양주시 준주거, 2종일반주거지역 터미널부지건너편(향후 7층상가 건축-노후대책확실)

[이택현중개사]

양주시 신산지구입니다.

3년전 2014년 2종주거 예정지인 토지가 평당 200만원에 신문 광고(매경 8월7일자)로 나왔습니다.

광고 토지보다 가격은 절반 입지는 최고입니다.

준주거, 2종일반주거지역, 터미널부지 건너편(7층이하 건축)

향후 상가건축시 여러개의 상가를 보유하게 됩니다.

노후대책 확실합니다.

분양면적 : 100평

분양가 : 평/120만원 (2014년 도로보상비 120만원책정) *절충가능*

분양상담 : 010-5794-7722

인근 시외버스터미널 주변(2014년)시세입니다.

동두천 - 평/550만원  준주거지역

연천  -  평/480만원   일반상업지역

의정부 -  평/600만원  2종일반주거지역

파주  -  평/930만원  1종일반주거, 일반상업지역

포천  -  평/1400만원 일반상업지역

투자 포인트

1.면적 310.25Km2(약 9천4백만평) 인구 20만명(2020년 도시계획인구 55만명)

  남으로는 의정부시, 북으로는 동두천시, 서로는 파주시, 동으로는 포천시로 둘러쌓여

  있으며 서울시계로부터 10km에 위치해 있습니다.

2. 교통현황

 3번 국도와 56번 국도가 지나가며 3번 국도는 많은 교통량으로 대체 우회도로를

 계획하고 있으며 수도권 최후의 투자처로 각광을 받고있는 제2외곽순환고속도로가

 지나가며 양주시는 광적나들목(남면 경신리), 덕정나들목(용암리), 양주나들목

 (율정동)이 기본 설계중에 있습니다.

현재 경원선 복선전철이 운행중(덕정, 덕계, 양주)에있으며 산북역 회정역이 신설될

 예정입니다.

3. 지구단위계획

양주시에 신산지구(약 15만 7천평)를 포함 25개 지구단위계획중에 있습니다.

이외에 우리땅 주변으로 일반 산업단지(구암, 남면, 상수)들이 위치해 있습니다.

4. 현재 우리땅은 제2외곽순환고속도로가 완공될시 광적 나들목에서 약2km 떨어져있고 1종 지구단위계획이 되어있는 신산지구로 지목은 전이며 용도지역은 준주거지역, 제2종 일반주거지역입니다.   15-20m폭의 중로 1류와 10-20m 폭의 국지도 및 소로1류가 저촉되고 7층이하 용적률 300%이하 근린생활건축이 가능합니다.

5.기타(지도 및 그림 참조)

2020년 도시계획이 잡혀있습니다.

2종 일반주거지역, 준주거지역으로 나와있습니다.

중요사항은 본 토지 옆으로 여객터미널이 들어온다는 것입니다.

기사 참조

오는 2018년 준공 예정인 수도권 제2외곽순환도로의 양주시 통과구간에 3개 IC가 설치, 산업단지 조성 등 대규모 개발사업에 호재로 작용할 것으로 기대된다.30일 양주시와 한국도로공사에 따르면 수도권 제2외곽순환도로는 총연장 263.4㎞의 4차선 도로로 민간·재정투자 등 8조5천억원을 들여 12개 구간으로 나눠 경기북부구간인 김포~파주~양주구간(50.71㎞)은 2018년, 전체 구간은 2020년 개통될 예정이다.제2외곽순환도로는 이미 한계에 도달한 외곽순환도로를 대체하고 수도권 북부의 양주(광적·회천·옥정), 파주(교하·운정), 포천지역의 신도시 택지개발계획을 지원하고 산업단지 조성 등 대규모 개발사업에 탄력을 주는 순환축을 형성할 것으로 기대되고 있다.양주 구간은 광적면 덕도리~남면 경신리~은현 용암리~회정동~율정동~회암동을 거쳐 구리·포천민자도로의 옥정IC(옥정택지지구)와 양주IC(회암)로 연결되며 나들목은 광적나들목(경신리), 덕정나들목(용암리), 양주나들목(율정동) 등 IC 3곳이 신설된다.한국도로공사는 올해 주민들의 의견을 모아 기본설계를 확정하고 2014년 실시설계, 2015년 착공, 2018년 북부구간을 준공할 계획이다.  

후략- 

3년전 2014년 도로공사 현장입니다. (지금은 어떻게 바뀌었을지???)

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이택현중개사

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