주택시장 경착륙 위험.... 국토연구원

[차카니]

■ 주택시장의 경착륙 사례 • 기존 가격과 거래자료를 이용하면 단기에 가격이 급락하고, 거래도 빠르게 감소한 현상이 나타났던 시기를 특정할 수 있음 • 대표적인 주택시장 경착륙 시기의 예로는, ’98년 외환위기, ’08년 금융위기, 그리고 최근 상황이 있음2) • (외환위기 시기) ’98년, 주택매매가격은 전년(2.0%) 대비 –12.4%, 전세가격은 0.8% → –18.4% 하락했고, 미분양주택도 11.6만 호로 급증. 주택매매 및 전세 가격은 ’99년부터 다시 상승 • (금융위기 시기) 짧은 가격 하락기간 후 반등. 주택매매가격의 경우 하락기간이었던 ’08년 10월~’09년 3월에는 –2.2%, 전세가격은 ’08년 11월~’09년 2월의 기간 동안 –2.5% 하락 후 상승하였고, 미분양주택은 ’09년 3월에 16.6만 호로 최고치 기록. 다만, 주택매매거래량이 ’08년 89.4만 호, ’09년 87.0만 호로 80만 호 후반대 수준이 유지된 점은 ’98년과 차이3) • (최근 주택시장) 경험분포함수를 이용해 경착륙 위험구간을 상·하위 5%로 가정할 경우,4) 근래 10년간 (’13년 7월~’23년 6월) 월별 가격변동률이 ’22년 12월 가장 큰 하락 수준(-2%)을 기록하는 등 ’22년 9월(-0.49%)부터 ’23년 4월(-0.47%)까지의 기간을 가격 하락 경착륙 위험기간으로 규정이 가능(전 세가격도 동일) ■ 주택시장 경착륙이 국민경제에 미치는 충격: 부동산가격 하락과 경기 침체의 연쇄작용 경로 • 부동산 경착륙 위험을 파악하고 빠르게 대처하는 것이 중요한 이유는 경제위기와 부동산가격 하락, 경기 침체가 서로 긴밀한 영향 관계로 맞물려 있기 때문

국토이슈리포트 77호.pdf

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정보 감사합니다

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얼마나 하락 할지~~기대됩니다 ㅎ