창원 대산면 공장부지 매매 | 일반공업지역·트레일러 진입 좋은 가술공업지역 토지

[OK부동산대표배수동]

창원시 의창구 대산면 가술리 일반공업지역 공장부지 매매로, 공장 신축·물류창고·공업지역 부지를 찾는 기업에서 검토하기 좋은 토지입니다. (작성일: 2026.07.10 기준)

ㅤ

ㅤ

공장부지를 볼 때는 단순히 면적만 넓은지보다 용도지역, 도로 조건, 대형차 진입, 환경규제를 함께 확인해야 합니다. 특히 제조업이나 물류업은 토지 가격보다 실제 허가와 운영 동선에서 비용 차이가 크게 발생합니다.

ㅤ

오늘 소개드릴 매물은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재의 일반공업지역 공장·창고부지 매매입니다. 동창원IC 접근성이 좋고, 소로1류 도로 조건과 하수처리구역 조건을 함께 검토할 수 있는 토지입니다.

ㅤ

다만 배출시설설치제한지역 관련 내용이 있어 업종별로는 반드시 사전 확인이 필요합니다. 현장에서 보면 대표님들이 처음에는 평당가를 먼저 보시지만, 실제 계약 단계에서는 진입도로와 폐수·환경 조건을 더 꼼꼼하게 확인하십니다.

ㅤ

공장부지 기본 정보

ㅤ

항목	내용
위치	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리
거래형태	토지 매매
매매가	302,870만원
토지면적	4,005㎡ / 약 1,211.5평
3.3㎡당 가격	약 2,499,933원 / 평당 약 250만원
용도지역	일반공업지역
지목	답
도로조건	소로1류 10~12m 도로 조건
추천용도	공장용지, 물류창고부지, 공업지역 공장부지
인도가능일	즉시인도 가능
확인사항	배출시설·폐수 관련 업종별 검토 필요

ㅤ

일반공업지역 공장부지로 보는 핵심 가치

ㅤ

이 토지는 일반공업지역으로 제공된 매물입니다. 공장부지나 창고부지를 찾는 분들이 가장 먼저 확인하는 부분이 바로 용도지역인데, 일반공업지역은 제조·가공·물류 관련 계획을 검토할 때 출발점이 되는 조건입니다.

ㅤ

다만 지목은 현재 답으로 제공되어 있어 실제 공장 신축이나 개발을 진행하려면 토지이용계획, 농지전용, 개발행위, 건축허가 가능 여부를 단계별로 확인해야 합니다. 토지 매입은 계약 전 서류 확인이 특히 중요합니다.

ㅤ

공장부지는 건물이 이미 있는 공장보다 검토할 내용이 많습니다. 대신 업종과 설계 방향에 맞춰 건물 배치, 야드, 진입 동선, 상하차 공간을 처음부터 계획할 수 있다는 장점도 있습니다.

ㅤ

ㅤ

동창원IC 접근성과 트레일러 진입 조건

ㅤ

입지 조건에서 눈에 띄는 부분은 동창원IC 약 10분 거리라는 점입니다. 제조업체나 물류업체는 거래처 납품, 원자재 입고, 장거리 운송이 반복되기 때문에 IC 접근성은 운영비와 시간 관리에 직접 연결됩니다.

ㅤ

또한 제공 자료상 트레일러 진입이 자유로운 조건으로 안내되어 있습니다. 공장부지를 검토할 때 대형차 진입 가능 여부와 회차 동선은 현장에서 반드시 직접 확인해야 할 부분입니다. 도로 폭이 좋아 보여도 실제 진입각, 전봇대 위치, 인접 토지 경계에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다.

ㅤ

공장 이전 상담을 하다 보면 “토지는 넓은데 차량이 돌기 어렵다”는 이유로 포기하는 경우가 적지 않습니다. 이 매물은 대형 운송차량 이용이 필요한 업체라면 현장 확인 가치가 있는 조건입니다.

ㅤ

건폐율과 하수처리구역 조건

ㅤ

제공 자료 기준 건폐율은 창원시 조례상 70%로 안내되어 있습니다. 토지면적 약 1,211.5평 규모라면 건물 배치와 야드 구성에 따라 공장동, 창고동, 사무공간, 상하차 공간을 함께 계획해볼 수 있습니다.

ㅤ

하수처리구역으로 하수종말처리장 연결 가능 조건도 함께 제공되어 있습니다. 제조업에서는 오수·폐수 처리 방식이 허가와 운영에 영향을 줄 수 있으므로, 실제 연결 가능 여부와 비용, 관로 위치는 별도 확인이 필요합니다.

ㅤ

특히 이 토지는 배출시설설치제한지역 중 폐수 관련 제한 내용이 언급되어 있습니다. 제공 자료상 수용성 절삭유 사용 업종은 불가로 안내되어 있으므로 금속가공, 절삭, 세척 공정이 있는 업체는 사전에 인허가 검토를 진행하는 것이 안전합니다.

ㅤ

ㅤ

가격과 매입 검토 포인트

ㅤ

매매가는 302,870만원, 평당 약 250만원 수준으로 제공되어 있습니다. 공업지역 토지는 단순히 주변 평당가와만 비교하기보다, 도로 조건과 인허가 가능성, 대형차 진입성, 하수 처리 조건을 함께 놓고 판단해야 합니다.

ㅤ

같은 면적의 토지라도 농림지역이나 자연녹지 토지와 일반공업지역 토지는 활용 가능성이 다릅니다. 반대로 일반공업지역이라고 하더라도 환경규제나 업종 제한이 있으면 실제 들어갈 수 있는 업종이 달라질 수 있습니다.

ㅤ

따라서 이 매물은 가격만 보고 판단하기보다 내 업종이 이 부지에서 실제 허가 가능한지를 먼저 확인한 뒤 매입 여부를 검토하는 방식이 좋습니다.

ㅤ

공장부지와 물류창고부지 비교 관점

ㅤ

공장 신축을 목적으로 보는 경우에는 생산공정, 전력, 폐수, 소음, 분진, 작업동선까지 검토해야 합니다. 특히 절삭유나 폐수 배출이 있는 업종은 제한 여부를 먼저 확인해야 합니다.

ㅤ

반면 물류창고나 장비 보관, 단순 조립·포장 중심 업체라면 도로 접근성, 대형차 진입, 야드 구성, 상하차 공간이 더 중요한 기준이 됩니다. 이처럼 같은 토지라도 사용 목적에 따라 평가 기준이 달라집니다.

ㅤ

현장 안내를 해보면 대표님들이 “공장부지로 될까요?”라고 많이 질문하시지만, 정확히는 “어떤 업종의 어떤 공정까지 가능한가”를 확인해야 합니다. 이 매물 역시 업종별 검토가 핵심입니다.

ㅤ

ㅤ

이런 기업에 추천드립니다

ㅤ

◆ 물류창고 신축 검토 업체

동창원IC 접근성과 대형차 진입 조건을 중요하게 보는 업체라면 검토할 수 있습니다. 상하차 공간과 차량 회차 동선은 현장에서 실제 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.

ㅤ

◆ 공업지역 내 공장부지 찾는 제조업체

일반공업지역 부지를 찾는 제조업체에서 검토할 수 있습니다. 다만 폐수, 절삭유, 배출시설 관련 업종은 사전 인허가 확인이 필요합니다.

ㅤ

◆ 장비 보관 및 야드 활용 업체

토지면적 약 1,211.5평 규모로 장비 보관, 자재 적재, 외부 작업공간을 함께 계획하려는 업체에 맞을 수 있습니다.

ㅤ

◆ 공장 신축 후 장기 운영을 계획하는 기업

기존 공장을 임차하는 방식보다 자체 부지를 확보해 장기 운영하려는 기업이라면 건폐율, 도로, 하수처리 조건을 함께 검토해볼 만합니다.

ㅤ

◆ 창원·김해권 거래처 접근이 필요한 업체

동창원IC 접근성이 필요한 납품업체, 협력업체, 부품 물류업체라면 입지상 검토 가치가 있습니다.

ㅤ

계약 전 반드시 확인할 사항

ㅤ

※ 토지이용계획확인원상 용도지역과 행위제한 내용

※ 지목이 답인 토지의 전용·개발행위 가능 여부

※ 공장 신축 허가 가능 여부와 건축 가능 면적

※ 업종별 배출시설 설치 가능 여부

※ 폐수, 절삭유, 분진, 소음 관련 제한 사항

※ 하수종말처리장 연결 가능 여부와 실제 비용

※ 대형차 진입, 트레일러 회차, 상하차 동선

※ 도로 접면, 도로 폭, 진입각, 인접 토지 경계

※ 전기 인입 가능 용량과 증설 가능 여부

※ 인도 가능일, 잔금 조건, 소유권 이전 관련 사항

ㅤ

ㅤ

OK부동산의 총평

ㅤ

창원시 의창구 대산면 가술리 일반공업지역 공장부지는 공장용지, 물류창고부지, 공업지역 내 신축 부지를 찾는 분들이 검토할 수 있는 매물입니다. 특히 동창원IC 접근성과 트레일러 진입 조건은 물류 동선이 중요한 업체에 의미 있는 요소입니다.

ㅤ

다만 토지 매매는 건물이 있는 공장보다 확인할 내용이 많습니다. 지목, 인허가, 환경규제, 하수처리, 전기 인입, 업종 가능 여부를 서류와 현장에서 함께 확인해야 안전합니다.

ㅤ

해당 매물은 사용 목적과 업종에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 공장 신축이나 물류창고 부지를 검토 중이라면 현장 조건과 공부서류를 기준으로 적합 여부를 함께 확인해드리겠습니다.

ㅤ

ㅤ

등록 중개업소 정보

ㅤ

상호 : OK부동산공인중개사사무소

대표자 : 배수동

주소 : 경남 창원시 의창구 대산면 제동리820-4

중개업소등록번호 : 가4370-0111

연락처 : 010-2531-5689, 055-292-4300

매물번호 : 555968

매물 더보기 : OK부동산 매물 더보기 ⇱

ㅤ

#창원공장부지 #대산면공장부지 #가술리공장부지 #창원토지매매 #공업지역공장부지 #일반공업지역 #물류창고부지 #공장용지 #창원공장매매 #OK부동산