작전현대아파트주택재개발 정비구역지정 및 고시(경미한 사항 변경)

[청솔]

작전현대아파트주택재개발 정비구역지정 및 고시(경미한 사항 변경)

인천광역시 고시 제2010 ? 305호

작전현대아파트 주택재개발

정비구역지정 및 고시(경미한 사항 변경)

인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일대 작전현대아파트 주택재개발사업 시행을 위하여 인천광역시 고시 제2009-135호(2009.04.27)로 지정한 작전현대 아파트 주택재개발 정비계획 및 정비구역지정에 대하여 『도시 및 주거 환경정비법』 제4조 규정에 의거 정비계획을 변경(경미한사항변경)하고 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 건축계획과(☏032-440-4753) 및 계양구청 건축과 (☏032-450-6794)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

2010년 10월 25일

인 천 광 역 시 장

? 정비계획수립 및 정비구역지정

1. 정비사업의 명칭 : 작전현대아파트 주택재개발정비사업

2. 정비구역 및 면적(변경)

○ 정비구역 지정(변경)조서

구분	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	작전현대아파트 주택재개발정비구역	계양구 작전동 439-7번지 일원	63,813.3	증) 191.6	64,004.9

○ 정비구역 지정(변경) 사유서

구분	위 치	면적(㎡)	변경사유
변경	계양구 작전동439-7번지 일원	64,004.9	?지적측량 결과에 따른 면적 오차 정정

3. 정비계획

1) 용도지역 변경에 관한 계획

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		63,813.3	증) 191.6	64,004.9	100.00
주거지역	제3종일반주거지역	63,813.3	증) 191.6	64,004.9	100.00

○ 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역	면적(㎡)	결정사유
-	계양구 작전동 439-7번지 일원	제3종 일반주거지역	64,004.9	?지적측량 결과에 따른 면적 오차 정정

2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항

① 도시계획시설(도로)

○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	51	15~20	집산도로	3,363 (310)	대로2-36	중로1-112	일반도로	-	-	-
기정	중로	1	9	13~16	국지도로	1,120 (55)	중로1-30	작전동 877번지	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	695	16	국지도로	199	중로2-51	교통광장34 (작전동865-1일원)	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	696	16	국지도로	195	중로2-51	소로1-9	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	697	18	국지도로	11	중로2-695	노외주차장	일반도로	-	-	-

※ ( )는 구역내 도로 연장임

※ 도로편입면적 변경 : [기정 5,385.3㎡ → 5,440.8㎡, 증)55.5㎡] 개설후 무상귀속

(지적측량결과에 따른 면적오차 정정)

② 도시계획시설(공원)

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	공원	어린이공원	계양구 효성동 294-3번지 일대	3,580.0	감)9.4	3,570.6	2009.4.27	조성후 무 상 귀 속

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공원	?면적변경 : 감)9.4㎡	?지적측량 결과에 따른 면적 오차 정정

③ 도시계획시설(녹지)

○ 도시계획시설(녹지) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	①	녹지	완충녹지	계양구 작전동 783-4번지 일대	4,105.9	증)29.4	4,135.3	2009.4.27	조성후 무 상 귀 속

○ 도시계획시설(녹지) 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	결 정 사 유
①	녹지	?면적변경 : 증)29.4㎡	?지적측량 결과에 따른 면적 오차 정정

·

④ 도시계획시설(주차장)

○ 도시계획시설(주차장) 결정조서-변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	주차장	노외주차장	계양구 작전동 865-3번지 일대	394.2	-	394.2	2009.4.27	조성후 무 상 귀 속

※ 사업시행자가 조성 후 관리청에 무상귀속하는 주차장은 건축물의 계획을 수반하지 아니하는 노외주차장임

⑤ 도시계획시설(사회복지시설)

○ 도시계획시설(사회복지시설) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
변경	①	사회복지시설	계양구 작전동 865-9번지 일대	1,050.9	감)0.1	1,050.8	2009.4.27	부지만 무 상 귀 속

○ 도시계획시설(사회복지시설) 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
①	사회복지시설	?면적변경 : 감)0.1㎡	?지적측량 결과에 따른 면적 오차 정정

3) 공동이용시설 설치계획(변경)

○ 공동이용시설 설치계획(기정)

구 분	계 획	면적(㎡)		비 고
		법정	계획
어린이시설	어린이놀이터	1,325.00	1,453.15	-
관리시설	관리사무소	63.75	247.56
관리시설	경비실	-	38.40(2동)
주민공동시설	경로당	117.50	189.21
주민공동시설	문고	33이상	375.49
주민공동시설	보육시설	171.60	389.00
주민공동시설	공동시설	132.50	205.87
주민공동시설	운동시설	768.75	1,267.97
주민공동시설	휴게시설	2개소	5개소
근린생활시설	근린생활시설	6,750.00이하	1,400.00	-

○ 공동이용시설 설치계획(변경)

구 분	계 획	면적(㎡)		비 고
		법정	계획
어린이시설	어린이놀이터	1,333.00	1,466.62	-
관리시설	관리사무소	64.15	98.46
관리시설	경비실	-	-
주민공동시설	경로당	138.30	171.30
주민공동시설	문고	33이상	248.05
주민공동시설	보육시설	171.60	395.22
주민공동시설	공동시설	133.30	738.90
주민공동시설	운동시설	774.75	실내:1,439.42
			실외: 786.52
주민공동시설	휴게시설	2개소	2개소
근린생활시설	근린생활시설	6,798.00	1,610.15	-

4) 기존건축물의 정비?개량에 관한 계획(변경)

결정 구분	구역 구분			위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)			계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
변경	작전현대 아파트구역	기정	63,813.3	계양구 작전동 439-7 일원	148	-	-	148	-
		변경	64,004.9

5) 건축물의 주용도?건폐율?용적률?높이?층수 및 연면적등에 관한 계획(변경)

○ 기정

결정

구분

지구 구분

획지 구분

위 치

주용도

건폐율

용적률

높이(m)

층수(층)

연면적

(㎡)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

작전현대

아파트

주택재개발

정비구역

63,813.3

획지

①

47,908.5

작전동

439-7

번지 일원

공동주택 및

부대복리시설

15%

이하

250%

이하

90m이하

30층이하

166,114㎡이하

(지상 119,616㎡이하)

획지

②

1,388.5

작전동

865-46

번지 일원

종교시설

50%

이하

250%

이하

5층이하

지상

3,500㎡이하

획지

③

394.2

작전동

865-3

번지 일원

노외주차장

50%

이하

250%

이하

5층이하

지상

990㎡ 이하

획지

1,050.9

작전동

865-9

번지 일원

사회복지시설

50%

이하

250%

이하

5층이하

지상

2,700㎡ 이하

허용

용도

획지①

?건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트

?주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중

부대시설 및 복리시설

획지②

?건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설

?건축법 시행령 별표1 제4호에 의한 제2종근린생활시설 중 종교집회장

획지③

?도시계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조 주차장

?주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용 건축물

?건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장

획지④

?건축법 시행령 별표1 제11호에 의한 노유자시설 중 사회복지시설

불허

용도

획지①,②,④

?허용용도 이외의 용도

획지③

?허용용도 이외의 용도

?주차장법 시행령 제1조의2 본문단서규정의 주차장외의 용도

주택의 규모

및 건설비율

구 분	전용면적	세대수	비 율	비 고
총 계		1,125세대	100.0%
85㎡ 초과	141.200	60세대	5.33%	분양
	114.600	60세대	5.33%
85㎡ 이하	84.990	659세대	58.58%
	59.990	150세대	13.33%
	49.943	112세대	9.96%	임대
	40.000	84세대	7.47%

임대주택

건설에 관한 사항

구 분	규 모	세대수(세대)	비율(%)	법 적 기 준
전 체 세 대 수		1,125	100.0	?건설 주택 전체 세대수의 17%이상 ?전용면적 40㎡이하는 임대주택의 30% 이상 또는 전체세대수의 5% 이상
임 대 주 택	소 계	196	17.43
	전용면적 40.000㎡	84	7.47
	전용면적 49.943㎡	112	9.96

건축물의 건축선에

관한 계획

구 분	위 치		계획내용	계획목표	비고
건축 한계선	획지① 획지② 획지④	중로 2-51호선변 중로 2-695호선변 중로 2-696호선변 중로 2-697호선변	?도로경계선으로부터 폭 6m지정	?건축한계선 지정에 따른 개방감 확보
		인접대지	?완충녹지경계선으로부터 폭 6m지정 ?인접대지경계선으로 부터 폭 3m지정

기준완화적용

?용적률 인센티브 적용

-제2종일반주거지역 : 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 73.1%

+ 지하주차장 확보 10% + 탑상형 아파트 건립 5%

= 완화적용용적률 298.1%

-계획용적률

? 제2종일반주거지역 : 249.68%

○ 변경

결정

구분

지구 구분

획지 구분

위 치

주용도

건폐율

용적률

높이(m)

층수(층)

연면적

(㎡)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

작전현대

아파트

주택재개발

정비구역

64,004.9

획지

①

48,024.7

작전동

439-7

번지 일원

공동주택 및

부대복리시설

15%

이하

250%

이하

90m이하

30층이하

169,080㎡이하

(지상 121,030㎡이하)

획지

②

1,388.5

작전동

865-46

번지 일원

종교시설

50%

이하

250%

이하

5층이하

지상

3,500㎡ 이하

획지

③

394.2

작전동

865-3

번지 일원

노외주차장

50%

이하

250%

이하

5층이하

지상

990㎡ 이하

획지

1,050.8

작전동

865-9

번지 일원

사회복지시설

50%

이하

250%

이하

5층이하

지상

2,700㎡ 이하

허용

용도

획지①

?건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트

?주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중

부대시설 및 복리시설

획지②

?건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설

?건축법 시행령 별표1 제4호에 의한 제2종근린생활시설 중 종교집회장

획지③

?도시계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조 주차장

?주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용 건축물

?건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장

획지④

?건축법 시행령 별표1 제11호에 의한 노유자시설 중 사회복지시설

불허

용도

획지①,②,④

?허용용도 이외의 용도

획지③

?허용용도 이외의 용도

?주차장법 시행령 제1조의2 본문단서규정의 주차장외의 용도

주택의 규모

및 건설비율

?건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡ 이하로 건설

임대주택

건설에 관한 사항

?건설 주택 전체 세대수의 17% 이상

?임대주택의 30% 이상 또는 건설 주택 전체 세대수의 5%이상을

전용면적 40㎡이하 규모로 건설

건축물의 건축선에

관한 계획

구 분	위 치		계획내용	계획목표	비고
건축 한계선	획지① 획지② 획지④	중로 2-51호선변 중로 2-695호선변 중로 2-696호선변 중로 2-697호선변	?도로경계선으로부터 폭 6m지정	?건축한계선 지정에 따른 개방감 확보
		인접대지	?완충녹지경계선으로부터 폭 6m지정 ?인접대지경계선으로 부터 폭 3m지정

기준완화적용

?용적률 인센티브 적용

-제2종일반주거지역 : 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 73.4%

+ 지하주차장 확보 10% + 탑상형 아파트 건립 5%

= 완화적용용적률 298.4%

-계획용적률

? 제2종일반주거지역 : 249.95%

6) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획-변경없음

구 분	계 획	비고
도시 경관 계획	? 스카이라인은 주변지역과 부조화되지 않도록 계획하며, 조망확보 및 시각통로 확보를 위해 충분한 개방공간을 설치하고 주동은 5호 이내로 계획 - 추후 주변지역의 개발(계양1구역주택재개발, 서운구역주택재개발, 효성구역주택재개발)과 연계된 조화로운 스카이라인을 형성하여 좋은 경관을 이루도록 계획함 - 단지내부의 개방공간을 다수 확보하여(휴게시설 및 조경) 차폐감 확보토록 계획
환경 보전 계획	? 환경성 검토를 통해 본 정비사업 시행에 따른 환경영향을 예측하고 이에 대한 저감방안을 수립하여 주변지역에 미치는 영향을 최소화 하도록 계획 ※ 공사시 저감방안(세부계획 일부) - 비산먼지의 발생으로 인한 주변지역의 피해를 최소화하기 위하여 세륜?세차시설, 방진망설치, 사업대상지내 살수실시, 풍속에 따른 공사 진행여부 판단 등 적절한 저감대책을 현장의 여건에 맞게 단계적으로 수립?시행토록 할 계획임 - 이동식 방진망의 설치 : 공사 시 비산먼지 발생으로 인하여 사업대상지 주변 정온시설에 영향이 예상되므로 공사 진행 방향으로 방진망(가설방음판넬 상단 1.0m~2.0m)을 설치?운영하여 주변지역에의 영향을 최소화 할 계획임 - 적재물은 적재함 상단부로부터 수평 5cm이하까지만 적재 - 공사장 내에서의 차량속도는 안전율을 고려하여 20km/hr로 규제하고, 차량덮개 사용으로 먼지발생을 최소화 할 계획임 - 가설방음판넬은 소음원과 수음점 사이에 설치되어 소음의 전파경로를 변화시켜 소음을 저감시키는 전형적인 대책으로 가설방음판넬을 설치함 ? 설치위치 : 부지경계선 ? 설치제원 : 고정식 (H 3~4m)
재난 방지 계획	? 화 재 : 지구 내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적으로 방재계획수립 ? 수 해 : 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록하며 지구 내부로의 유입을 최소한 억제토록 하여 홍수, 수몰 등에 대한 방재계획 수립 ? 교 통 : 재해 시 소방도로로서의 기능수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선 체계구축 : 단지 내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고 발생시 교통 접근이 용이하도록 계획 : 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안계획 ? 기 타 : 주변여건 등을 고려하여 기타 발생 가능한 재난재해 방지계획 수립 ? 시설물 : 옥외공간구성, 건축설계, 시설물 설치 등

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획-변경없음

구 분	계 획 내 용	비 고
교육환경 보호계획	? 교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 ? 공사시 교육환경 장애요소(소음진동먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 - 공사시의 소음진동먼지 등의 장애요소는 이동방진망, 가설방음판넬 등의 설치로 최소화 될 수 있도록 하겠음 ? 교육시설 이용시 안전하고 편리하게 통학할 수 있도록 계획 - 단지에서 서측의 효성남초등학교로의 통학이 불편하지 않도록 보행자통로가 단절 되지 않도록 설치 - 보행자도로에는 안전휀스를 설치하여 안전성을 확보하겠음 - 주 통학로가 되는 보도와 연계되는 도로에는 과속방지턱을 설치하여 차량의 속도를 줄이도록 하였음 ? 해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획 ? 추후 사업으로 발생하는 학교 신증설에 대한 설치비용은 사업시행인가 시 협의하여 부담토록 하겠음

8) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

구 분		토지이용	획 지			비 고
			위 치	면 적(㎡)
				기 정	변 경
구역전체면적				63,813.3	64,004.9
계				58,428.0	58,564.1
획지①	공동주택지		작전동 439-7번지 일원	47,908.5	48,024.7	1개필지로 합필
획지②	종교부지		작전동 865-46번지 일원	1,388.5	1,388.5	1개필지로 합필
획지	노외주차장		작전동 865-3번지 일원	394.2	394.2	1개필지로 합필
획지	사회복지시설		작전동 865-9번지 일원	1.050.9	1,050.8	1개필지로 합필
획지	공 원		효성동 294-3번지 일대	3,580.0	3,570.6	1개필지로 합필
획지	완충녹지		작전동 783-4번지 일대	4,105.9	4,135.3	1개필지로 합필

9) 정비사업의 시행계획-변경없음

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	비 고
관리처분방법	정비구역 지정시 부터 3년이내	-

10) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획

○ 해당없음

11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과-변경없음

○ “6) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획”참조

12) 기존 수목의 현황 및 활용계획-변경없음

연번	수종	직경	본수	활 용 계 획	비고
-	-	-	-	? 기존 수목현황이 미미한 상황으로 향후 활용 가능한 수목은 이식하고 조경계획에 따라 식재하겠음

13) 기타사항에 관한 계획-변경없음

○ 교통처리계획

항 목	지 점	개 선 방 안
가 로	소로 2-51호선	?교차로 접근로 가감속차로 운영계획 제시 ?버스 정류장 및 버스베이설치 ?5.0m Setback 후 - 3개차로 운영
	중로2-695호선	?차로운영방안 제시 ?10.0m Setback 후 - 3개차로 운영
	중로 2-696호선	?차로운영방안 제시 ?6.0m Setback 후 - 3개차로 운영
	소로 1-9호선	?완화차로 설치 ?3.0m Setback
교 차 로	사업지 주출입구	?교차로 운영방안 제시
	사업지 부출입구	?교차로 운영방안 제시
교통안전 및 기 타	계획대상지 주변 가로 및 교차로	?교통안전시설물 설치 - 보행장 횡단보도 설치(내부3개소, 외부10개소) - 험프형 횡단보도 설치(단지내 출입구 및 통합출입구 부분) - 부출입구 안전지대 설치 - 교통안전시설 설치 - 교통안전표지판(6개소), 반사경(2개소), 경고등(2개소), 과속방지턱(4개소)
차량출입	소로1-9호선 중로2-51호선 중로2-695호선 대로2-696호선	?대상지내 공동주택 및 노외주차장, 사회복지시설, 종교시설 진출입을 위한 일부구간을 제외하고 나머지 구간에 대하여 차량출입불허구간 지정

○ 무상양도 토지면적 변경에 따른 정비기반시설 추가 확보에 관한 계획

-향후 관련절차이행【도시 및 주거환경정비법 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)】시 본 계획서에서 용적률 완화 인센티브산정 계획한 무상귀속 기반시설이 부족하게 되는 경우 무상귀속 기반시설 추가확보.

14) 관련서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 건축계획과 및 계양구 건축과에

관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)