"집값 20% 폭락한다면.." 한국은행의 섬뜩한 경고

[북한산]

한은 "집값 조정 가능성 커졌다"
외환위기 때 한국 집값 17.7%↓
민간소비·고용 4%↓
영끌·빚투, 집값 폭락에 직격탄

한국은행은 상당폭 치솟은 집값이 조정 받을 가능성이 커졌다고 진단했다. 전국 집값이 20%가량 하락하는 최악의 경우 가계 살림살이는 물론 실물경제도 휘청일 수 있다고 경고했다. ‘빚투(빚내서 투자)’ ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’로 내집 마련에 나선 가계가 특히 직격탄을 입을 것이라고 내다봤다. 

한은은 20일 이 같은 내용을 담은 '주택가격 변동이 실물·물가에 미치는 영향의 비대칭성 분석' 보고서를 발표했다. 한은은 부동산 가격 등락이 '부의 효과'와 '차입 효과' 경로를 거쳐 민간소비·실물경제에 영향을 미친다고 설명했다.

부의 효과는 가계가 보유한 집값이 뛰면 자산이 늘고, 그만큼 소비를 늘리게 되는 것을 말한다. 반대로 가격이 떨어지면 자산이 줄고 지갑을 닫게 된다. 차입 효과는 가계가 보유한 집값이 뛰면 차입 여력이 늘어나면서 씀씀이를 늘리는 반면 집값이 떨어지면 차입 여력과 씀씀이가 줄어드는 것을 말한다. 

한은은 한국의 경우 집값이 뛰어도 소비 증대로 이어지는 경우가 드물었다고 분석했다. 하지만 집값이 떨어지면 씀씀이가 뚜렷하게 감소한 것으로 나타났다고 설명했다. 차입금이 많을수록 이 같은 씀씀이 감소 효과는 두드러졌다. 

한은은 이 같은 소비감소 효과를 분석하기 위해 우선 집값 하락율을 산출했다. KB국민은행의 전국 실질 주택매매가격지수의 1986년 1분기~2021년 1분기 등락률(전년 동기 대비 기준)을 우선 계산했다. 이 기간에 실질 매매가격지수 상승률(명목 매매가격지수 상승률에서 소비자물가 상승률을 뺀 수치)이 가장 낮았던 시점은 외환위기를 겪던 1998년 2분기와 3분기로 각각 17.7%로 집계됐다. 

한은은 이를 바탕으로 집값이 20% 빠질 경우 민간소비·고용자수가 크게 감소했다고 분석했다. 주택을 사들이기 위해 빚을 많이 낼수록 이 같은 타격이 컸다고 분석했다. 은행이 집값의 75% 만큼을 대출해준 경우(주택담보대출·LTV 비율 75%) 집값이 20%가 하락하면 민간소비의 연간 증가율은 -4% 수준으로 집계됐다. 연간 고용자 수도 4%가량 감소하는 것으로 나타났다. 최근처럼 빚투·영끌의 영향으로 가계부채가 늘어난 상황에서 집값이 떨어지면 한국 경제가 직격탄을 맞을 것이라는 뜻이다. 

한은은 "집값이 지금처럼 높은 상승세를 지속하면 그만큼 주택가격 조정 가능성이 높아지고 경제에 부담으로 작용한다"며 "가계부채가 쌓이는 상황에서 대내외 충격에 따른 집값 조정은 경제에 미치는 부정적 영향을 키울 수 있다"고 진단했다. 이어 "지속 성장을 위해 가계·기업의 차입금을 안정적 수준에서 관리해야 한다"며 "금융불균형이 누적되는 것을 방지하기 위한 노력이 필요하다"고 강조했다. 기준금리를 올려서 가계·기업의 차입금 증가속도를 늦추고, 집값 과열을 막아야 한다는 뜻으로 해석된다.

https://news.v.daum.net/v/20210720140502839

[북한산]

절대로 안믿는다. 나쁜놈들아. 어디 사람을 낚을려고.

[북한산]

20%가 아니라 50% 떨어져야 젊은이들이 산다.

[북한산]

분명한것은 집값은 떨어집니다 지금은 정치꾼하고 기득권세력들하고 투기꾼들 그리고 중개업자들이 함작을해서 홋가를 부풀린것이지 막상 오른값에 살려고 하는사람은 별로없음~반드시 폭락시점이 오고있다 두고봐라

[북한산]

우리나라가 더 건강해져요
청년들이 희망을 갖게 되요...
젊은 부부가 애도 낳을수 있어요
이게 팩트다

[북한산]

조금만 길게 봐도 어차피 인구 급감으로 집이 남아돌게 되는데도 심리적 공황으로 또는 투기로 집을 사는 사람들이 아직 있다는 게 심각한 문제

[북한산]

지금까지 전세계 선진국의 기록을 보면 나오지 않나?

그걸 리스크를 줄이려고 문정부가 노력하다가 실패한거라서.

다음정부는 어느쪽이 되던지. 무지하게 지어 댈것 임.

폭락은 필연적인 결과임.

[북한산]

요 몇년간 부동산 가격이 200~500%가 올랐는데 이중에 20% 떨어진다고 폭락이라뇨 살짝 조정기가 온거죠 그러다 우상향으로 다시치고 올라가는게 부동산인데요

[북한산]

20프로 좋아하시네
아파트 빈집만 100만가구다
그리고도 지금 엄청짓고있고
하반기에 입주물량도 엄청나다
사기꾼놈들 장난으로 엄청오른집을
살사람도 없다
80프로 정도는 내릴것

[북한산]

20-30년전보다 아파트다 뭐다
엄청 많이 생겼는데...
왜 계속 올라가고, 서민들은 아직도
내집마련이 힘들고 있는사람들만
계속 자기 주머니에만 넣는 느낌!
정치니 경제니 주물락하는 사람들이
어떻게 서민 마음을 알겠어요.
그러니 변하는건 어떤정부가 됐든 없는거...
나만 이런가?

[금나라]

수요일 아침 폭염 무더위는 여름 날씨가 계속
이어지지만 아침에 아름다운 새소리들과
가득한 신선한 공기로 좋은 아침에 님의 건강과 행운을 빕니다
오늘도 더위에 건강 조심하시고 힘차게 하루 되시길 기원합니다.
하시는 모든 일들위에 행운이 가득하시길 빕니다

[북한산]

오늘은 절기상 가장 덥다는 대서입니다.
코로나 19 확진자의 증가로 팬더믹 상태가 되었네요.
요즘은 찜통더위가 계속되어 짜증 나는데
고루지 못한 날씨에 건강하시고 행복한 날 되십시오.

[金 會 公]

https://www.youtube.com/watch?v=5NpJtOvDx_c