광주 아파트 건설업계 '진퇴양난' 분양가 상한제·대출규제 등 조치로 '몸살' 건설회사가 위약금 물고 사업중단 사태도
'신규분양을 할 것인가, 말 것인가' 지난해 하반기 쏟아진 정부의 고강도 규제조치로 주택건설 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 광주지역 아파트 건설업체들이 신규분양에 나설 것인가, 말 것인가를 놓고 심각한 고민에 빠져 있다. 특히 일부 업체는 분양율이 극히 부진하자 위약금을 물고 사업을 중단하는 경우까지 발생하자 사업추진에 더욱 신중한 태도를 보이고 있다. 24일 광주지역 주택업계에 따르면 내달 한국건설이 풍암 2차 한국아델리움 201세대(43, 49평형)와 오치동 333세대(43,48평형), 소태동 88가구(51평형) 등 모두 622가구 분양을 계획하고 있다. 또 대주건설은 내달 중순 수완지구에 35-47평형 1,893가구를 공급할 예정으로 알려졌다. 그러나 일부 업체는 부지를 확보해놓고도 시장상황이 불투명해지자 섣불리 사업착수를 못하고 연기하는 경우도 나타나고 있다. 지난해 가을 수완지구에 39-50평형 499세대를 분양한 S건설은 분양율이 극히 부진하자 이달초 계약자 전원에게 2-3천만원씩의 위약금을 물어주고 사업을 전격 중단했다. 광주지역 최초로 분양가상한제 적용대상이 됐던 이 아파트는 분양촉진을 위해 고급승용차를 경품으로 내걸고 대대적인 판촉전을 벌였으나 냉각된 시장분위기를 되살리지는 못했다. 이에따라 이 업체는 계약자들에게 분양가의 10%에 해당하는 금액을 되돌려주고 사업시기를 연말까지 연기하는 고육책을 선택했다. 이와함께 G건설은 광산구 하남2지구에 2년전 34평형 826세대 사업허가를 받았으나 최근 시장여건이 여의치않자 사업착수를 1년 연기했다. 또 하남2지구에 35평형 2,373세대를 건설하는 B건설은 사업승인후 2년이 다돼서야 최근 착공에 들어갔다. 이처럼 지역주택 시장상황이 악화되자 실제사업을 진행하는 업체는 전체 등록업체의 10%에도 미치지 못하고 있는 실정이다. 아울러 등록요건을 제대로 갖추지 못해 등록취소 위기에 처한 업체도 광주에서만 10여개사에 이른 것으로 나타나 지역 주택건설업계 전체가 깊은 불황의 늪으로 빨려드는 형국이다. 이와관련 주택업계 한 관계자는 "수완지구를 중심으로 대규모 미분양 물량이 해소되지 않은 상황에서 곧 풀릴 것으로 기대했던 투기과열지구 지정해제마저 늦어지고 있어 아파트 부지를 사놓고도 관망하는 업체가 늘고 있다"면서 "투기과열지구 지정해제가 조속히 이뤄져야 한다"고 말했다.