↑위에 질문하신 경기도 동두천시 지행동 지행주공(2단지)아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경4875(물번번호1번)*

 이 물건은 경기도 동두천시 지행동 지행주공(2단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2009.03.30 

대전한일신협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 (2010년3월12일) 전입한 대항력 없는

임차인 오순용이 보증금 5,000만원에 대하여 확정일자를

받고 배당요구 하여 전액 배당받고 소멸 합니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 1999년9월에 입주하여 약12년 경과한 아파트로

아래--로드뷰 사진상 건물 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

지행주공(2차)아파트는 7개동 491세대 중단지 아파트로

본건은 지하1층+지상18층 아파트의 6층으로 로얄층 입니다.

 4.최종결론: 본건은 다음 회차에 입찰을 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 무엇보다 전철1호선 지행역이 도보 약6분 거리의 역세권

이라는 것이 최대 강점입니다. 또한 동두천시법원과 동두천외국어

고등학교가 도보로 이용 가능하고 서쪽에는 생연지구/송내지구

택지개발지구가 소재하고 있습니다.

다만,206동은 단지 내에서 유일하게 ‘동향’이라 가격 면에서 일부

감점요인이 있고 임차인 전액배당으로 명도 문제는 없지만 현재

인터넷에 1억1천만 원과 1억1천5백만 원 선에 매물이 나와 있어

굳이 이번 회차에 입찰을 해야 하는지 의문이 듭니다.

실제로 국토부 아파트실거래사례를 조회해보니 실거래가격도

1억1천만원이하로 신고된 물건의 대부분 이니 본건은 정확한

급매물 시세를 재확인 해보시고 한 번 더 유찰을 기다려

입찰 여부를 결정하기 바랍니다.

아울러 함께 질문하신 물번번호 6번도 등기부와

임차인 문제가 없으니 정확한 급매물 시세 파악후

입찰 여부를 결정하기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[붉은매]

러브정님 권리 분석 감사합니다. 예 한번 유찰후 결정 하겠습니다.

[러브정/정의덕]

붉은매회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.