트프리는 가능)

2번라인은 충주 대림이편한세상 단지내상가 A-1동으로 전용면적이 10.5평, 12.5평 2개평형으로 구성되어 있습니다.

10.5평형의 상가는 임대료 수준이 2000/130만원정도이고 모두 임대가 완료되었고, 매매로 나온 물건은 없습니다.

12.5평형의 상가는 총 10칸중 4칸이 임대되었고 나머지 6칸은 2칸씩 1억/300만원에 임차인을 구하고 있습니다(소유주가 1칸씩은 임대를 안 놓으시려고 합니다)
12.5평의 경우 매믈이 나와 있는데 1칸당 4억 ~ 4.1억원정도입니다(관심있으시면 연락 부탁드립니다)

3번라인은 충주 대림이편한세상 단지내상가 A-2동으로 주로 8.5평형으로 구성되어 있으며, 모두 임대가 완료된 상태이고 임대료 수준은 200/100 ~110만원 수준이고 매매 매물은 없는 상태입니다.

4,5번라인은 2019.2월 준공 예정인 충주 코아루더 테라스 상가라인입니다.

충주코아루더테라스 상가도 단지내 상가로의 입지와 더불어 상업지 항아리상권의 주요상권으로 위치를 함께 갖고 있습니다.

상가 구성은 전용면적 8평형(분양가격 2.1억원) ~ 19평형(5.2억원)까지 다양한 면적이 있으며, 층고는 2.5 ~ 5.6미터까지 있습니다.

현재 분양은 완료된 상태이고 전매 물건이 나오고 있습니다.

전용면적 15.5평형 기준으로 전매 가격 호가는 4억으로 충주 대림이편한세상 상가보다 저렴하고, 현재 시점에서 4억원 상가 전매시 부가세 약 2천만원 환급이 가능합니다.

코아루더테라스 상가에 관심이 있으시면 물건을다량보유하고 있으니 연락부탁드립니다

저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아 및 충주시내 아파트와 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등  다양한 매물을 보유하고 있습니다.

또한 호암지구 택지내 상업지구에 분양하고 있는 상가의 전속 공인중개사사무소로 중개업무를 수행하고 있고, 충주 및 인근지역인 음성 등의 전원주택지, 토지, 주택, 상가등 매물을 확보하고 있습니다. 

매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.