인천 서구
청라동경매 근린주택경매 경매 |
인천지방법원 | 본 원 | 근린주택 | 경매20계 | 032-860-1620 |
2019타경526622 | 물번 | | 매각기일 | 2020-08-11 | 화 | 상담전화 | 010-5352-3636 |
소재지 | 인천 서구 청라동141-8 제1호 |
인천 서구 청라루비로 144번길20 [청라동141-8 제1호] |
용 도 | 근린주택 | 채권자 | 중소기업은행 | 감정가 | 100% | 1,423,626,600 |
대장용도 | 제1종근린시설 | 채무자 | 박석광 | 최저가 | 70% | 996,537,000 |
현황사용 | | 소유자 | 박석광 | 보증금 | 10% | 99,653,700 |
기타사항 | | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | | | 713,672,587 |
대지면적 | 282.90㎡ | 85.6평 | 제시외(가격포함) | 76.71㎡ | 23.20평 | 포함 |
건물면적 | 437.08㎡ | 132.2평 | 제시외 제외 | | .00평 | 제외 |
사건접수 | 2019-12-02 | 매각개시결정 | 2019-12-02 | 배당종기일 | 2020-02-24 |
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◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가낙찰 | 매수인 | % | 결과 |
신건 | 2020-03-31 | 1,423,626,600 | 100% | 유찰 | | | | |
2회 | 2020-08-11 | 996,537,000 | 70% | 낙찰 | 1,040,000,000 | 전영주외1 | 73% | 입찰3명 |
3회 | | | | | | | | |
4회 | | | | | | | | |
5회 | | | | | | | | |
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◆임차인 현황◆ |
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 |
1 | 전 입 | 2015-09-10 | 박재석 | 상가임차인 | 10,000,000 | 800,000 | |
확
정 | 확정없읍 | 102호전체 | | | |
배
당 | 2020-02-20 | (떡뽁기) | | | |
2 | 전 입 | 2017-08-14 | 변홍섭 | 상가임차인 | 30,000,000 | 2,300,000 | |
확
정 | 확정없읍 | 83.0㎡ | | | |
배
당 | 배당없음 | 101호(미용실) | | | |
3 | 전 입 | 2018-02-13 | 박지영 | 주거임차인 | | | |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
4 | 전 입 | 2018-04-23 | 주택도시보증공사 | 주거임차인 | 110,000,000 | | |
확
정 | 2018-04-10 | 201호 | | | |
배
당 | 2019-12-16 | 양도전:김동민 | | | |
5 | 전 입 | 2018-07-30 | 주택도시보증공사 | 주거임차인 | 180,000,000 | | |
확
정 | 2018-07-03 | 301호전부 | | | |
배
당 | 20220-01-10 | 양도전:김지용 | | | |
6 | 전 입 | 2019-04-24 | 오경희 | 주거임차인 | | | |
확
정 | 확정없읍 | | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
7 | 전 입 | 2019-04-24 | 주택도시보증공사 | 주거임차인 | 120,000,000 | | |
확
정 | 2019-04-05 | 양도전:이정민 | | | |
배
당 | 2019-12-18 | | | | |
| | 보증금 및 임대료 합계 |
450,000,000 | 3,100,000 | |
임차인 | 임차인 별지점유 |
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◈ 감정평가 현황 ◈ |
토 지 | 건 물 | 제시외포함 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 |
891,135,000 | 472,017,960 | 60,473,640 | | | 1,423,626,600 |
기타 | 정정내용
감정평가액 1,423,623,600원을 1,423,626,600원으로 정정하고(감정평가서 참조 요망), 매각물건명세서 재작성 |
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◆ 건물현황 ◆ |
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 청라루비로144번길 | 1층1호 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 145.97㎡ | 44.16평 | 920,000 | 134,292,400 |
2 | 청라루비로144번길 | 1층1호 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 9.55㎡ | 2.89평 | 736,000 | 7,028,800 |
3 | 청라루비로144번길 | 2층1호 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 144.20㎡ | 43.62평 | 1,196,000 | 172,463,200 |
4 | 청라루비로144번길 | 3층1호 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 124.21㎡ | 37.57평 | 1,196,000 | 148,555,160 |
5 | 청라루비로144번길 | 옥탑 | 철근콘크리트조 | 다가구주택 | 13.15㎡ | 3.98평 | 736,000 | 9,678,400 |
총 합 계 | 437.08㎡ | 132.22평 | | 472,017,960 |
기타 | 인천청람중학교 남서측 인근에 위치 / 주위는
근린생활시설, 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 학교 등이 혼재 / 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의
거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통 / 남측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함 / 경제자유구역 |
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◆ 토지현황 ◆ |
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 표준지 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 청라동141-8 | 대지 | 제1종일반주거지역 | 1,610,000 | 282.90㎡ | 85.58평 | 3,150,000 | 891,135,000 |
총 합 계 | 282.90㎡ | 85.58평 | | 891,135,000 |
기타 | 인천청람중학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 및
다세대주택, 학교 등이 혼재 / 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통 남측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함 / 경제자유구역 |
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◆ 제시외 건물현황 ◆ |
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 |
1 | 청라동141-8 | (ㄱ) | 샷시조스라브 | 근린시설일 | 5.0㎡ | 1.52평 | 250,000 | 1,260,000 | 매각포함 |
2 | 청라동141-8 | (ㄴ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 3.4㎡ | 1.02평 | 1,196,000 | 4,018,560 | 매각포함 |
3 | 청라동141-8 | (ㄷ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 9.9㎡ | 2.99평 | 1,196,000 | 11,816,480 | 매각포함 |
4 | 청라동141-8 | (ㄹ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 3.6㎡ | 1.09평 | 1,196,000 | 4,305,600 | 매각포함 |
5 | 청라동141-8 | (ㅁ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 8.6㎡ | 2.61평 | 1,196,000 | 10,333,440 | 매각포함 |
6 | 청라동141-8 | (ㅂ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 4.9㎡ | 1.47평 | 1,196,000 | 5,812,560 | 매각포함 |
7 | 청라동141-8 | (ㅅ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 5.1㎡ | 1.54평 | 1,196,000 | 6,099,600 | 매각포함 |
8 | 청라동141-8 | (ㅇ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 1.9㎡ | .58평 | 1,196,000 | 2,296,320 | 매각포함 |
9 | 청라동141-8 | (ㅈ) | 철근콘크리트구 | 주택의일부 | 4.7㎡ | 1.43평 | 1,196,000 | 5,657,080 | 매각포함 |
10 | 청라동141-8 | (ㅊ) | 철근콘크리트구 | 용도미상 | 29.6㎡ | 8.95평 | 300,000 | 8,874,000 | 매각포함 |
제시외 포함가격 | 76.7㎡ | 23.20평 | | 60,473,640 | |
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◆건물등기사항◆ |
구 분 | 성립일자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑1 | 2015-04-08 | 소유권 | 우용택 | | |
을2 | 2017-04-24 | 소유권 | 박석광 | | |
을3 | 2017-04-24 | 근저당권 | 중소기업은행 | 840,000,000 | |
갑3 | 2019-10-14 | 가압류 | 우리카드 | 35,552,781 | |
갑4 | 2019-10-30 | 가압류 | 국민은행 | 101,744,136 | |
갑5 | 2019-11-15 | 가압류 | 한국씨티은행 | 13,885,341 | |
갑6 | 2019-11-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 82,163,697 | |
갑7 | 2019-11-27 | 가압류 | 신한은행 | 91,879,187 | |
갑8 | 2019-12-02 | 임의경매 | 중소기업은행 | |
713,672,587 |
| 건물채권 합계 | 1,165,225,142 | |
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◆토지등기사항◆ |
구 분 | 성 립 일 자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑2 | 2014-11-14 | 소유권 | 우용택 | | |
갑3 | 2017-04-24 | 소유권 | 박석광 | | |
을5 | 2017-04-24 | 근저당권 | 중소기업은행 | 840,000,000 | |
갑4 | 2019-10-14 | 가압류 | 우리카드 | 35,552,781 | |
갑5 | 2019-10-30 | 가압류 | 국민은행 | 101,744,136 | |
갑6 | 2019-11-15 | 가압류 | 한국씨티은행 | 13,885,341 | |
갑7 | 2019-11-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 82,163,697 | |
갑8 | 2019-11-27 | 가압류 | 신한은행 | 91,879,187 | |
갑9 | 2019-12-02 | 임의경매 | 중소기업은행 | |
713,672,587 |
| 토지채권 합계 | 1,165,225,142 | |
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