↑위에 질문하신 경상북도 포항시 북구 두호동+남구 청림동 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경7315*

이 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동 명지비취맨션 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:건물 등기부를 열람한 결과 1989.07.31 

국민은행의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸하므로 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서및 매각물건명세서,전입세대열람내역서를 

확인한 결과 소유자 정금조가 점유하고 있어 임차인 문제가 없습니다. 

<본건의 장점>

답변:본건은 포항북부해수욕장이 인근에 소재하여 도보로 접근 가능하고

건물면적만 24평이 넘어 30평형대 다세대(빌라)인 것이 강점입니다.

<본건의 단점>

본 건물은 1989년에 보존등기(21년 경과)하여

아래--감정평가서 사진을 보면 건물 외관이 상당히 노후해 보입니다.

따라서 직접 거주할 목적이든 전월세를 놓을 예정이든 어느 정도 추가로

내외부 공사를 해야 할 것으로 예측되니 반드시 직접 현장 임장하여 건물의 내외관를

꼼꼼히 살펴보시고 적절한 추가 공사비를 반드시 입찰가에 반영 하셔야 합니다.

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*2011타경6503*

이 물건은 경상북도 포항시 남구 청림동 청림동해타운

(진달래아파트 1차)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:건물 등기부를 열람한 결과 1993.06.23 

국민은행의 근저당이 말소기준 권리가 되어 

낙찰시 전부 소멸하므로 등기부상 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서및 매각물건명세서를 확인한 결과

104호의 증언에 따르면 소유자는 이미 이사를 하여 현재는

공가로 비어 있다고 합니다.

<본건의 장점>

답변:본건은 특별한 물건 자체의 호재는 없지만 인근에 포항제철과 공장들이

소재하여 매매가 용이해 보이고 토지용도지역도 준공업지역 이라는 것도

강점입니다. 그리고 이마트가 도보로 접근 가능한 것도 매력적입니다.

<본건의 단점>

답변:본 건물은 1993년1월에 건축되어 약 16년이 경과하였는데

아래--감정평가서 사진상으로는 일부 노후도가 있어 보입니다.

♠최종결론:질문하신 두건 모두 이번 회차에 입찰은 가능 하지만

여러 가지 조건을 종합해 보면 2011타경6503 물건이 더 좋아 보이니

두건 중 한건만 입찰 하셔야 한다면 2011타경6503을 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[한다]

자세한 분석에 많은 도움이 되었습니다.
감사합니다.

[러브정/정의덕]

한다회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.