강남 붕괴 현장 중계...(붕괴뉴스) --펀글입니다--

[현서]

★ http://cafe.naver.com/anaemo/10515 ★에서 펌.


강남 붕괴 현장 중계...(붕괴뉴스) <-- 재건축 추진하면 빈집 더욱 폭증
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서초강남(finalbubblejoker)

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서초구와 강남구를 집중적으로 다녀왔습니다.

1.서초동의 더 미켈란

입주한지 2년이 됐음에도 불구하고 빈집을 많이 보여주더군요. 분양대행사가 숨겨놓은 미분양이 상당한 듯 합니다. 2003년 분양당시 3,000만원전후의 최고 분양가로 떠들썩했던 아파트입니다.

참고로 복도는 어두컴컴하고 현관에 경비조차 없습니다. 주민들이 요구하여 관리비 절약 차원에서 변경했다고 하네요... 고급 아파트 맞습니까?

2.타워팰리스

1~3차 모두 보고 왔습니다.
보여준 대부분의 집들이 비어있었습니다. 최근 타워는 계속적인 매물적체로 호가가 하락하고 있습니다. 빠른시일에 팔아야만 하는 급한 집들도 많이 있었습니다.
부동산의 말을 빌리자면 타워는 더위때문에 2~3달은 고생스럽다고 하더군요.


3.아이파크

상가가 대부분 비어있습니다. 또한 싼 값에 내놓아도 세대수가 너무 적어서 사업성이 없어 입주업체가 별로 없습니다.

마찬가지로 보여준 집들이 다 비어 있었습니다. 아직도 황당한 호가가 유지되고 있습니다.
매물의 가격이 답합되고 있는 느낌이 많았습니다.

참고로 단지내 단 1개뿐인 부동산만이 운영되고 있으며 이 사장님은 BMW를 타고 다니더군요..

대표적인 고가 아파트들의 분위기를 보면 매도희망자는 있지만 매수자가 없어 매매가 없다라는 것이 사실이고, 전세조차도 세입자를 구하기 힘들어 가격이 지속적으로 떨어지고 있다고 보면 됩니다.

4. 서초아트자이

얼마전 3000만원이 넘는 고분양가로 떠들썩 했던 서초아트자이... 신문기사에 펜트하우스 4채가 모두 첫날마감됬다는 기사 아시죠? 지금 그 펜트하우스 중도금유예까지 하면서 털어낼려고 난리입니다.

결국은 계약금내고 포기했다는 말은 그들의 주장이고 사실은 분양률을 조작했다는 이야기가 되겠지요? 현재 미분양으로 심각한 상황같습니다.

5.서초동 더샾오데움

조경은 일본회사에 건물형태는 미국회사에 의뢰했다는 고급아파트입니다.

79평형이 모연예인이 팔아달라는 호가가 31억, 급매라는 전세낀 매물이 24억, 경매물건도 있는데 감정가 26억으로 나왔는데(감정 제대로 한겨?)경매가 2번유찰되어서 16억언저리에서 시작합니다.

이마저도 유찰될 확률이 높습니다. 정상가가 아니란 말이겠지요?

6. 기타 대치동의 중대형 아파트들

대치동의 중대형아파트들은 지금 집주인들 전세대란입니다. 전세가격이 거의 1억이상씩 빠졌습니다.

도곡동 동부센트레빌이 그 주인공입니다. 나머지 아파트들도 너나할 것 없이 전세가격 왕창 빠졌습니다. 특히 40평대이상 중대형이 그렇습니다.

여담으로.. 한국에 엔케리트레이드 자금을 사용하는 병원장들, 중소기업들 상당히 많습니다. 헌데 최근 신용경색 문제로 더이상 연장해주지 않습니다. 이미 환차손을 상당히 본 곳도 있고요... 결국 만기가 되면 일반대출로 갈아타야하는데 금리가 2~2.5%사용하다가 최소6%이상으로 갈아타야합니다. 이 자금들이 편법적으로 아파트를 비롯한 투기용 부동산으로 많이 들어 갔습니다.

그리고, 담보대출을 위해 은행이 차입했던 해외자금들의 상당수가 이 엔케리트레이드와 관련이 있습니다. 서브프라임모기지의 문제가 미국만의 문제가 아닌 것이 바로 이 엔캐리자금과의 상관관계 때문에 심각한 것입니다.

소위 전문가들이 주식에서 대세상승이라고 하는 것이나 주택경기가 지속적으로 상승할 것을 장담했던 것은 지금과 같은 엄청난 유동성이 지속적으로 뒷받침했을 때 가능한 것입니다. 가장 큰 버블요인인 엔캐리트레이드가 청산되어 유동성 거품만 꺼지면 자산가치 하락은 너무나 빠르게 다가올 것입니다.

미쳐 준비할 시간조차 없겠죠..
이 상황이 오면 부동산은 어떠한 규제나 세금없이도 폭락하게 될 것입니다. 주식도 마찬가지 입니다.

우리의 겪었던 경제위기가 바로 이런 유동성문제로 발생했다는 것을 아신다면 지금의 상황이 얼마나 위험한지를 이해하 실 수 있을 겁니다.

부작용을 최소화하기 위해 유동성을 서서히 줄여 연착륙을 시도하는 과정중에 서브프라임이 터지면서 세계의 금융시장이 한치앞을 내다보기 힘든 상황으로 변했습니다.

과연 어느쪽으로 갈까요?
급격한 자산붕괴? 완만한 대세하락?
이미 아시는 내용이겠지만 여담으로 적어봤습니다. 참고하시기 바랍니다.


일산 붕괴 소식
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일산동향(finalbubblejoker)

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일산 그랜드백화점이 바로 있고 교통 편한 주엽역 코 앞에 있는 삼환 27평 아파트 올수리 로얄층 며칠 전 2억 9천500에 팔렸습당~.

주로 젊은 소인수 가족,, 노인분들이 그 단지에 많이 살고 있지요. 32평이 6억은 무슨 6억, 봄부터 4억에 내놓아도 안팔리는 분 봤으며 얼마에 팔았는지도 말 안해 모릅니다.

후곡 10단지 호가 9-10억 가던 대형 평형 6억 몇천에 팔렸답니다. 지인중에 5년전 32평 2억 천에 팔고 49평 3억(그것도 1억은 융자)에 사서 들어가는 분 봤죠.

아직도 거품 많습니다. 아마 3억에 사서 대박났다고 하시는 분들 아직도 빚갚고 있습니다.
그리고 어떤 분은 3억에 49평 사서 종부세 피해 3년거주후 재빠르게 팔고 작년봄 거품 만땅되기 직전 38평으로 이사가고 차액으로 몇억 남겨 상가 사셨죠.

앞으론 월세받는게 최고라면서 집만 크면 뭐하냐고 하면서요. 자산구조조정 벌써 하고 있었습니다. 제가 볼땐 아직도 거품 만땅입니다


강동구 근황은 떡실신중 (붕괴뉴스)
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강동근황(finalbubblejoker)

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강동구 주변에 왠 급매물이 소화되요? 이건 완전 뽑뿌질입니다.

이유는 아시다시피 내년초에 롯데캐슬 3,000세대가 넘는 물량입주 있습니다.

그러다보니 지금 전월세 물량 털어내거나 혹은 매도 못하면 정말 크게 물릴수 있기 때문에 어떻해든 팔아볼려고 이런 기사 내보내는 것입니다.

물량 소화되긴 개뿔 뭘 소화되나요....
프라이어팰리스 1,600세대 들어온것도 아직도 소화가 안되서 난리죠... 지난 7월에 입주했는데 아직 70%정도 밖에 입주가 안됐답니다. 근데 실질 입주율은 이거보다 훨씬 낮을 겁니다.

프라이어팰리스 때문에 주변 전월세값 다 폭락했구요.
롯데캐슬 3,000 세대 넘는거 내년초에 들어오면 전월세는 물론, 매매까지 완전 떡실신할꺼거등요.

올해말에서 내년 초에 물량 움직이기 시작할 것이기 때문에 지금 안팔면 정말 못팔거든요. 그러니까 마치 매수세가 움직이는냥 저런 뽑뿌질 짓을 하는 겁니다.

속지마세요. 강동구는 끝났습니다.
거기 무슨 직장이 있나요 아니면 좋은 자연환경이 있나요. 교통이 편리한가요..뭐가 있나요. 아무것도 없는데 정말 말도 안되게 고평가된 지역이죠.

대부분 강남이나 광진쪽근처 직장일텐데 지금 송파구도 물량 남아돌고 내년 대규모 물량입주 때문에 강동구까지 매수자들이 갈턱이 없죠. 내년 롯데캐슬뿐만 아니라 송파구 물량 때문에 강동구는

[Friday]

난...그래두 살껴~~~위에 언급된 지역은 비싸서 못사구...딴데루 계속 살껴~~~ㅎㅎ

[나락]

아네모 에서 펀글이네요...대표적인 배아파 쟁이들이죠....^^

[블루사파이어]

서초 더샾 오데움은 20억이면 할아버지하고 팔립니다. 돈이 없어서 입찰하지 못했습니다.....

[곰땡이]

흠..다 큰집뿐이네요...ㅋㅋㅋ

[마포]

한마디로 쌩또라이 들이구만요..가격조정을 무슨 개폭락인거 마냥 얘기 하고 앉았네. 정말 개폭락하면 지들은 살기 좋을 거라 생각하면 진짜 또라이구요.