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안녕하세요.
지난주 KB주택 시장동향 올려드리니 참조하세요.
올해초부터 현재까지 이어진 분위기를 한마디로 정의하자면 "비수기가 없다" 입니다.
일반적으로 6월 이후로 장마철, 특히나 여름 휴가철에는 거래가 뜸한게 일반적인데,
수도권/대구/부산 등은 아직도 전년대비 거래량이 40% 가량 증가하였고, 매매/전세 물건도 귀해졌습니다.
실물자산인 부동산 가치는 상승되고 있는데 비해, 현금가치는 계속 하락되고 있습니다.
전세가격이 계속 올라가니 전세입자들이 매매로 돌아섰고 - 전세물량 감소 - 매매물량 감소로 이어지고 있습니다.
다가오는 가을 이사철이 걱정이 되면서 궁금한 이유이기도 합니다.
- 전국적으로 매매가격은 0.11% 상승, 전세가격도 0.12%상승되었습니다.
- 서울에서는 강북지역 도봉구와 강남지역 매매/전세 상승세가 높습니다.
- 대구는 거의 전지역 상승세가 지속되고 있습니다.
- 교통편(KTX,지하철연장) 호재가 있는 포항/경산은 상승세가 높습니다.
구미는 향후 2년 이내 입주예정인 물량이 2만세대로 인해 하락세입니다.
- 작년 동월대비 주택매매거래량이 43%의 큰폭으로 증가하였습니다.
부동산은 예측의 시장이라고도 하지만, 대응의 시장이기도 합니다.
요즘처럼 전국적인 대세 상승장에서는 위험에 대한 대비 또한 필요한것 같습니다.
많은 지역이 상승인데 반해, 구미가 소외되고 있는게 안타깝긴 합니다. 하지만 구미에서도 아직 매리트 있는 주택이 있다고 생각되고요.
제가 아는 지인들과 대화해 봐도 몇몇 단지는 좋아 보이기도 합니다.
다만 전국투자자들 및 전문가(?) 입장에서는 입주물량이 많은게 가장 큰 걸림돌이 되는것 같습니다.
이 입주물량이 차질없이 소화된다면 다시 좋은날이 오겠지요. 제가 듣은 얘기로는 최근에 대구투자자들이 저렴한 물건들을
매집중이라고 하니 향후 어떻게 전개될지는 두고 볼 일입니다.
위의 표는 KB주택시장동향에서 확인가능합니다.
정답이 아닐수 있지만, 제가 시세현황 보는 Tip 한가지 알려드리면요.
지난번에도 잠시 말씀드렸습니다만 거래량,가격은 가을철 단풍과 상당히 비슷하게 흘러가는듯 합니다.
지역 내 최고 입지 부동산이 상승하면 그 주변으로 계속해서 번지는 모습이 보입니다.
대구 지역을 보시면 전지역 상승세가 지속되고 있고, 그 중심엔 수성구가 있습니다.
서울에서는 강남이 중심이고, 올해 봄부터는 그 주변지역(성북구,서대문구)으로 전파가 되었고,
이제 제일 끝자락에 있는(도봉,노원,구로) 지역까지도 이동하는 모습입니다.
첫댓글 잘보고 갑니다~~
구미 매매가 하락률 전국 1위
언제쯤 벗어날까요 ... ^^
구미 매매가 하락의 원인이 2016~2017년 입주를 위해 현 주택을 매매후 전세전환하는 수요가 늘어 주택가격이 일시적으로 하락하는것으로 생각되며 동시에 하락한 물량을 외지 투자자나 전문투자자들이 매집하는것이 아닌가 생각됩니다. 잘 봤습니다.
행곡동님 말씀 동감 합니다. 2년후 신규입주 아파트 입주를 위해 미리 매도 예상. 아울러 바로 인근에 있음에도 대구 가격에 비해 이젠 너무 저렴하다고 판단하는 대구사람들이 월.전세 목적으로 구미 아파트 매집하는것 같습니다.
잘읽었습니다
삭제된 댓글 입니다.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.08.17 08:36
출처좀 부탁드립니다 카더라인지 실제 로우데이타가 있눈지요 ?
자료 잘 봤습니다. 구미는 몇년동안 급등했으니 쉬어가는 것도 나쁘지 않아보입니다. 서울쪽 보니 벌써 10%씩 올라 있던데 .. 참 고민되는 시기네요..
좋은 정보 감사 합니다
좋은정보 감사 합니다,