42. 실제사례로 보는 경매투자 (1:53:33)
https://youtu.be/zbnYhpdVHlI
투자에 대한 두려움을 없애려면 자신의 돈을 모두 투자하지 말고 마음이 편한 상태에서 적당하게 투자해서 시도해 보라. 투자금은 최소한 3000만원 정도는 되어야 한다. 1억의 금액은 엄청난 큰 돈이다. 100만원씩 8년을 모아야 되는 돈이다. 투자는 먹고 살만해야 하는 것이다. 투자를 하는 사람은 상위 50% 범주에 들어간다. 유튜버들이 사용하는 마이크는 UFO 마이크를 사용한다.
부자가 되려면 잘 아껴서 굴려야 한다. 자신이 돈을 버는 것이 중요한 것이지 남이 돈 번것에 너무 관심을 가지지 말라. 인생은 기부앤 테이크이다. 때문에 결혼 상대자가 너무 많은 돈을 가진 경우에는 결혼 권유를 추천하지 않는다. 돈이 없어 독신을 고려하는 것은 바람직 하지 않다. 돈을 벌어 결혼을 한 후 행복하게 사는 것이 바람직하다. 남에게 의지하거나 남을 원망하면서 살지 않아야 한다.
돈은 절약하지 않고 버는 방법은 없다. 임대 아파트에 살기 위해 투자를 하지 않는 것도 바람직하지 못하다. 대책없이 퇴직하는 경우에는 빚을 내어 사업을 하는 것과 같다. 1달정도는 기분이 좋지만 그 이후로는 심적인 압박이 크다. 배수의 진을 친다고 해서 열심히 하는 것이 아니다. 취업을 준비하는 사람들도 회사에 입사후 공부하는 것을 추천한다. 월급이 최소한 200만원은 되어야 자축이 된다.
투자를 해서 인생을 바꾸겠다는 생각을 버려야 한다. 반드시 저축이 병행되어야 한다. 노후준비는 전세를 월세로 바꾸어 놓아야 한다. 최소한 월세를 350~400만원 정도 들어와야 한다. 월세 400만원을 맞추기가 쉽지않다. 많이 번다고 많이 저축하는 것이 아니다. 평택 13평 1층 빌라 낙찰사례를 소개한다. 7070만원에 낙찰을 받았고 거실이 없고 방이 3개이다. 위치는 역에서 걸어 15분정도 소요된다.
매매가는 8,000만원 이전비 140만원이고 1000만원 정도 싸게 산 경우이다. 경락 대출금은 5,000만원이고 소유자 점유중이였다. 이사비 140만원 주기로 합의하고 내부 일부 수리를 150만원 주고 했다. 보증금 500만원 월 40만원으로 임대를 놓았다. 총 투자금은 2000만원을 하고 년 300만원(월 25만원) 수익을 내고 있다. 월 수익율은 15% 이고 시세차익은 500만원이다. 1억이 있으면 10개를 구입할 수 있어 월 150만원을 벌 수 있다.
1가구 2주택이면 나라가 망한다고 생각하는 사람들이 많다. 작은 돈을 벌지 못하면 절대 큰 돈을 벌지 못한다. 5억을 벌어 2억을 세금내면 3억을 버는데 그래도 세금 많이 낸다고 투자를 하지 않는다. 인천 남구의 6.95평 1층을 6447만원에 낙찰을 받았다. 방이 3개이고 욕실이 2개 역에서 25분 정도에 위치하고 있다. 역세권이 아니라도 찾는 사람들이 많다. 매매가는 7200만원으므로 700만원 시세차익이 있다.
대출금은 5500만원 받고 소유자가 거주중이면 이사를 가지 않고 그대로 살겠다고 했다. 이러한 경우가 가장 좋은 케이스이다. 이사비와 수리비가 제로이다. 투자금은 -40만원으로 년 276만원(월 23만원)의 수익이 생긴다. 이러한 경우 월세수익율은 무한대이고 시세차익이 710만원이다. 운도 노력하는 사람에게 다가온다. 부정적인 사람에게는 운이 오지 않는다. 마인드가 돈을 벌게 해 준다.
투자는 감정을 섞으면 안되고 숫자로 해야 한다. 분위기를 항상 주시하고 상황이 좋지 않으면 팔고 나와야 한다. 남이 돈 번것을 듣고 시도하면 부자가 될 수 없다.