안산시 재건축 아파트

[노털이]

주공1단지 포함 13곳 재건축‘파란불’

예술인아파트(성포) 등 14곳도 추가 재건축 예상
동명아파트(선부) 분담금 갈등으로 인가후 추진‘요원’

원곡동과 초지동, 선부동, 고잔동과 건건동 등은 안산이 태동할 20여년전에 건립된 연립주택과 아파트 등이 밀집돼 있는 지역이다. 특히 안산시는 계획도시임에도 불구하고 대규모로 연립단지가 같은 시기에 지어져 재건축을 해야 하는 연립주택이 잇달아 산적해 있다.

이에따라 선거 때마다 공약사항으로 거론됐던 재건축 문제는 이제 시급히 해결해야 할 단계까지 왔다. 본지는 이에따라 관내 재건축 추진현황과 그에 따른 문제를 진단하고 대안마련을 위한 특집을 게재한다. <편집자주>


현재 안산에는 원곡동 소재 원곡주공2단지와 원곡주공1상단지, 군자주공3단지, 원곡주공1하단지는 이미 재건축 시공으로 준공이 나 입주해 있는 상태다.
당초 3천600여세대에서 4천700여세대로 늘어나 안산시 개발이후 고잔들 신도시 등으로 유입되던 인구가 다시 원곡동으로 회귀해 관내 인구의 분포도가 평형을 이루고 있다는 점은 다행한 일이다.

선부동 동명아파트는 사업시행인가를 받아 관리처분 계획을 수립중이나 분담금 때문에 조합과 조합원간의 갈등이 심화되고 있다.

동명아파트는 당초 분담금의 조합원 부담을 최소화하려 했으나 조합장의 부당이익 등으로 말썽이 일자 새로운 조합장을 선출하는 우여곡절 끝에 766세대 중 반절이상이 이전을 했으나 아직 나머지세대가 분담금 부분에 이의를 제기하며 이전하지 않아 사업시행이 들어 가지 못하고 있는 상태다.

동명아파트는 결국 분담금 부담과 766세대를 수용할 만큼 용적률이 빠듯한 시공업체의 수익계산에서 자칫 재건축 지연 장기화에 따른 대부분 조합원들의 피해가 예상되고 있는 지역이다.

시도 조합원간의 해결이 되지 않는 한 중재역할을 할 수 없는 상태라 관내 재건축 사업의 큰 걸림돌로 작용되는 지역이다.

재건축 용적률 250%, 30층이상 예상

이 때문에 정부가 9월부터 실시할 것으로 보이는 분양상한제가 도입된다면 시공사와 조합간의 분담금 갈등은 다소 해결될 것으로 예상된다.

동명아파트와 관련해 도시계획위원 소속인 신성철(44) 시의원은“관내 재건축의 경우 무리없이 진행되고 있으며 동명아파트의 경우 시의회의 안건이 올라 올 경우 원할한 재건축 추진을 위해 나설 예정”이라고 밝혔다.

조합들의 요청한 층수도 다양하다. 고잔동의 경우 30층을 원하고 있으며 원곡동은 25층, 선부동은 23층 정도를 요청하고 있다.

용적률은 기본적으로 연립일 경우 230%, 단독은 220%며 보통 아파트의 경우 250%이하에서 지을 수 있게 됐다.

그러나 고잔동의 중앙주공1단지와 2단지, 성포동 주공3단지, 선부동의 7단지, 6단지, 8단지, 초지동의 군자주공5단지, 4단지, 건건동의 인정아파트와 산호연립은 안전진단을 통과해 정비계획을 수립하고 있는 상태라 무난히 재건축추진이 진행되고 있는 상태다.

원곡동 다세대도 재건축 가능할 듯

연립단지인 원곡동 829, 838, 848, 초지동 590, 605 일대 4천500여세대도 05년 도시 및 주거환경정비법 별표 1에 3항 소규모 연립단지는 3개이상 묶을 수 있다는 조항이 신설됨에 따라 지난해 3월 재건축 판정을 받고 준비중인 것으로 확인됐다.

시는 이밖에도 원곡동 750번지와 815번지 일원과 선부동 975, 982, 984, 986, 998, 1007, 고잔동 642, 성포동 예술인, 일동, 팔곡동 등 2단계 도시정비예정 계획상 재건축이 신중하게 논의되는 지역이라고 밝히고 있다.

관내 재건축지역은 대부분 원곡동 등 단원구에 쏠리면서 본오동 등 상록구 지역의 재건축 이야기도 나오고 있으나 아직은 무리가 있는 듯하다.

대규모 아파트 단지가 들어서 있는 본오동과 사동 등은 아직 재건축 여건이 조성되지 않았으며 재건축보다 리모델링 쪽으로 방향을 선회하는 아파트 단지들이 눈에 보인다. 2천여세대가 넘게 입주돼 있는 본오동 한양아파트나, 신안아파트가 대표적인 예라고 할 수 있다.

지역 부동산시장에서는 리모델링도 시기상조라는 여론이 지배적이라 본오동 지역 아파트의 경우 투자용도로는 가치가 덜할 것이라는 의견을 내놓고 있다.

부동산랜드를 운영하는 이모씨(53)는“안산의 재건축은 별 무리없이 진행되고 있으나 재건축 붐으로 인해 일반 주택이나 다른 아파트의 환경 조건이 상대적으로 소외될 우려가 있다”면서“시는 재건축 시행허가를 내 주면서 이러한 점을 고려해 시민들의 불편을 최소화 시키는 노력을 기울여야 할 것”이라고 말했다.

그는 또 “마구잡이식 재건축은 도시전체가 공사현장으로 치달을 우려가 있다”며 “원칙에 따라 재건축이 순차적으로 이뤄지는 것이 바람직하다”는 의견을 내놨다.