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김소장 추천매물.. 투자.. TIP
-본건은 서울 양천구 “신월시장” 인접하여 위치한.. 상가주택매각건 ..
사건지 및 주변지역은 지역적인 개발잠재력을 갖춘 구도심으로
근린생활시설,다세대주택,공용주택,상가등 혼재지역 ..
인근 생활편의시설, 재래시장 이용이 무난한데다 ,
차량 및 도보접근성이 무난한 입지의 임대형 건물 매각입니다.
<현황은 임차인이 매장 및 주거용 주택등으로 사용중>
⇰ 낙찰후...TIP
현황처럼 임대수익 가능한 수익형투자처뿐아니라...
다양한 근린시설.판매.업무시설,영업장,개인작업실등
실사용도 가능한 매물 “ 투자자”도 눈여겨 볼 매물.
<지역적인 재개발 잠재력 갖춘 “소규모 재테크 투자처”임.>
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 60%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 상가 및 주거시설로 이용중인 매물이고,
전체적으로 임차인 다수가 점유중이며
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각의 사건으로..
기본적인 집행 및 재계약을 통해.. 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례.. TIP
♠ 서울시 양천구 지역내 유사건물(신정동.2층다가구)이 2015년 2월에
3차경매 진행되어..
4명응찰하여.. 매각(70.2%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<서울시 /근린주거시설.. 직전6개월 9건 매각 ..평균매각가율 92.1% ㆍ평균경쟁률 4.38명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 서울 양천구지역 임대수익형 상가주택으로...
향후 실운용 가능한 재테크형으로 전환도 가능한 건물임.
본건은 2회유찰 후 3차진행중인 건물로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물수익적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계에 대한 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. ㆍ건물 및 토지와 부속건물등 일괄매각 사건임.(2016년 리모델링.증축)
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.3%
3. 주임법상 대항력(입주과 전입)을 갖춘 선순위 임차인 다수 존재.
(권리분석 필.. 요망)
4. 현황상 다수의 임차인 점유중으로.. 상당히 많은 집기들이 있어서
강제집행비용이 상당할 것으로 예상 < 명도비용을 산출의뢰 요망>
5. 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠ 좋은 투자수익형 상가주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
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