2015.11.16. 둔촌주공아파트재건축연합(둔재연) 조합원 설명회 및 조합원 분양신청 방법

[dream박대표]

2015.11.16. 둔촌주공아파트재건축연합(둔재연) 조합원 설명회 및 조합원 분양신청 방법 

 

 

 

지난 주에는 혼돈의 시기에 대처하는 조합원들의 유형 및 조합원 분양가에 대한 설명이 있었습니다.

 

오늘은 지난 주 둔촌주공아파트 재건축연합회(이하 둔재연) 조합원 설명회 및 조합원 분양 신청에 대한 정리를 하겠습니다.

 

지난 토요일(2015.11.14) 오후3시 위례초등학교 강당에서 열린 둔재연 조합원 설명회에 다녀왔습니다. 단지내 조합원 및 외부 거주 조합원 그리고 부동산 사장님들까지 많은 조합원들이 참석했습니다. 조합 관계자들도 간간이 눈에 띄었습니다.

둔재연 집행부의 열의가 대단했고 조합원들의 호응도 또한 무척 높았습니다. 조합원 분양 신청에 대한 설명회 및 조합장 해임 발의대회가 있었습니다.

 

2010년 사공자 선정 당시 높은 무상지분율을 제시하고 시공권을 따낸 현대사업단은 사업시행인가 결정고시 후 조합원 분양 신청 시점에서 164%, 132%, 145%, 158%를 내걸며 두 얼굴을 하고 있는 현대사업단의 태도에 분기충천한 조합원들 스스로가 재산을 지키기 위해 발벗고 나섰습니다. 

 

시공자의 입장에서는 둔재연 및 둔재연에 힘을 싣는 조합원들을 재건축 사업 진행을 그르치는 눈에 가시로 보일지 모르겠지만 둔촌주공아파트 조합원의 한 사람으로서 본인 재산에 대한 권리 행사는 당연한 처사입니다. 그래야 조합도 긴장하고 시공자도 조합원들의 재산을 함부로 사용하는 태도를 자제할 것입니다. 아무쪼록 조합원에게 유리한 조건으로 해결되었으면 좋겠습니다.

다음 사이트

둔재연(둔촌아파트조합원연합회) 가입하기 http://cafe.daum.net/dunchonunion/

합리적인 방안을 내놓으면 싸울 일도 없을텐데 이번 처사는 선량한 조합원들을 화나게 했습니다.

싸울 때 싸우더라도 현금청산 대상자가 되지 않으려면 조합원 분양 신청 기간 내에 분양 신청은 해야 할 것입니다. 

 

지난 주에도 말씀 드렸듯이 조합 책자에 있는 현대사업단의 조합원 평당 분양가 1680만원은 현실성이 없는 가격으로 생각되며 일반분양 시점이 되면 그에 준하는 가격 변동이 있을 것으로 사려됩니다. 

 

조합원 평당 분양가가 1,680만원이라고 할 때 조합원 분양가입니다.(2015.10.28.현재 조합 책자)

신규 평형	조합원 평당 분양가	조합원 분양가	비고
39㎡( 19평형)	16,800천원	323,232천원
49㎡( 23평형)	16,800만원	391,608천원
59㎡( 26평형)	16,800천원	438,480천원
84㎡( 34평형)	16,800천원	584,136천원
95㎡( 37평형) 95㎡( 39평형)	16,800천원	636,888천원 659,232천원
109㎡( 43평형)	16,800천원	735,504천원
134㎡( 50평형)	16,800천원	856,128천원

여러분들이 궁금해하는 1+1재건축에서 대지지분 29.83평의 종전자산 평가액이 8억5000~8억8000만원으로 책정되고

조합원 분양가가 1680만원일 때 

39㎡(19평형)+39㎡(19평형 )=312920천원+312920천원=638400천원,

39㎡(19평형)+49㎡(23평형 )=312920천원+386400천원=699320천원,

49㎡(23평형)+49㎡(23평형 )=386400천원+386400천원=772840천원,

59㎡(19평형)+59㎡(26평형 )=312920천원+436800천원=749720천원으로 계산이 되는 경우는 없을 것입니다.

 

종전자산 및 종후자산 평가액이 나와봐야 하겠지만 전체 조합원들의 형평성에 준하는 가격대로 책정하되 조합원 분양가, 일반분양가, 조합원 권리가액 등은 서로 상관관계가 있어 그에 상응하는 합리적인 가격으로 형성될 것입니다. 

 

사견이지만 사업시행인가 고시일 당시 대지지분 29.83평(1단지25평, 4단지34평)의 매매가격이 8억7000~8억8000만원이라고 가정할 때, 종전자산 감정평가액은 78300~79200만원 선에서 결정되지 않을까 생각됩니다.

 

조합원 분양가가 1680만원에서 변하지 않는다면 19평형+26평형도 가능한 1+1재건축의 최상 조건일텐데, 그리 될 가능성은 희박하고 조합원 분양가가 적어도 1900~2000만원 선은 될 것으로 사려됩니다. 게다가 인기평형이 될 37평형, 26평형, 23평형의 조합원 분양가는 평균 조합원 분양가보다 좀더 높게 책정될 것입니다.

조합원 평균 분양가가 1900만원일 때

39㎡(19평형)+39㎡(19평형 )=361000+361000=722000천원(O)

39㎡(19평형)+49㎡(23평형 )=361000천원+437000천원=798000천원(△)

49㎡(23평형)+49㎡(23평형 )=437000천원+437000천원=874000천원(X)

59㎡(19평형)+59㎡(26평형 )=361000천원+494000천원=855000천원(X)으로 

19평+19평은 가능하고 19평형+23평형은 종전자산 평가액이 나와봐야 알겠습니다.

 

따라서 1+1주택 분양은 종전주택의 주거전용면적의 범위 내에서는 19평형+19평형만이 가능하고,

가격의 범위에서는 19평형+19평형은 가능, 19평형+23평형은 조합에서 국토부 질의한 결과가 나와봐야 할 것입니다.

 

1+1 외의 조합원 분양 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

■ 50평형(134㎡) : A형 102세대, B형 102세대 총204세대로 전부 판상형에 남향 배치입니다. 세대수가 적은 만큼 ①순위에서 마감될 것으로 예상되며 대기 매수자 및 조합원들은 대지지분 29.83평, 29.3평 이상은 되어야 분양 신청에 성공할 것입니다. 그래도 불안하시다면 1단지 25평 남향 중간층, 4단지 34평 남향 중간층 조합원이라면 배정 가능성이 높아 보입니다.

 

■ 43평형(109㎡) : A형 414세대, B형 2244세대 총2658세대로 판상평 414세대, 탑상형 2244세대로 전부 남향 배치입니다. 414세대 판상형을 선호하는 조합원들이 많은데 타입 구분없이 평형 신청을 받으므로 참고하시기 바랍니다. 판상형에 당첨될 확률이 희박한 반면에 탑상형에 당첨될 확률이 높은데 다행인 것은 전세대 남향 배치라는 점입니다. 총 2658세대가 되는 만큼 조합원 분양(①순위, ②순위, ③순위)을 하고 잔여 세대에 대해서는 일반분양으로 전환될 것으로 예상됩니다.  

■ 37평형(95㎡) : A형 498세대, 39평형(95㎡) B형 6세대 총504세대로 A형 498세대는 판상형, 전부 남향 배치 B형 6세대는 복층, 판상형, 동향 배치입니다. 43평형은 부담스럽고 34평형은 작다고 생각하시는 분들의 분양 신청이 많아 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 전 세대 판상형에 남향 배치에 498세대라는 희소성으로 인해 분양 평형 중 경쟁이 가장 치열할 것으로 예상되며 37평형을 분양받는 조합원은 대지지분이 가장 큰 1단지 25평(280세대)와 4단지 34평(520세대) 소유자들이 될 것으로 예상됩니다. 

 ■ 33평형(84㎡) : A형 1296세대, B형 204세대, C형 1394세대, D형 1054세대로 총3948세대입니다.  A형 1296세대는 판상형에 남향 배치, B형 204세대는 탑상형에 남향 배치, C형 1394세대 탑상형으로43평형과 혼합 배치되어 있고, D형 1054세대 탑상형으로 43평형과 혼합 배치되어 있습니다.

33평형(84㎡)은 4인 가족이 살기에 적합한 평형으로 총3948세대를 분양하며 전 조합원 분양 가능 할것입니다. 판상형인 A형과 탑상형인 B형, C형, D형 당첨에 따라 호불호가 갈릴 것입니다.

 

■ 26평형(59㎡) : A형 702세대, B형 412세대로 총1144세대입니다. 조합원 분양은 976세대로 

84㎡(33평형, 34평형)보다 공간이 부족하지만 방 3개, 화장실 2개로 4인 가족이 살기에도 손색이 없으며, 신혼부부 및 1~2인 가족에게도 적합한 평형입니다. 26평형은 임대목적에도 유용한 평형으로 37평형과 50평형에 이어 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로 ①순위에 완판될 것으로 예상됩니다.

 

■ 23평형(49㎡) : A형 272세대, B형 568세대, C형 136세대, D형 68세대, E형 80세대로 총1124세대입니다. 일반분양 854세대,  임대주택(장기전세) 270세대로 전부 판상형입니다. 핵가족화 및 인구 고령화, 독립 세대 증가로 가족 구성원의 수가 적어지고 있는 요즘 트렌드에 딱 맞는 평형으로 실거주 목적인 1~2인 가족 및 임대 목적 투자자에게 인기가 높을 것으로 사려됩니다.

 

■ 19평형(39㎡) : A형 810세대, B형 215세대, C형 93세대, D형 68세대로 총1186세대입니다.

일반분양 916세대, 임대주택 270세대로 전부 판상형입니다.

1~2인 가구나 독신자에게 적합한 19평형(39㎡)은 임대목적의 투자자들에게 인기가 있을 것으로 사려됩니다. 1+1재건축이 가능한 평형으로 옥에 티라면 너무 협소하다는 것인데 그렇더라도 ①순위, ②순위에서 마감될 것으로 예상됩니다. 

둔촌주공아파트 신규 평형에 대한 분양 신청 방법을 정리해 보았는데요 ①순위, ②순위, ③순위 분양 신청에 있어서 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 40,000만원 16평 63,000만원 18평 67,000만원

22평 78,000만원 25평(지분29.83평) 87,000만원

둔촌주공2단지 16평 61,000만원 22평 76,500만원 25평 83,000만원

둔촌주공3단지 23평 62,500만원 31평 76,000만원(급매!) 34평 84,000만원

둔촌주공4단지 23평 62,000만원 25평 69,500만원 31평 76,000만원

34평(지분28.66평) 81,500만원 34평(지분29.83평) 87,000만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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