|
구분 |
구역명 |
위치 또는 범위 |
면적(㎡) |
비 고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | ||||
변경 |
산곡5 주택재개발정비구역 |
부평구 산곡동 370-58번지 일원 |
88,003.1 |
증) 22.4 |
88,025.5 |
|
○ 정비구역 지정(변경) 사유서
구분 |
위치 또는 범위 |
면적(㎡) |
변경사유 |
변경 |
부평구 산곡동 370-58번지 일원 |
88,025.5 |
?면적오기 정정 |
3. 정비계획
1) 용도지역 변경에 관한 계획
○ 용도지역 결정(변경)조서
구 분 |
면 적 (㎡) |
구 성 비(%) |
비 고 | |||
기 정 |
변 경 |
변 경 후 | ||||
합 계 |
88,003.1 |
증) 22.4 |
88,025.5 |
100.0 |
| |
주거지역 |
제3종일반주거지역 |
87,981.1 |
증) 27.4 |
88,008.5 |
99.98 |
|
녹지지역 |
보전녹지지역 |
22.0 |
감) 5.0 |
17.0 |
0.02 |
|
○ 용도지역 결정(변경)사유서
도면 표시 번호 |
위치 |
용도지역 |
면적(㎡) |
결정사유 |
- |
부평구 산곡동 370-58번지 일원 |
제3종 일반주거지역 |
88,008.5 |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
- |
부평구 산곡동 산48-31번지 일원 |
보전녹지지역 |
17.0 |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
○ 용도지구 결정조서 (변경없음)
- 미관지구 결정조서 - 변경없음
구분 |
도면 표시 번호 |
지구명 |
지구의 세 분 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
연 장 (m) |
폭 원 (m) |
최 초 결정일 |
비고 |
기정 |
- |
미관지구 |
일 반 미관지구 |
효성동 광2-6 ~ 대1-1(대2-36) |
149,850 |
5,220/ 4,770 |
편측15 |
|
|
- 개발제한구역 결정조서 - 변경없음
구분 |
도면 표시 번호 |
지구명 |
지구의 세 분 |
위 치 |
면 적 (㎢) |
최초결정일 |
비 고 |
기정 |
- |
개발제한구역 |
개발제한구역 |
인천광역시 일원 |
80.575 |
건고 제385호 (1972.8.25) |
구역내 편입면적 17㎡ |
2) 도시계획시설및 정비기반시설의 설치?정비계획
① 도시계획시설(도로) 결정조서
결정 구분 |
규 모 |
기능 |
사용 형태 |
연장 (m) |
위 치 |
주요 경과지 |
최 초 결정일 |
비 고 | ||||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원 (m) |
기 점 |
종 점 | |||||||
기정 |
대로 |
2 |
36 |
30 (30~34) |
주간선 |
일반 도로 |
4,950 (574) |
십정동 대로1-1 |
광로1-5 |
|
건고 제2701호 (66.8.31) |
|
기정 |
대로 |
2 |
60 |
30 (33~35) |
보조 간선 |
일반 도로 |
1,270 (241) |
가좌동2-10 대로2-32 |
산곡동237-7 대로2-36 |
|
인고 제222호 (97.9.25) |
|
기정 |
중로 |
1 |
439 |
20 |
집산 도로 |
일반 도로 |
128 |
산곡동369-375 대로2-36 |
산곡동370-81 중로2-743 |
|
|
|
기정 |
중로 |
2 |
743 |
18~21 |
집산 도로 |
일반 도로 |
502 |
산곡동371-8 대로2-60 |
산곡동산46-34 소로1-3 |
|
|
|
기정 |
소로 |
2 |
20 |
8 |
국지 도로 |
일반 도로 |
460 (3) |
소로2-10 |
소로1-3 |
|
경고 제206호 (76.8.11) |
|
기정 |
소로 |
2 |
30 |
9 |
국지 도로 |
일반 도로 |
31 |
대로2-36 |
대로2-60 |
|
|
|
기정 |
소로 |
3 |
15 |
4 |
국지 도로 |
일반 도로 |
30 |
중로2-743 |
산곡동 산47-25 |
|
|
|
※ ( )는 구역내 도로연장
※ 도로편입면적 변경 : [기정 12,428.7㎡→12,515.0㎡, 증)86.3㎡] 개설 후 무상귀속
② 도시계획시설(주차장) 결정(변경)조서
구분 |
도면표시 번 호 |
시설명 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | ||||||
변경 |
① |
주차장 |
산곡동 370-268번지 일원 |
1,158.4 |
감) 0.1 |
1,158.3 |
- |
무상귀속 |
○ 주차장 결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
시 설 명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
① |
주차장 |
?변경 ?면적: 1,158.4㎡→1,158.3㎡ (감 0.1㎡) |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
③ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서
구분 |
도면표시 번호 |
공원명 |
시설의 세 분 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최 초 결정일 |
비 고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | |||||||
기정 |
|
호봉 공원 |
도시자연 공원 |
서구 가좌동, 부평구 산곡, 십정동 |
915,376 (22) |
- |
915,376 (17) |
건고 제344호 (1970.7.20) |
|
계 |
9,080.8 |
감)64.2 |
9,016.6 |
|
무상 귀속 | ||||
변경 |
① |
공원① |
어린이공원 |
부평구 산곡동 361-2번지 일대 |
2,509.5 |
감)0.1 |
2,509.4 |
|
무상 귀속 |
변경 |
② |
공원② |
어린이공원 |
부평구 산곡동 370-180번지 일대 |
4,012.0 |
감)63.1 |
3,948.9 |
|
무상 귀속 |
변경 |
③ |
공원③ |
어린이공원 |
부평구 산곡동 370-381번지 일대 |
2,559.3 |
감)1.0 |
2,558.3 |
|
무상 귀속 |
○ 공원 결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
공 원 명 |
결 정 내 용 |
결 정 사 유 |
① |
공원① |
?변경 - 면적 : 2,509.5㎡→2,509.4 (감 0.1㎡) |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
② |
공원② |
?변경 - 면적 : 4,012.0㎡→3,948.9 (감 63.1㎡) |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
③ |
공원③ |
?변경 - 면적 : 2,559.3㎡→2,558.3 (감 1.0㎡) |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
④ 도시계획시설(공공?문화체육시설) 결정(변경)조서
구분 |
도면표시 번 호 |
시설명 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | ||||||
변경 |
① |
공공청사 및 체육시설 |
부평구 산곡동 370-86번지 일원 |
3,610.0 |
감)0.3 |
3,609.7 |
|
중복결정 (부지 기부채납) |
○ 공공?문화체육시설 결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
시 설 명 |
결 정 내 용 |
결 정 사 유 |
① |
공공청사 및 체육시설 |
?변경 - 면적 : 3,610.0㎡→3,609.7㎡ (감 0.3㎡) |
?경계측량 결과에 따른 구적 오차 정정 |
4) 공동이용시설 설치계획(변경)
○ 공동이용시설 설치계획(기정)
시설구분 |
시설의 종류 |
면 적 (㎡) |
비 고 | |
기 준 |
계 획 | |||
부대?복리 시 설 |
근린생활시설 |
9,066.00㎡이하 |
7,226.65㎡ |
지하주차장(1,350㎡) 기계실(365㎡)포함 |
관리사무소 |
83.05㎡이상 |
298.33㎡ |
지하3층 | |
주민공동시설 |
171.10㎡이상 |
933.28㎡ |
지하3층,지상1층 | |
문 고 |
33.00㎡이상 |
298.42㎡ |
지하1층 | |
경 로 당 |
176.10㎡이상 |
220.00㎡ |
지상1층 | |
보 육 시 설 |
188.80㎡이상 |
440.00㎡ |
지상1층 | |
주민운동시설 |
1,058.25㎡이상 |
1,648.76㎡ |
155.80% | |
어린이놀이터 |
1,711.00㎡이상 |
1,800.00㎡ |
105.20% | |
휴 게 시 설 |
3개소이상 |
6개소 |
|
○ 공동이용시설 설치계획(변경)
시설구분 |
시설의 종류 |
면 적 (㎡) |
비 고 | |
기 준 |
계 획 | |||
부대?복리 시 설 |
근린생활시설 |
9,048.00㎡이하 |
6,611.93㎡ |
지하주차장(1,718㎡) 기계실(167㎡)포함 |
관리사무소 |
82.90㎡이상 |
432.28㎡ |
지하3층 | |
주민공동시설 |
170.80㎡이상 |
349.02㎡ |
지하3층,지상1층 | |
문 고 |
33.00㎡이상 |
409.42㎡ |
지하3층 | |
경 로 당 |
175.80㎡이상 |
237.76㎡ |
지상1층 | |
보 육 시 설 |
188.80㎡이상 |
433.33㎡ |
지상1층 | |
주민운동시설 |
1,056.00㎡이상 |
1,648.76㎡ |
| |
어린이놀이터 |
1,708.00㎡이상 |
1,730.27㎡ |
| |
휴 게 시 설 |
3개소이상 |
6개소 |
|
5) 기존건축물의 정비?개량에 관한 계획-변경없음
결정 구분 |
구역구분 |
위 치 |
정비개량계획(동) |
비 고 | |||||
계 |
존치 |
개수 |
철거후 신축 |
철거이주 | |||||
명칭 |
면적(㎡) | ||||||||
기정 |
산곡5 주택재개발정비구역 |
88,025.5 |
부평구 산곡동 370-86번지 일대 |
372 |
- |
- |
372 |
- |
|
6) 건축물의 주용도?건폐율?용적률?높이?층수 및 연면적등에 관한 계획(변경)
○ 건축물의 주용도?건폐율?용적률?높이?층수 및 연면적등에 관한 계획(기정)
결정 구분 |
구역 구분 |
가구 또는 획지 구분 |
위치 |
주용도 |
건폐율 |
용적률 |
높이 |
층수 |
연면적 | ||||||||||||||||
명칭 |
면적 (㎡) |
명칭 |
면적 (㎡) | ||||||||||||||||||||||
신설 |
산곡5 주택재개발 정비구역 |
88,003.1 |
획지1 |
61,725.2 |
산곡동 370-58번지 일대 |
공동주택, 및 부대복리시설 |
15% 이하 |
250% 이하 |
87m 이하 |
30층이하 |
총연면적: 233,906㎡이하 (지상:155,587㎡이하) | ||||||||||||||
획지2 |
3,610.0 |
산곡동 370-86번지 일대 |
공공청사 및 체육시설 |
50% 이하 |
250% 이하 |
- |
- |
- | |||||||||||||||||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
○총세대수 : 1,511세대(100%) - 주택건설 85㎡이하 : 1,315세대(87.0%) 85㎡초과 : 196세대(13.0%) - 임대주택 258세대【전용면적: 39㎡/전체세대수의 17.1%】 | ||||||||||||||||||||||||
건축물의 건축선에 관한계획 |
| ||||||||||||||||||||||||
임대주택건설에 관한 계획 |
- 임대주택 258세대【전용면적: 39㎡/전체세대수의 17.1%】 |
※높이는 건축물의 높이이며, 획지1 공동주택의 높이는 계획지반고를 포함하여 원적산의 6부능선인 해발고도 117m이하로 제한.
○ 건축물의 주용도?건폐율?용적률?높이?층수 및 연면적등에 관한 계획(변경)
결정 구분 |
구역 구분 |
가구 또는 획지 구분 |
위치 |
주용도 |
건폐율 |
용적률 |
높이 |
층수 |
연면적 | ||||||||||||||||
명칭 |
면적 (㎡) |
명칭 |
면적 (㎡) | ||||||||||||||||||||||
신설 |
산곡5 주택재개발 정비구역 |
88,025.5 |
획지1 |
61,725.9 |
산곡동 370-58번지 일대 |
공동주택, 및 부대복리시설 |
15% 이하 |
250% 이하 |
87m 이하 |
30층이하 |
총연면적: 231,752㎡이하 (지상:155,238㎡이하) | ||||||||||||||
획지2 |
3,609.7 |
산곡동 370-86번지 일대 |
공공청사 및 체육시설 |
50% 이하 |
250% 이하 |
- |
- |
- | |||||||||||||||||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
○총세대수 : 1,508세대(100%) - 주택건설 85㎡이하 : 1,314세대(87.1%) 85㎡초과 : 194세대(12.9%) - 임대주택 257세대【전용면적: 39㎡/전체세대수의 17.04%】 | ||||||||||||||||||||||||
건축물의 건축선에 관한계획 |
| ||||||||||||||||||||||||
임대주택건설에 관한 계획 |
- 임대주택 257세대【전용면적: 39㎡/전체세대수의 17.04%】 |
※높이는 건축물의 높이이며, 획지1 공동주택의 높이는 계획지반고를 포함하여 원적산의 6부능선인 해발고도 117m이하로 제한.
7) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획-변경없음
① 도시경관에 관한 계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
경관계획 |
? 탑상형 건축계획으로 비건폐용지를 최대화하여 개방감을 확보하였으며, 조화로운 스카이라인 형성을 위하여 단지 중앙부를 높은 층으로 배치 ? 단지내에서의 개방감이 확보될 수 있도록 단지중앙에 남북간 조망축을 설정하며, 단지외곽에서 서측 구릉(함봉산)이 조망가능토록 동서간 통경축 확보 ? 가로경관 향상 및 고층건축물로 인한 위압감 해소를 위하여 공동주택지 대지경계로부터 6m 건축선후퇴 및 공동주택 주동을 4~15m 추가이격 |
마장로 변으로 개방지수 30%이상확보 |
② 환경보전계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
토양 및 지반 |
? 토양포장 최소화방안 - 포장이 이루어지는 지역에 대해서는 투수성 포장재료를 사용 - 조경지역의 점진적인 확보를 통해 녹지공간을 최대한 조성 |
|
대기질 |
? 공사시 - 공사장내 살수, 세륜?세차시설 설치 - 가설방진망설치 ? 운영시 - 대기질의 쾌적한 상태를 유지하기 위하여 녹지지역을 확보토록 계획. |
|
소 음 |
? 환경친화적 방음벽 설치 |
|
③ 재난방지계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
수재해 |
? 우수유출량이 증가하므로 우수유출량을 최소화하기 위하여 광장, 도로, 어린이놀이터, 주민운동시설 등에 대해서 가능한 한 토양으로 우수가 침투 가능한 투수성 포장재를 이용하여 포장할 계획임 |
|
화 재 |
? 지상부 비포장 공간 및 녹지공간을 최대화하여 적극적인 화재예방 및 저감방안 도입 |
|
교통재해 |
? 지상부 차없는 공간을 조성하여 교통사고발생을 최소화하며 재해시 소방도로기능을 수행할 수 있는 진입동선체계 구축 |
|
8) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획-변경없음
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
공사시 소음 |
? 「공사장 소음ㆍ진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행 ? 가설방음판넬 설치(학교주변 8m) ? 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음ㆍ진동 저감 |
|
일조 |
? 일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립 |
|
통학로 |
? 단지내 보행자도로를 확보하여 단지내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공 |
|
9) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)
○ 가구 또는 획지에 관한 계획(기정)
도면 번호 |
가구 번호 |
면적 (㎡) |
획 지 |
비 고 | ||
획지번호 |
위 치 |
면적(㎡) | ||||
획지1 |
- |
75,574.4 |
1 |
부평구 산곡동 370-58번지 일대 |
61,725.2 |
공동주택용지 |
획지2 |
- |
2 |
부평구 산곡동 370-86번지 일대 |
3,610.0 |
공공청사 및 체육시설 | |
획지3 |
- |
3 |
부평구 산곡동 361-2번지 일대 |
2,509.5 |
어린이공원1 | |
획지4 |
- |
4 |
부평구 산곡동 370-180번지 일대 |
4,012.0 |
어린이공원2 | |
획지5 |
- |
5 |
부평구 산곡동 370-381번지 일대 |
2,559.3 |
어린이공원3 | |
획지6 |
- |
6 |
부평구 산곡동 370-268번지 일대 |
1,158.4 |
주차장 |
※도로는 별도로 획지계획을 수립하지 아니함
○ 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)
도면 번호 |
가구 번호 |
면적 (㎡) |
획 지 |
비 고 | ||
획지번호 |
위 치 |
면적(㎡) | ||||
획지1 |
- |
75,510.5 |
1 |
부평구 산곡동 370-58번지 일대 |
61,725.9 |
공동주택용지 |
획지2 |
- |
2 |
부평구 산곡동 370-86번지 일대 |
3,609.7 |
공공청사 및 체육시설 | |
획지3 |
- |
3 |
부평구 산곡동 361-2번지 일대 |
2,509.4 |
어린이공원1 | |
획지4 |
- |
4 |
부평구 산곡동 370-180번지 일대 |
3,948.9 |
어린이공원2 | |
획지5 |
- |
5 |
부평구 산곡동 370-381번지 일대 |
2,558.3 |
어린이공원3 | |
획지6 |
- |
6 |
부평구 산곡동 370-268번지 일대 |
1,158.3 |
주차장 |
※도로는 별도로 획지계획을 수립하지 아니함
10) 정비사업의 시행계획(변경)
○ 가구 또는 획지에 관한 계획(기정)
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행예정자 |
정비사업 시행으로 증가예상 세대수 |
비고 |
관리처분방법 |
구역지정고시일로부터 3년이내 |
- |
? 기존 : 1,028세대(3,084인) ? 계획 : 1,511세대(4,095인) ? 증가 : 483세대(1,011인) |
|
○ 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행예정자 |
정비사업 시행으로 증가예상 세대수 |
비고 |
관리처분방법 |
구역지정고시일로부터 3년이내 |
- |
? 기존 : 1,028세대(3,084인) ? 계획 : 1,508세대(4,087인) ? 증가 : 480세대(1,003인) |
|
11) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획
○ 해당없음
12) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과-변경없음
구 분 |
내 용 |
교 통 |
?가감속 차로확보, 지상부 차없는 공간 등을 조성하여 교통사고발생 최소화 ?소방도로기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축 |
화재 및 지진 |
?사업시행시 건축법 관련법규정을 준수 |
홍 수 |
?단지내 신설되는 광장, 도로, 어린이놀이터, 주민운동시설 등에 대해서는 우수가 침투 가능한 투수성 포장재를 이용 |
13) 기존 수목의 현황 및 활용계획-변경없음
연 번 |
수 종 |
직 경 |
본 수 |
활 용 계 획 |
비 고 |
- |
- |
- |
- |
?대상지내 보전 및 이식 가치가 있는 우수수목 은 전무한 상태임 |
|
14) 기타사항에 관한 계획-변경없음
○ 대상지내 진출입을 위한 일부구간을 제외하고 나머지 구간에 대하여 차량출입을 불허함
도면 번호 |
위치 |
계 획 내 용 |
비 고 |
- |
?대로2-36, 대로2-60, 중로1-439, 중로2-743, 소로2-30호선 변 |
?차량출입불허구간 지정 - 간선도로변 차량흐름의 방해 최소화 |
|
○ 공동주택단지에서 어린이공원②로 생태?보행축이 연계될 수 있도록 육교형태의 연결통로를 조성하여 기부채납
○ 용도지역 종상향에 따른 무상양도 토지면적 변경에 의한 정비기반 시설 추가 확보 계획
- 본 계획은 용도지역 종 상향을 위해 정비계획서상의 토지조서(국?공유지인 정비기반시설)에 대하여만 무상양도를 전제로 한 계획으로 사업시행계획시 관리청과의 협의결과 추가로 「도시 및 주거환경정비법」제65조 제2항의 규정에 의거 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도될 시에는 ‘공동주택 건립 관련 용도지역관리 등 업무처리지침’상의 순부담 요건에 충족되는 기반시설 추가 확보
○ 무상양도 토지면적 변경에 따른 정비기반시설 추가 확보에 관한 계획
- 향후 관련절차이행 [도시 및 주거환경정비법 제65조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)]시 본 계획서상 용적률 완화 인센티브 산정한 기반시설 계획과 무상양도 기반시설 계획이 상이할 경우 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가 확보
15) 관련서류
○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 건축계획과 및 부평구 도시재생과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다(관련도면 게재 생략)