안녕하세요. 오늘은 약국자리 애기입니다. (스토리 있는 내용입니다.)
약국은 병원이 수반이 되야 하고 처방전이 얼마나 나오냐에 따라 약국 자리의 값이
자리매김하게 됩니다. 일반적으로 내과,피부과,이비후인후,가정의학과,소화과 등등의 과가 있는 병원건물
1층에 자리한 약국이 일일 처방전이 하루 몇건이냐에 의거 값이 매겨집니다. 몇달치씩 처방하는 대학병원
부근의 약국이 제일 선호 하시겠지요. 허나 그런자리는 병원이 공사를 하기전에 미리 선점하고 몇년간을
대기해야만 되는 자리입니다. 일반적으로 처방전이 하루 150개 이상이면 약사님 두분이 근무해야합니다.
대학병원 근처에 보면 약사들이 대여섯분이 되는 약국도 봤지요.
하지만 내과,피부과,이비후인후,가장의학과,소화과 등등의 과가 있는 병원 건물에 약국도 처방전이 만만치 않습니다.
지금 말씀 드리려는 근처에 1층 전체를 쓰고 있는 대형약국이 내과,피부과만으로 약사님이 3분 근무 하십니다.
처방전이 필요 없는 매약도 중요하지만 처방전이 곳 "돈"입니다.
제기 지목하고자 하는 약국자리는 17층 건물로 주상복합 건물입니다. 현제 공정은 지하 4층을 다파고 주거용 아파텔은
100% 분양 된 상태이고 (300세대) 1,2층만이 상가입니다. 20M 전면 도로에 후면 도로가 15미터입니다. 차량인구 소통이 매우 많은 곳이지요.
지역은 밝히지 않겠습니다. 그 건물이 엘리베이터가 8대입니다. 중앙 정문 앞에 바로 입구 자리입니다.
병원들은 많은 분이 약국을 끼고 자신의 병원을 약사님의 도움을 받아 헐값에 개원 하는 경우가 왕왕 있답니다.
제대로 된 약국이라면 내과,피부과,이비후인후,가정의학과,소화과 등등의 과가 있어야 처방전이 많이 나옵니다. 주변 여건도 무시 못합니다.
상기 병원들은 당연히 들어옵니다. 분양면적은 약40평이 조금 안됩니다. 평당 2500만원에 분양코저 하니 10억 정도 총금액이 들어갑니다.
융자야 뭐 약사님 정도시라면 약국을 위치 좋은곳에 개업을 하신다면 돈 별로 필요 없습니다. 전 단연코 이지역에 어떤 메티컬 건물 처럼 약사님 아닌 사람이 사서
P 3억 이상을 받고 팔은것을 압니다. 약사님들이 "봉" 이 아닙니다. 젊으시고 돈 별로 없으신 실력있는 약사님을 찾습니다.
아니면 그런 약사님을 알고 있는 중개사님을 찾읍니다. 소리 소문없이 내어 드리겠습니다.
제가 젊은 시절 제약회사 영업부 일을 몇년 해봤는데 그때는 자리만 좋으면 조제도 약사님 마음대로 하고 매약도 많이 팔리고
약사님들이 약국만 왠만한 자리에만 개업하면 중산층 이상의 생활을 하셨지요. 1980년대 애기입니다.
요즘 의약분업 덕분에 의사들 그리고 일부 소수에 약사님들만 덕을 보고 계십니다.
젊고 실력있는 약사님들이 이젠 그런 자리를 차지하고 "갑"이 되야 한다고 생각합니다. 약사님, 그리고 실력있는 약사님을 알고 계신
중개사 여러분들에게 말씀 드립니다. 실력 좋고 패기차고 열심히 일할수 있는 약사님을 소개 부탁합니다.
중소기업인들이 모인 대학 특별과정에서 강의를 하다보면 약사님도 제법 계십니다. 큰 약국을 (당연이 병원이 많이 자리한) 몇개급씩 운영 하시는
준재벌급? 약사님들은 이글을 보시고 젊은 후배 약사님들에게 알려 주시길 바랍니다.
제 나름 능력이 있어 이정도는 제 마음먹은 대로 병원 집어 넣고 빼는것은 자신이 있고 절 받혀주는 유능한 직원들이 있기에 가능한 애기입니다.
융자는 제가 힘을 쓰겠습니다. 별로 돈 안들어갑니다, 11월 준공입니다. 주변 건물 1층 분양가가 3600만원에서 4000만원합니다.
이곳은 더 좋습니다. 하지만 평당 2500만원입니다. 약국은 지금 시기가 적기이고 분양팀들은 아파텔 100% 마치고 빠졌고 제 회사가
1,2층 소리없이 싸게 분양합니다. 만일 P 를 노리는 분이 있으면 안되기에 약사면허증 필히 보여주시면 (중개업소면 약사님과 의논하여 대동 하시고요)
약사님이 이건물에서는 "봉"이 안되게 만들겠습니다. 부동산 학자이자 부동산 개발 법인을 운영하는 제가 이 부지를 아주 싼 값에 사주어
300세대 100% 완판 친것만으로도 시행사는 돈 벌었습니다. 제가 젊은시절 약국 영업을 할때 병원 역시 영업을 할때 그당시 약사님들은 어린 저에게
따뜻하셨고 병원에 약 품목 리스트 들고 의사를 원장을 만나려면 간호사 거쳐서 상당시간 기다린후에나 의사를 만나서 머리 조아리고 숨을 죽었답니다.
어떤의사는 겨울철에 제 가죽장갑이 좋아보인다면 달라신 양반도 계십니다. 어느 약사님이 이곳에 주인이 되실지는 모르나 젊으셨으면 좋겠고
인간성 좋은 분이시기를 바랍니다. 융자는 제힘으로 많이 해드립니다. 튼튼한 몸만오시면 됩니다. 약사는 의사에 "봉" 이 아닙니다!!!
*. 일전 고양시 행신동 식당 건물은 너무 많은 분이 오셔서 계약을 원하여 건물주분이 매수자를 고르라 했답니다. 다음주 초에 계약 합니다.
* 저에게 전화를 주시려면 (이건으로) 약사면허증 핸드폰으로 사진 찍어서 보내시면 OPEN 하겠고 중개업소면 약사님 면허증과 중개업소 명함을 먼저 보내주시면
만나서 면담 하겠습니다. 아래 제 연락처.......
이준걸 010-9296-6260 sungdo77@naver.com 이글 보시는 분들 제가 건방지시다 생각 마시고 바른 컨설팅을 한다 격려 부탁 드립니다.
항상 건강하시고 하시는 일에 크나큰 POWER 가 넘쳐 나시길 바랍니다.
이준걸 배상.