첫댓글저의 개인생각입니다.. 서부아파트 준공1992년 재건축2032년되어야 될겁니다...(앞으로 20년후쯤 재건축 진행) 지금 북구는 가격이 많이 떨이진상태입니다... 중산디아체(팔때를 생각해야합니다)보다는 대출을 받더라도 달천아이파크36평, 매곡푸르지오33평,28평 권하구요... 동구에 계속사실려고 하면 4년정도 가격이 올라도 전세로 살다가 동구 전체적으로 2011년 쯤 가격이 많이 떨어질겁니다(일산재건축 4500세대, 화정동 재개발1000세대입주)... 그때 27평 또는 31평 구입하는게 좋을것 같은데요.. 좋은 결정내리시고 행복하세요
서울강남이나 분당정도면 몰라도 지방 고층 재건축은 지분 작고 지가 높지않아 년식이 되어도 사업성 별로 없을겁니다. 쌍떼빌 24평이 쌍떼빌 다른평형에 비해 상당히 저평가 된것같아 추천드립니다. 확장된집 함 살펴보세요. 동구는 20평대도 경쟁력 있잖아요. 동구 집값이 크게 출렁이지 않고 적당한 가격을 유지하는 것은 여러 단점에도 불구하고 직장 가깝고 현재 생활 편리하고 가수요보다는 실수요가 많다는 큰 장점이 있기 때문아닐까요.
떨어진다는 의견이 많으신 것 같습니다. 떨어진다는 것이 지금 기준으로 떨어진다인지, 지금까지의 평균 상승률 보다 떨어진다인지, 물가 대비 떨어진다, 님의 생활여력을 감안한 저축 금액 대비 떨어진다는 것인지 잘 생각해 보시기 바랍니다. 동구는 가수요보다는 실수요가 많고, 생활여건은 님도 아시다시피 상다히 좋습니다. 제 개인적인 생각으로 절대적인 집값 하락은 어렵지 않을까 생각합니다.
jestj//님의 말씀처럼 이전에는 실수요가 많았다고는 하지만 지금은 가수요도 적지 않을꺼다라고 생각됩니다..일산아파트나 다른 재개발 지역에 이미 투기수요자들이 많이 사들인걸로 압니다..그리고 수급차원에서 시장원리에 따라보면 지금이 재건축, 재개발로 인하여 공급이 절대적으로 부족하다고 보여집니다..한마디로 과잉수요죠..당연 가격은 오를겁니다..근데 향후 재건축, 재개발이 완료된 시점에서 생각해보면 그땐 과잉공급이 조심스레 점쳐지고요..그럼 종전주택가격이 지금보다는 떨어질거라고 생각되는데요..
일산아파트만해도 4천세대가 넘죠..그분들이 이주를 비슷한 시기에 다들 하다보니(물론 몇개월 차이나지만)그 몇개월사이에 부동산의 특성상 공급이 수요를 따라가주지를 못하죠..그래서 지금 동구의 부동산 가격이 급등한걸로 생각됩니다..물론 저의 생각이지만요..재건축 재개발 완료시점에서는 수요와 공급이 지금 상황과는 상당히 다르게 변할거라 생각됩니다
2005년 서부 3000만원(융자1200만 별도) 할때는 상떼빌 입주할 무렵 아닌가 싶습니다. 지금 융자포함 7000만원 정도 합니다. 융자 빼면 6000만원 정도 하겠지요, 동구라는 디스카운트가 있겠습니다만 6차선의 대로변에 대중교통 및 주변 편의시설이 그정도 같추어진 아파트가 3000만원짜리가 울산바닥에 있겠습니까? 문제는 주차장인데 15년전에 지은 국민주택이 주차장 잘 되어있는데는 대한민국에 찾기 어렵습니다. 울산 남구, 중구, 북구 다오르고 뒤늦게 이제 오른겁니다. 상대적으로 저평가 받고 있다가 제되로 평가 받고 있는거죠. 지금 사면 손해가 아니고 3년전 절호의 기회를 놓친겁니다. 청약저축 넣고 내년 방어지구도 생각해보심이.
현재 일산아파트 재건축으로 인해 동구의 집값이 특히 전세값이 상승한 것은 분명합니다...허나 집 한채 가지고 계시는 분들은 그닥 혜택이 많아 보이진 않는군요....또한,20평대 사시던 분들이 40평이상 되는 재건축 아파트에 얼마나 들어올까도 중요하지 않을까요??? 그리고 지금 동구에서 집을 구하지 못해 외부로 나가신 분들도 상당하던데..재입주가 되는 4~5년후 시점에 다시 들어 올 분들은 얼마나 될까요??? 누가 부동산을 알겠냐만은 지금이 적기는 아니라 보여집니다....작년에라도 구입하셨다면 모를까....
전 2005년 서부 2800(융자1200별도)팔았던 사람입니다 아 놔~ 서부에 8년 살았었는데 주차문제를 제외하고는 별어려움 못느겼습니다. 님의 경우라면 걍 전세 한번더 하고 추이를 보는것이 좋을듯...서부아파트 재개발,재건축은 꿈도 꾸지마시구요. 일산1,2,3입주후에는 분명 좋은날이 올것입니다. 여유가 되신다면 청약과 재건축에 관심을 가지도록 충고합니다. 울 부서 서무 아줌마(년봉이 아저씨와 합쳐 1억 넘네요)도 내말(조언) 죽어라 안들어서 아직 서부2차 20평에 살고있습니다.(서부상떼빌 재건축시 사라했는데)
제생각엔 북구 매매는 어느정도 괜찮은 시기라고 생각됩니다. 매곡 푸르지오나 천곡동 아이파크, 코아루 2차등 매물이 많으니 가격도 괜찮을거 같고요..화봉동 휴먼시아 평당 분양가가 상당히 낮았으므로 프리미엄이 마니 붙을거라 조심스럽게 예상하는데요..그럼 주변의 아파트 가격도 조금 오를꺼라 생가되며 무엇보다 북구쪽으로 많은 발전을 지향하는 걸로 봐서 지금쯤 북구에 매수는 괜찮으리라 생각됩니다. 다만 약간 세테크를 생각하신다면 취등록세 통합 확정되면 매매하시는게 세테크에 도움이 되지 싶습니다 현행 2.2%인데 통합되면 1.2%가량 되니깐 그때 움직이시면 세금에 대해서도 많은 혜택이 되리라 생각됩니다
지금 일산 아파트 1,2,3지구 재개발 때문에 매매가가 올라가 있는건 사실입니다 근데 몇년전 상떼빌이나 넥스빌 홈타운 재건축할때 생각해 보세요 그때도 전세가 상당히 부족했고 매매가도 지금처럼 급(?)상승했죠 근데 그때도 그런말 했습니다. 저 아파트들 입주 할때되면 주변 아파트 시세 뚝 떨어 진다고 물론 약간의 요동은 있었지만, 걱정만큼 만이 떨어 지지도 않았고 어느 정도 지난 후엔 다시 시세가 회복 되더군요 저도 얼마전 까지 화정동에 아파트 살았는데, 제가 집 살때 가격이 상당히 높아서 사람들이 지금 왜 사는냐고 했는데 4년 살고 나오면서 절대 손해 안봤습니다
첫댓글 저의 개인생각입니다.. 서부아파트 준공1992년 재건축2032년되어야 될겁니다...(앞으로 20년후쯤 재건축 진행) 지금 북구는 가격이 많이 떨이진상태입니다... 중산디아체(팔때를 생각해야합니다)보다는 대출을 받더라도 달천아이파크36평, 매곡푸르지오33평,28평 권하구요... 동구에 계속사실려고 하면 4년정도 가격이 올라도 전세로 살다가 동구 전체적으로 2011년 쯤 가격이 많이 떨어질겁니다(일산재건축 4500세대, 화정동 재개발1000세대입주)... 그때 27평 또는 31평 구입하는게 좋을것 같은데요.. 좋은 결정내리시고 행복하세요
좋은 말씀 감사합니다^^
저랑 처지가 비슷하신데 저도 그시기에 그 아파트를 주차문제로 안산거 후회하고 있습니다. 저는 일단 전세를 한번더 옮긴후 생각해볼 생각입니다.
동구에 계속 사실 생각이 있으시면 3년후쯤 집값 떨어질것 같으니 그때를 노려보심이 어떠실지요
윗분들이 말씀하신대로 동구는 현재 많이 오른 상태라 구입하시는것보다 전세가 나아보이구요. 북구 아파트 경우라면 지금이 구입적기라고 여겨집니다. 푸른하늘님이 추천하신 아파트에 덧붙여.. 글쓰신분의 형편을 감안해서.. 삼성코아루(저하고는 요만큼도 관계가 없답니다.) 추천해봅니다. 년식도 오래되지 않았구요. 평수도 다양한것으로 압니다.
저는맞벌이.중공업직원.남편은 남구직장. 주거지는 남구여요.. 님 직장이 동구외 라면 나가시고요, 아니면 나가지 마세요.. 돈 벌어서 나가세요.. ^^ 남편분 출퇴근도 힘들고요, 기름값도 많이 나오고요 여러모로 손해가 많을 것 같습니다. 윗분들 말씀처럼 전세 사시면서 관망해 보세요..
직장 가까운 곳 두고 다른 구로 이사 가시는건 경비나 시간 절약 면에서 좀 생각해 보셔야 할 듯^^
동구 집값 엄청 올랐죠. 딱 2년전에 꽃바위에 문현 아이파크 매매가가 1억 5천이었는데 그 때 9천만원 주고 전세로 들어갔습니다. 지금 문현 아이파크가 전세가가 1억 6천이고 매매가는 2억 5,6천합니다. 가슴 아프죠. 차라리 그 때 샀더라면 ㅠㅠ
요즘 미문양이 계속해서 늘고있는추세구여... 그런데도 아무리스크관리없이 건설사들이 분양을 합니다.. 예견하다시피 또 미분양이줄줄이져...여기서 곰곰히 생각해볼필요가 있는거같애요....
머리 아프다 띠용@@ 감사합니다^^
여기 지금 집주인한테 은근히 여쭤보니 전세 끝나고 한번더 전세 주실 생각이신거 같은데 그말에 또 흔들립니다.... 아~~
서울강남이나 분당정도면 몰라도 지방 고층 재건축은 지분 작고 지가 높지않아 년식이 되어도 사업성 별로 없을겁니다. 쌍떼빌 24평이 쌍떼빌 다른평형에 비해 상당히 저평가 된것같아 추천드립니다. 확장된집 함 살펴보세요. 동구는 20평대도 경쟁력 있잖아요. 동구 집값이 크게 출렁이지 않고 적당한 가격을 유지하는 것은 여러 단점에도 불구하고 직장 가깝고 현재 생활 편리하고 가수요보다는 실수요가 많다는 큰 장점이 있기 때문아닐까요.
동구는 지금이 매도의 적기 입니다. 금년말부터 서서히 하락될 것으로 예견됩니다. 2011년까지는 하락세 지속 예측. 따라서 전세 사시는 분은 지급 급하지 않습니다. 내년,내후년에 구입하시면 좋은 가격에 구입 가능할 것으로 예상됩니다.
저도 작년에 작은평수 아파트 팔고, 넓은평수 아파트 전세로 옮겼습니다. 제 짧은 소견으로도 아직은 구입시기가 아니라 보구요. 위에 고수님들 말씀처럼 좀더 관망하심이 좋을 듯 싶습니다.
떨어진다는 의견이 많으신 것 같습니다. 떨어진다는 것이 지금 기준으로 떨어진다인지, 지금까지의 평균 상승률 보다 떨어진다인지, 물가 대비 떨어진다, 님의 생활여력을 감안한 저축 금액 대비 떨어진다는 것인지 잘 생각해 보시기 바랍니다. 동구는 가수요보다는 실수요가 많고, 생활여건은 님도 아시다시피 상다히 좋습니다. 제 개인적인 생각으로 절대적인 집값 하락은 어렵지 않을까 생각합니다.
jestj//님의 말씀처럼 이전에는 실수요가 많았다고는 하지만 지금은 가수요도 적지 않을꺼다라고 생각됩니다..일산아파트나 다른 재개발 지역에 이미 투기수요자들이 많이 사들인걸로 압니다..그리고 수급차원에서 시장원리에 따라보면 지금이 재건축, 재개발로 인하여 공급이 절대적으로 부족하다고 보여집니다..한마디로 과잉수요죠..당연 가격은 오를겁니다..근데 향후 재건축, 재개발이 완료된 시점에서 생각해보면 그땐 과잉공급이 조심스레 점쳐지고요..그럼 종전주택가격이 지금보다는 떨어질거라고 생각되는데요..
일산아파트만해도 4천세대가 넘죠..그분들이 이주를 비슷한 시기에 다들 하다보니(물론 몇개월 차이나지만)그 몇개월사이에 부동산의 특성상 공급이 수요를 따라가주지를 못하죠..그래서 지금 동구의 부동산 가격이 급등한걸로 생각됩니다..물론 저의 생각이지만요..재건축 재개발 완료시점에서는 수요와 공급이 지금 상황과는 상당히 다르게 변할거라 생각됩니다
2005년 서부 3000만원(융자1200만 별도) 할때는 상떼빌 입주할 무렵 아닌가 싶습니다. 지금 융자포함 7000만원 정도 합니다. 융자 빼면 6000만원 정도 하겠지요, 동구라는 디스카운트가 있겠습니다만 6차선의 대로변에 대중교통 및 주변 편의시설이 그정도 같추어진 아파트가 3000만원짜리가 울산바닥에 있겠습니까? 문제는 주차장인데 15년전에 지은 국민주택이 주차장 잘 되어있는데는 대한민국에 찾기 어렵습니다. 울산 남구, 중구, 북구 다오르고 뒤늦게 이제 오른겁니다. 상대적으로 저평가 받고 있다가 제되로 평가 받고 있는거죠. 지금 사면 손해가 아니고 3년전 절호의 기회를 놓친겁니다. 청약저축 넣고 내년 방어지구도 생각해보심이.
현재 일산아파트 재건축으로 인해 동구의 집값이 특히 전세값이 상승한 것은 분명합니다...허나 집 한채 가지고 계시는 분들은 그닥 혜택이 많아 보이진 않는군요....또한,20평대 사시던 분들이 40평이상 되는 재건축 아파트에 얼마나 들어올까도 중요하지 않을까요??? 그리고 지금 동구에서 집을 구하지 못해 외부로 나가신 분들도 상당하던데..재입주가 되는 4~5년후 시점에 다시 들어 올 분들은 얼마나 될까요??? 누가 부동산을 알겠냐만은 지금이 적기는 아니라 보여집니다....작년에라도 구입하셨다면 모를까....
전 2005년 서부 2800(융자1200별도)팔았던 사람입니다 아 놔~ 서부에 8년 살았었는데 주차문제를 제외하고는 별어려움 못느겼습니다. 님의 경우라면 걍 전세 한번더 하고 추이를 보는것이 좋을듯...서부아파트 재개발,재건축은 꿈도 꾸지마시구요. 일산1,2,3입주후에는 분명 좋은날이 올것입니다. 여유가 되신다면 청약과 재건축에 관심을 가지도록 충고합니다. 울 부서 서무 아줌마(년봉이 아저씨와 합쳐 1억 넘네요)도 내말(조언) 죽어라 안들어서 아직 서부2차 20평에 살고있습니다.(서부상떼빌 재건축시 사라했는데)
동구는 최근 재개발, 재건축등에 따른 일시적인 가격 상승이 아닐까 싶습니다. 대규모 아파트 공사가 마무리되고 동구지역 새 아파트들의 입주가 시작되는 시기..... 그 시기가 오기전에 움직일 것입니다.시기를 잘 판단하세요..
그럼 동구로 들어갈려면 기다리란말이네여.. 그게 언제인가요??? 몇년후일까요?? 북구쪽으로 나갈까싶은데 지금 매매가 마니 나왔드라구요
제생각엔 북구 매매는 어느정도 괜찮은 시기라고 생각됩니다. 매곡 푸르지오나 천곡동 아이파크, 코아루 2차등 매물이 많으니 가격도 괜찮을거 같고요..화봉동 휴먼시아 평당 분양가가 상당히 낮았으므로 프리미엄이 마니 붙을거라 조심스럽게 예상하는데요..그럼 주변의 아파트 가격도 조금 오를꺼라 생가되며 무엇보다 북구쪽으로 많은 발전을 지향하는 걸로 봐서 지금쯤 북구에 매수는 괜찮으리라 생각됩니다. 다만 약간 세테크를 생각하신다면 취등록세 통합 확정되면 매매하시는게 세테크에 도움이 되지 싶습니다 현행 2.2%인데 통합되면 1.2%가량 되니깐 그때 움직이시면 세금에 대해서도 많은 혜택이 되리라 생각됩니다
지금 일산 아파트 1,2,3지구 재개발 때문에 매매가가 올라가 있는건 사실입니다 근데 몇년전 상떼빌이나 넥스빌 홈타운 재건축할때 생각해 보세요 그때도 전세가 상당히 부족했고 매매가도 지금처럼 급(?)상승했죠 근데 그때도 그런말 했습니다. 저 아파트들 입주 할때되면 주변 아파트 시세 뚝 떨어 진다고 물론 약간의 요동은 있었지만, 걱정만큼 만이 떨어 지지도 않았고 어느 정도 지난 후엔 다시 시세가 회복 되더군요 저도 얼마전 까지 화정동에 아파트 살았는데, 제가 집 살때 가격이 상당히 높아서 사람들이 지금 왜 사는냐고 했는데 4년 살고 나오면서 절대 손해 안봤습니다
그때도 전세가나 매매가 비슷했는데, 지금 생각해 보면 그때 사길 잘 했다 하는 생각이 들더군요 과연 한 번 형성된 아파트 가격이 쉽게 떨어질까요 물가도 올라가는데......물론 저의 짧은 소견입니다