아파트 가격 절반 폭락
아파트 가격이 절반으로 폭락하려면
아파트 가격이 형성되는 요인을 분석하여 정책을 수정하면 될것입니다
아파트가 오르는 주요인은 수요와 공급이고 경제적요인들이 있다고 판단됩니다
수요를 줄이는 방법은 다주택자 대출규제를 실시하며
수요를 줄였고 양도세 강화와 보유세를 높였습니다
하지만 양도세 강화와 보유세 인상은 아파트가격 인상 요인이 되었습니다
공급이 늘어나면 아파트 가격이 떨어지는데 대도심 주변에 아파트 단지의 공급을 하면서 아파트 숫자를 늘리려는 정책은 시도하고 있지만 당장 개발은 어렵고 시간이 많이 걸리는 단점이 있습니다
이 공급을 늘리려면 소규모 아파트나 빌라 ,전원주택등의 건축이 빠르게 진행되면서 공급이 늘어나야 그나마 주택숫자가 늘어나는데 요즘 공급에 관련된 땅의 은행대출도 규제가 있어 공급도 늘어나지 않고 있습니다
주택 수요를 줄이고 공급을 늘려야 하는데 공급에 관련된 땅의 대출까지 무작정 막아놓아 주택 공급이 늦어지며 대출규제로 수요만 줄이니까 아파트 가격이 적은 수치로 하락 할 수 밖에 없다고 보입니다
경제정책으로 공시지가 인상은 보유세금을 높이고 양도세 중과와 보유세 인상은 아파트 가격을 올리는 경제적인 요인이 되기 때문에
잘못된 공시지가를 원상복귀 시키고 종합동산세 없애고 양도.증여.상속세율 낮추며 다주택자 양도세 중과 폐지시키고 취득세 낮추면서 공급을 늘리면 아파트 가격은 절반으로 추락할 수밖에 없다고 판단됩니다
그리고 주택공급이 늘어나면 임대료도 낮아 질 수 밖에 없습니다
추가적으로 도로와 철도등의 공사가 빠르게 진행되면 수요가 분산되기 때문에 아파트 가격이 평균적으로 떨어질 수 밖에 없다고 판단됩니다
ㅡ서독코치(오병화)ㅡ
Apartment prices plunge by half.
In order for apartment prices to fall by half,
You can revise the policy by analyzing the factors that form apartment prices.
The main reason for the rise in apartments is supply and demand, and it is believed that there are economic factors.
The way to reduce demand is to regulate loans for multiple homeowners.
It reduced demand, strengthened transfer tax, and increased ownership tax.
However, strengthening the transfer tax and increasing the holding tax have contributed to the increase in apartment prices.
As supply increases, apartment prices fall, and policies to increase the number of apartments by supplying apartment complexes around large cities are being attempted, but development is difficult and time-consuming right away.
In order to increase this supply, the number of houses increases only when the supply increases as the construction of small apartments, villas, and rural houses progress rapidly, but the supply is not increasing due to regulations on bank loans related to supply these days.
Housing demand should be reduced and supply should be increased, but apartment prices will inevitably fall to a low figure as housing supply is delayed and demand is reduced due to loan regulations by recklessly blocking loans from the land related to supply.
The increase in official land prices due to economic policy is an economic factor that increases the holding tax and increases the transfer tax and holding tax are economic factors that raise apartment prices.
Transfer by returning the wrong official land price to its original state and eliminating the comprehensive real estate tax.If the gift and inheritance tax rate are lowered, the transfer tax for multiple homeowners is abolished, and the supply is increased while lowering the acquisition tax, apartment prices will inevitably fall by half.
And if the housing supply increases, the rent will inevitably decrease.
In addition, if construction of roads and railroads progresses rapidly, demand will be dispersed, so apartment prices will inevitably fall on average.
- Coach Seo Dok (Oh Byung Hwa). -