<p><a href="https://youtu.be/SGbRbOb6tdc?si=sWFw9c8Y8hFGzwSw" target="_blank" class="ke-link">https://youtu.be/SGbRbOb6tdc?si=sWFw9c8Y8hFGzwSw</a></p><div class="figure-video" data-ke-type="video" data-video-url="https://www.youtube.com/watch?v=SGbRbOb6tdc" data-video-host="youtube" data-video-play-service="daum_cafe" data-video-width="868" data-video-height="488" data-ke-style="alignLeft" data-video-thumbnail="https://scrap.kakaocdn.net/dn/3Wtbc/hyYm3dq46X/dtDv3Cxqvy4rffvz50rGY1/img.jpg?width=1280&height=720&face=0_0_1280_720,https://scrap.kakaocdn.net/dn/eP848/hyYqOMozHS/Ur9R0TrR7BAKWK0mK88o61/img.jpg?width=1280&height=720&face=0_0_1280_720" data-ke-mobile-mobileStyle="widthContent" data-video-origin-width="868" data-video-origin-height="488"><iframe src="https://www.youtube.com/embed/SGbRbOb6tdc" width="868" height="488" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen=""></iframe><div class="figcaption"></div></div><p> </p><p><span data-ke-size="size18">신협이 이전 집주인에게 1억 6천을 대출해주고 근저당권을 설정한 상태에서, 법무사사무소 사무장인 이전 집주인이 신협 위임장과 제반 서류들을 위조하여 근저당권말소등기를 신청했</span><span data-ke-size="size18">고 등기소가 그대로 말소등기를 진행해줬습니다. 결과적으로 신협이 집에 대하여 근저당권을 여전히 가지고 있음에도 불구하고 <span style="color: #409d00;"><b>등기부등본상에만 말소된 것으로 표기</b></span>된 상황이 발생했습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/87aa5a42d64885dd74345305f6a9b421be621c11" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/87aa5a42d64885dd74345305f6a9b421be621c11" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/27e7c628ea07dfb98aa559fc261cfd5f01e3540f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/27e7c628ea07dfb98aa559fc261cfd5f01e3540f" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"><div class="figcaption">말소사항을 포함해서 등기부등본을 열람했을때 삭선이 그어진 사항이 말소사항입니다.</div></div><p> </p><p><span data-ke-size="size18">이 상황에서 4명이 등기부등본에는 근저당권이 말소된 것으로 표기되어 이전 집주인과 소유권이전계약을 하였고, 나중에 이전 집주인으로부터 대출금을 상환받지 못한 신협이 실존하는 근저당권에 근거하여 집을 처분하려하는 상황이 발생하여, 새로운 집주인들이 법원을 통해 대항해보려했으나 <span style="color: #409d00;"><b>2심 법원이 '등기부등본은 공신력이 없는 참고자료일 뿐이다'라는 논지를 제기하며 신협의 손을 들어준 사례</b></span>입니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/154634564740a40f1f32c41fd4e51e3eaf9d324f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/154634564740a40f1f32c41fd4e51e3eaf9d324f" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/3a61ab539abbc9922b7cdb4174c73f01e74b4c4f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/3a61ab539abbc9922b7cdb4174c73f01e74b4c4f" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/44146f1f13b2a5159721cbb47875a6051c363d73" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/44146f1f13b2a5159721cbb47875a6051c363d73" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size18">결과적으로 새로운 집주인들은 집을 경매에 넘겨주게 되었습니다. 물론 새로운 집주인들도 이전 집주인을 상대로 손해배상청구권을 행사할 수는 있으나, 이전 집주인이 이미 잠적해버린지라 실질적으로는 돈을 돌려받을 방법이 없게 되었습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/b14397a6b53e90f07714a040011b8c2a00103e0f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/b14397a6b53e90f07714a040011b8c2a00103e0f" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/6fe98395685a026af1cc44adc239aa9613b7e7fe" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/6fe98395685a026af1cc44adc239aa9613b7e7fe" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/7251be4733bbbf107b0c106a11d2ba0b1b169ea4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/SWL/7251be4733bbbf107b0c106a11d2ba0b1b169ea4" data-origin-width="1920" data-origin-height="1080"></div><p><span data-ke-size="size18">-</span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size18">공시의 기능을 하는 등기부등본이 <span style="color: #333333; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">실제 권리관계를 반영하지 못하면 </span>계약당사자들을 더욱 혼란에 빠트리고 범죄와 계약불이행을 더욱 용이하게 만들어주는 수단으로 전락해버립니다. </span><span data-ke-size="size18">이젠 부동산 관련 계약을 하기전에 등기부등본이 아니라 흥신소를 들러야 할 판이네요.</span></p><p><span data-ke-size="size18">-</span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size18">* 수정 이전에 작성하였던 전세 및 월세관련 내용은 삭제. ./ 월세의 경우 임대차보호법상 최우선변제권을 찾아보시고, 전세의 경우 임대보증금보증 혹은 전세보증금반환보증을 찾아보시기 바랍니다.</span></p>
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첫댓글 아니 등기부등본을 믿을 수 없으면 대체 어떻게 부동산거래를 하라는 건지..???
등기부등본자체는
공신력없고 추정력만
인정됩니다
부동산거래시 위험방지하려면
계약서작성시
특약조항을 기록하신게
좋을듯합니다
!!!!!!!!!!