아파트 가격이 올라가는 이유는
최근 아파트 가격이 급등하고 있는 여러가지 이유 중 하나가 20ㅡ30ㅡ40대 층의 아파트 수요도 늘어났지만 최근 내수경기가 어렵고 우리나라 대기업 계열사는 해외로 이전해 양질의 직업을 찾기가 어려워 주식,코인,부동산으로 20ㅡ30대 층이 관심을 돌렸지만 코인은 규제로 가격이 하락하였고 주식은 고점을 찍었다는 전망치로 안정적인 수입을 볼 수 있는 부동산으로 몰리고 있다고 봅니다
이렇게 부동산이 급등하니 정부는 부동산을 규제를 시작하였습니다
하지만 부동산 중 아파트는 인상 속도와 거래 빈도수가 높고 땅은 거래빈도수가 낮으며 인상 속도가 아주 느린 성향이 있어 아파트로 몰리는 자금을 땅으로 돌리면 아파트가격이 올라가는 것을 지연시킬 수 있는데 수도권의 땅은 대부분 토지거래 허가제로 묶었고 최근 농지법을 강화시키며 땅쪽의 수요를 규제하니 땅쪽의 수요가 아파트로 몰려 아파트 가격은 더 올라가고 있는 중이고 양도세 인상으로 인하여 아파트 보유자들이 매물을 안내놓아 공급은 줄고 수조원대의 코로나19 보상 자금들이 돌고 돌다가 결국 부동산 중 아파트로 갈수밖에 없어 아파트 가격은 올라갈 수 밖에 없다고 생각 됩니다.
우리나라 아파트가격은 현재 OECD 평균에 약120%정도로 비싼 편으로 일본보다 비싸고 뉴욕과 서울과는 비슷할 정도로 고점에 와있고 땅은 OECD 평균에 18%정도로 낮다고 보여집니다
아파트 가격의 전망은
4ㅡ5년 이내에 젊은 인구 하락으로 급격하게 떨어질 것으로 예상되지만 혼자 살아가는 사람들이 늘어나며 작은 규모의 아파트와 서울 이내의 아파트가 용적율 상향 개발로 공급이 늘어나지만 정부는 잘못된 규제와 제도는 빨리 과감하게 풀어 주어야 아파트가격이 빠르게 떨어질 수 있다고 생각됩니다
ㅡ서독코치(오병화)ㅡ
The reason why apartment prices are going up is because...
One of the reasons for the recent surge in apartment prices is that demand for apartments on the 20s and 30s has increased recently, but large Korean affiliates have shifted their attention to stocks, coins, and real estate due to regulations and stocks are flocking to stable income.
As real estate soared, the government began regulating real estate.
However, apartments among real estate tend to increase speed, transaction frequency, and increase speed very slowly, delaying apartment prices. Most of the land in the Seoul metropolitan area has been tied up by land transaction permits, regulating land demand.
Apartment prices in Korea are currently about 120% more expensive than the OECD average, which is higher than Japan, similar to New York and Seoul, and the land seems to be 18% lower than the OECD average.
The outlook for apartment prices is...
It is expected to fall sharply within 4-5 years due to a sharp drop in the young population, but as more people live alone, the supply of small apartments and apartments in Seoul increases due to the development of floor area ratio, but the government believes that apartment prices can fall quickly.
- Coach Seo Dok (Oh Byung Hwa). -