KFC 대박 투자 물건

[대박상가]

인천 계산 삼거리 코너 상가입니다.

현재 인테리어중이고 1월31일부터 정식 오픈 하는 매장입니다.

7년 임대계약이고 1~4년까지는 순수 매출의 16% 5년~7년은 매출의 17%를

임대료 대신 받습니다. 모든 공과금 제하고 받는 수수료가 아니라 총매출대비

수입입니다.

관심있는 분중에 솔직히 임대보증금이 적고 최저 임대수수료 보장이 안되서

걱정하시는  분들이 계신데 현재 분양가는 초기분양금액과 인테리어 금액을

합친금액보다 좋다고 보시면 됩니다.

하루에도 10통가까이 1층매장 임대 또는 분양 문의 주시는 분이 많으신데

쉽게 설명드려 생각만큼의 수익이 안되신다면 언제든지 엎어버리고 다른

임대 맞춰서 하시면 됩니다.

 

 

* 분양 문의 : 032)  548 - 9944

* 김준형 과장: 010 - 4775 - 1350



건물 뒤편 초등학교
 

* 분양 문의 : 032)  548 - 9944

* 김준형 과장: 010 - 4775 - 1350

* 분양 문의 : 032)  548 - 9944

* 김준형 과장: 010 - 4775 - 1350

* 분양 문의 : 032)  548 - 9944

* 김준형 과장: 010 - 4775 - 1350

에이스 타운 분양가 및 임대.xlsx

하지만 배후수요 8만명에 상가 바로 앞 지나가는 인원만

하루에 1만명(KFC 의뢰 조사)-건물 맞은편 신도브래뉴 아파트 500세대 정도,

건물 왼쪽에 지산그라피아 아파트 및 다세대 연립,빌라,건물 뒤편 초등학교,

그리고 특히 중요한건 주위에 패스트푸드점이 전혀 없고 치킨집 또한 전혀 없을

정도로 독점상품에다가 경쟁력 또한 뛰어난 위치이기 때문에 정말 투자자 분들도

좋아하는 물건 이라고 확실히 말씀드립니다.

저희 1층 상가가 모두 14칸(KFC는 4칸)인데 분양받지 않고 임대로 들어오시는

분들은 분양평수22평 전용평수 12평 되는 1칸을 보증금 1억~3억 월세 200~400만원

에 임대 받으십니다.

왕복8차선 대로변이고 주차편하고 근처에 배후 세대 8만세대입니다.

요즘은 KFC도 배달을 하죠

하루매출 300만원이면 한달 9000만원입니다.  쉽게 1억으로 잡아도

월 1600만원 순익입니다.

수수료매장같은 경우는 분양받으신분이 관리할 부분이 전혀없습니다.

모두 본사에서 인력까지 관리합니다.

그래서 저희 사장님도 그냥 진행하셨던 부분입니다.

오픈 후에는 분양금액에 인테리어 비용까지 합해지게 되니

되도록 오픈전에 어느정도 얘기가 오갔으면 좋겠습니다.

대출은 KB국민은행에서 30%가능하구요.

* 분양 문의 : 032)  548 - 9944

* 김준형 과장: 010 - 4775 - 1350

* KFC 본사 직영수수료 매장 (분양가 34억 이지만 건축주 사장님과 면담 후 분양가 DC 가능 하

다 확답 받았음 - 20억대 후반까지도 가능할 수 있구요.

30억(인테리어비 3억) : 건축주가 직접 계약 맺었으며 일단 7년간 계약

월 매출의 16%,4년째부터는 월 매출의 1%인상된 17%로 수수료를 가져갑니다.

KFC본사에서 상가 바로앞 지나가는 인구만 하루에 10,000 명 자체 조사했구요

월 매출 초기단계에선 최소로 잡은게 1억이구요, 거의 한달에 2천만원 정도 수수료 가져 가신다고 보시면 적정할거구요.

투자자들이 정말 상가 오시면 자리는 정말 괜찮다라고 말할 정도로 다들 관심있어하는 자리입니다.

지하 2층, 지상 6층, 대지 382평, 연면적 2,123평

* 분양현황

=> 패밀리 마트 본사 직영점 ( C&U 편의점) , 은행(신협) , 약국 , KFC 직영 수수료 매장 , 안경

   점 , 커피숍, 한의원 , 퓨전주점 , 치과 , 이비인후과,

 => 임대 확정된 업종입니다.

=>내과(1월 말 임대 계약) , 소아과 , 피부성형(1월 말 임대 계약) , 정형외과(목동 원장 님이 5

층 통으로 협의중 , 안과 , 휘트니스센터 , 스카이라운지, 뷔페 , 스크린골프 , 종합학원

 => 임대 예정 업종입니다. 컨설팅들이 움직이고 있고 협의중에 있어 조만간 임대 다 맞춰질 예

정이구요.

또한 건축주가 직접 분양하므로  지금 분양가 조정 및 DC도 가능 하다는 점으로 투자자나 , 직

접 분양받아 가게를 하실 분 또한 정말 괜찮은 자리입니다.지금도 계속적으로 임대 문의 들어오

구요

* 배후수요가 8만여명과 더블역세권으로서, 상가 바로 앞에 버스정류장 또한 있습니다.

( 수익성과 환금성이 뛰어난 지리적 위치와 3거리 코너상가라 는   점) => 앞으로 임대료는 계속 인상 된다고

보시면 되구요.

그리고 8년만에 처음 허가가 난 신축 건물로서 예전에 주유소였던 자리로서 인천광역시에서

매출 3위 했던 자리 이구요.

주변에 견줄만 한 상가 또한 없다는 것 입니다.( 이 일대에 랜드 마크 상가구요)-경쟁력 뛰어남

또한 주변에 상가들이 꽤 많은데 오래된 건물들로서 앞으로 재건축 들어가겠구요.
 
 

그래서 병원들이 입점을 앞다퉈서 하고 있는 실정이구요.

먼 미래의 내재가치 또한 큰 위치에 있다는 점 또한 투자적으로 이것만한 상가가 없다고 보시

면 되실겁니다.

* 각 호수 마다 차이가 있으니 분양문의 주시면 자세한 상담 해 드리겠습니다.

  대출은 KB국민은행에서 30%가능하구요.

* 빠른 문의로 기회를 놓치지 마셨으면 합니다.^^( 진정한 부자는 기회를 놓치지 않습니다.)

* 분양 문의 : 032)  548 - 9944

* 김준형 과장: 010 - 4775 - 1350