막한 부동산 뚫렸다-‘21조’ 부동산 PF 금융지원, 이달 본격 가동

‘21조’ 부동산 PF 금융지원, 이달 본격 가동부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장 정상화 등을 위한 21조원 규모 금융지원 방안이 본격 가동한다. 5대 금융지주가 연말까지 약 4조원을 공급하고, 건설공제조합은 비아파트 PF 사업장 건설사 등을 지원하기 위해 6조원의 보증 상품을 출시한다.금융위원회(금융위)와 금융감독원은 5일 서울 종로구 정부서울청사에서 기획재정부, 국토교통부, 금융권과 ‘주택 공급 활성화 방안 점검 회의’를 열었다. 지난달 26일 발표한 주택 공급 활성화 방안 가운데 이달부터 본격 시행할 부동산 PF 금융 분야 추진 현황 등을 점검하기 위한 자리다. 우선 부실 우려 PF 사업장에 자금을 지원하는 ‘부동산 PF 정상화 펀드’ 가운데 한국자산관리공사(KAMCOㆍ캠코)가 민간 투자자와 조성한 ‘캠코 펀드’는 1조1000억원이 결성됐다. 캠코가 5개 운용사(KBㆍ신한ㆍ코람코ㆍ캡스톤ㆍ이지스자산운용)에 1000억원씩 출자하고, 각 운용사가 민간 자금을 1000억원 이상씩 모집했다.이 자금은 부동산 경기 침체로 중단된 PF 사업 부지를 인수하거나 채권을 매입한 뒤 사업성을 갖춘 현장으로 개선하는 재구조화에 쓰인다. 캠코와 금융권이 공동으로 PF 사업장을 발굴해 운용사에 제공하는 ‘캠코 플랫폼’과 운용사 자체적으로 사업장을 발견해 투자하는 방식으로 지원된다.캠코 플랫폼의 경우 이달부터 90여개 PF 사업장을 찾아 재구조화 가능성이 높은 사업장부터 매각을 진행할 예정으로...운용사 자체적으로는 최근 신한자산운용이 브릿지론 단계의 650억원 규모 비주거 오피스 PF 사업장을 매입해 주택 용도로 변경하는 등 본 PF 전환을 추진하고 있다.정상화 펀드 중 캠코 펀드와 별개로 금융지주사와 여신업권, 저축은행업권 등도 자체 재원으로 최대 1조1000억원 규모 펀드도 조성한다. 이를 통해 시장에서 해소가 어려운 지방 사업장 등을 매입하거나 신규 자금을 지원한다는 계획이다.캠코 펀드 운용사로 참여하지 않는 하나ㆍ우리ㆍNH농협금융은 각각 2000억원, 500억원, 2000억원 규모 별도 펀드를 결성해 PF 사업 진행에 필요한 신규 자금을 지원한다.기업은행은 연합자산관리(UAMCOㆍ유암코)와 비주거 사업장과 하도급 등 PF 중소기업을 우선 지원하는 1500억원 규모 펀드를 조성할 방침이다.이밖에도 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG) 등 공적 보증기관은 지난달 정부 발표대로 보증 규모를 5조원씩 증액해 모두 10조원의 추가 보증 여력을 확보했다. 산업은행·기업은행·신용보증기금 등 정책금융기관은 기존 PF 사업장·건설사 지원 프로그램 재원 4조2000억원에 더해 중소ㆍ중견 건설사물 프라이머리 채권담보부증권(P-CBO) 매입 한도 1조원 확대, 중소ㆍ중견 건설사 보증 2조원 증액 등으로 7조2000억원 이상을 이달부터 공급한다.민간에선 5대 금융지주가 연말까지 4조원 규모 자금을 기존 PF 사업장에 대출 연장, 신규 자금 등으로 지원하고, 건설공제조합은 비아파트 PF 사업장 건설사 지원을 위해 약 6조원의 책임 준공 보증ㆍ사업자 대출 지급 보증 상품을 내놓을 예정이다. / 이종무 기자 jmlee@