위례 신도시 제일 풍경채 4월 분양 청약접수 안내

[위례 제일풍경채]

안녕하세요

위례 신도시 제일 풍경채 모델하우스입니다.

4월 모델하우스

그랜드 오픈 예정 및 청약 방법에 대한 안내는

대표번호 1522-9648번호로 전화 주시면

자세한 상담 및 친절 상담 도와드립니다.

우리나라 주택시장은 결코 쉽게

사그라들지 않습니다. 우리에겐

의식주라는 말이 있듯이 생활에

있어서 집이 꼭 필요하기도 하고

동시에 투자의 분야로써도 역할을

톡톡히 하고 있기 때문인데요.

솔직히 주변에 주식이나 다른

투자로 돈을 벌었다는 사람은

적어도 집을 잘 사서 재미를 좀

봤다는 사람이 많은 걸 보면

단순히 좋아서 생기는 현상은

아닌 것 같습니다. 돈이 되기

때문에 사람들이 몰리는 건데요.

저 같은 경우는 결혼을 하고 나니까

집을 장만해야겠단 생각이

들었습니다. 처음엔 당연히 돈이

모자라 전세로 시작을 했는데, 이게

은근히 전세 기간이 만료되면

새로운 집을 찾아야 하고 또 짐도

싸야 하고 동시에 집주인이

보증금을 잘 돌려줄까 고민하는

탓에 스트레스가 크더라고요.

그렇기에 오랫동안 이사 걱정 없이

살 수 있는 우리 집이 필요했습니다.

그런데 집이라는 게 솔직히 한두 푼 하는

것도 아니면서 살면서 사는 것 중

가장 큰 가격을 형성하고 이따 보니

신중한 판단이 필요한데요.

지금부터 위례에서 만나볼 수 있는

제일 특별한 기회 위례 신도시

제일 풍경채를 소개해드리겠습니다.

--- 시공사 소개 ---

고객을 “제일”이라는 이름으로 더욱 편안한 주거환경을 만드는 것을 추구하는 기업, 2019년 국토교통부 시공 능력 평가 26위 종합건설 업체, 신뢰를 바탕으로 구조 가치를 높여온 제일 풍경채가 강남권 최고 인기 신도시 위례, 가치의 중심에 찾아옵니다.

제일 좋은 위례의 비전과 프리미엄을 누리세요!

--- 상품 소개 ---

위례 신도시 일반 상업 7BL에 (경기도 하남시 학암동) 위치하고 있으며 대지면적 4915.00㎡(1,486.79py) 연면적 45,194.87㎡ (13,671.45py) 지하 4층~지상 최고 25층, 3개 동 규모로 오피스텔(아파텔) 250실 및 근린생활시설 총 주차 대수 325대 (오피스텔 286대 / 근린생활시설 39대) 1,538평 공급하는 프로젝트.

오피스텔(아파텔) 총 250실

-70Type (45실) / 74 Type (68실) / 74B Type (22실) / 77A Type (92실) / 77B Type (23실)

근린생활시설 _ 지상 1층 ~2층

-전용면적 738py / 계약면적 1,537py

전 호실이 전용 21py~23py 주거형 Type으로 TJ 위례 신도시에서는 실수요자가 가장 선호하는 평형 포트폴리오의 구성이며 위례동 공급평형 구성비는 60㎡ 이하 세대수 3,851/ 15.8% ,60~85㎡ 이하 세대수 6,219/ 25.5%, 85㎡ 초과 14,358 / 58.8%의 비율로 형성되고 있으며 소형 Type의 희소가치가 높다.

당 사업지 평형 구성은 전용 21~23py 구성으로 아파트 기능을 갖춘 평면으로 신혼부부 및 3인 이하 가구에 적합한 주거형 아파텔 상품으로 구성되어 있다.

70 Type 45실, 계약면적 151.79㎡(45.92py) /전용면적 70.95㎡(21.46py), 74A Type 68실, 계약면적 159.15㎡(48.14py) /전용면적 74.98㎡(22.68py), 74B Type 22실, 계약면적 160.10㎡(48.43py) / 74.99㎡(22.69py), 77A Type 92실, 계약면적 164.61㎡(49.79py) / 77.92㎡(23.57py), 77B Type 23실, 계약면적 164.91㎡(49.88py) / 77.97㎡(23.59py)

총 3개동 주상복합 형태로 골프장 조망 및 남한산성 조망이 가능한 우수한 배치계획

--- 입지여건 위치 ---

서울 주택난 대책으로 발생된 서울시 송파구, 성남시, 하남시 일원에 위치한 2기 신도시

강남, 송파 권역 가장 인접한 신도시로 2기 신도시 중 최고의 입지적 우위

--- 입지여건 위례 신도시 권역 ---

위례 택지 개발사업, 서울시 송파구 거여동, 장지동 /경기도 성남시 복정동, 창곡동/ 하남시 감이동, 학암동 일원 / 면적 6,753,452.9㎡ / 45,257세대 /111,044인 / 한국토지주택공사, 서울 주택도시공사-25% 지분 참여 / 사업 기간: 2008.08~2020.12

위례 신도시 VS 둔촌주공 :62만㎡, 1.2만 세대 세대당 면적 약 3배 높다.

과천 3기 신도시:7,100세대-세대수 약 6배 높다.

위례 신도시는 서울시 송파구, 경기도 하님 시 성남시 일원에 조성 3개의 권역으로 구분되며

총 2.7만 세대 공급, 장지천 중심으로 남부지역 그 공급 _ 북부지역 공급 예정 지역 구분

송파 권역 60㎡ 이하 3,801, 48% /60~85㎡ 이하 1,204, 15%/ 85㎡ 초과 2,967, 37% / 전체 7,972, 100%

하남 권역 60㎡ 이하 3,971, 33% / 60~85㎡ 이하 2,486, 21%/ 85㎡ 초과 5,663, 47% / 전체 12,120, 100%

성남 권역 60㎡ 이하 無, / 60~85㎡ 이하 1,673, 23%/ 85㎡ 초과 5,644, 77%/ 전체 7,317, 100%

계: 60㎡ 이하 7,772, 28%/ 60~85㎡ 이하 5,363, 20%/ 85㎡ 초과 14,274, 52%/ 전체 27,409, 100%

--- 입지여건 위례 신도시 아파트 시세 현황 ---

분양 평당가 대비 평균 매매 평당 가는 하남시 약 203.17% > 성남시 약 203.07%>송파구 약 200.90% 위례 신도시 내 행정구역별 아파트 상승 비율 중 하남 권역 상승 비율 높음

--- 송파구 주요 아파트 시세 현황 ---

송파 1 위례송파푸르지오: 매매 평당가 @35,365천 원/평, 분양 평당가 @18,212천 원/평, 평형 41.76평, 194.2% 상승

송파 2 위례 아이파크 1차: 매매 평당가 @ 36.013천 원/평, 분양 평당가 @17.200천 원/평, 평형 43.04평, 231.8% 상승

송파 3 위례 중앙 푸르지오 1단지: 매매 평당가 @36.092천 원/평, 분양 평당가 @17,810천 원/평, 평형 43.64평, 202.6% 상승

--- 성남시 주요 아파트 시세 현황 ---

성남 1 위례 자이(A2-3) 블록: 매매 평당가 @35.365천 원/평, 분양 평당가 @ 17,924천 원/평, 평형 42.37평, 197,3% 상승

성남 2 위례 아트 리버 푸르지오 2단지: 매매 평당가@37,546천 원/평, 분양 평당가 @17,700천 원/평, 평형 41.02, 212.1% 상승

성남 1 래미안 위례(A2-5블록): 매매 평당가 @34,087천 원/평, 분양 평당가 @16,857천 원/평, 평형 40.34평, 202.2% 상승

--- 하남시 주요 아파트 시세 현황 ---

하남 1 위례신도시엠코타운센트로엘: 매매 평당가 @34,911천 원/평 분양 평당가 @17,198천 원/평, 평형 37.67평, 203.0% 상승

하남 2 위례신도시엠코타운플로리체: 매매 평당가 @ 34,636천 원/평 분양 평당가 @16,998천 원/평, 평형 39.99평 203.8% 상상

하남 3 위례 그린파크푸르지오: 매매 평당가 @33.825천 원/평 분양 평당가 @16.691천 원/평, 평형 39.84평 202.7% 상승

--- 사업지 인근 아파트 현황 ---

위례 신도시 내 북 위례는 ‘20년 하반기 분양 이후 민영택지 모두 분양 완료.

사업지 인근 ’20년도 이후 약 4.400여 세대 입주 예정으로 택지 개발 진행 중

A3-2BL 위례 신도시 우미린 2차(가칭) 422세대,‘20년 상반기 (4월 오픈 예정)

A3-10BL 위례 신도 기 중흥 S-클래스 규모 지하 2층~최대 20층, 10개동, 세대수 475세대, 공급면적 101,130,145,172,236㎡, 분양/입주 ’20.02 / ‘22.10, 분양가 748.709(@19,579)/101평균 분양가, 확장비 3.720/확장비 포함 시 @19.676, / 청약 경쟁률 평균 104.33 :1

A3-1BL 위례 포레 자이: 규모 지하 4층 ~최대 23층, 9개동, 세대수 558세대, 공급면적 95.101.108T㎡ 분양/입주 ’18.12 / ‘20.05, 분양가 717.600(@18.690)/101A, 11층 이상, 확장비 16.582 / 확장비 포함 시 @ 19.122 / 평균 130.33 : 1

--- 사업지 인근 평형 분석 ---

현재 북 위례 입주 예정 단지 4.340세대 브랜드 타운 형성 中

당 프로젝트 상품인 20~30평형대 20% 이하 공급비율 희소성 높음

분양 프로젝트 공급 평형 분석

20평 미만 세대수 2.553, 공급비율 9%/ 20~30평 세대수 5.335, 공급비율 19%/

30~35평 세대수 6.394, 공급비율 23%/ 35평 이상 세대수 14.002, 공급비율 50%

합계 세대수 28.284, 공급비율 100%

--- 입지 여건과 교통 환경 ---

추가적으로 트랜짓 몰과 2022년 착공 예정인 위례신사선까지 다양한 개발호재로 인해 기대 심리가 매우 높게 형성

위례 신사선: 14.7km / 총 11개소 정거장

1조 4,847억 원 총 사업비

2022년 착공 예정 사업 기간

2020.1.31. 강남 메트로 우선 협상자 선정(GS건설)

위례선(트램)

5.4km/ 총 12개소 정거장

1.800억 원 총 사업비

2019.12. 8호선 위례 추가 역 착공 (2021년 말 예정)

2019.07 기본계획 수립 및 우선 협상자 선정 中

--- 입지 여건과 교육 환경 ---

초등학교 배정은 신설되는 위례 초등학교 배정으로 도보 안심 통학 가능

강남, 송파, 위례 생활 생활권이 가능한 입지여건으로 강남, 송파, 유명 학원가 인접

1. 위례 1초등 학교 (2021년 개교 예정)

2. 위례 중학교 (2015.11.09. 개교)

3. 위례 고등학교 ( 2016.03.01. 개교)

--- 입지여건 편의시설 ---

직선거리 500m so 트랜짓몰 위치, 1KM 이내 스타필드 시티, 이마트 트레이더스 위치

일반 상업시설과 트랜짓몰 등 인접으로 접근성 높은 생활 편의시설

*트랜짓몰 : 자동차의 진입을 제한하고 노면전차, 버스 등 대중교통수단만을 통행시키는 보행자 위주의 공간을 조성하며, 교통 및 쇼핑환경을 개선하고 쾌적한 “보행”과 “쇼핑” 이 가능하도록 조성한 도심지 상업공간을 의미

*스타필드 시티는 쇼핑, 문화, 휴식까지 삶에 필요한 모든 전문가들과 섬세하게 선별한 새로운 형태의 도심형 라이프 스타일몰입니다. 주요 매장으로는 이마트 트레이더스. PK 마켓, 일렉트로 마트, 스타필드 키즈 등이 있으며, CGV, 별만 당 키즈 등 엔터테인먼트, 레스토랑&카페가 입점해 있습니다.

--- 입지여건 종합 분석 ---

스타필드시티.트랜짓몰,서울5호선 마천역, 송파 대로 및 외곽 순환 고속 등 빼어난 생활 교통 인프라를 갖춘 위례 신도시에 위치

* 입지 현황

-위례 신도시 내 위치하여 주거 편의시설, 입지환경 우수

-강남 접근성 및 수도권 이동 용이하여 강남권 출퇴근 수요 다수

-사업지 인근 약 4.400여 세대 입주 예정으로 주거생활 편의 개선

-사업지 바로 옆 청량산, 남한산성 위치하여 영구 조망권 보유

*교통 현황

-단지 내 1km 이내 마천역 도보 이용가 가능(약 15분)

-위례지구 부 측 도로, 서울 외곽 순환도로, 서하남 ic 진출입 인접

-택지조성 완료 시 교통 환경 개선 기대

-위례선(트램) 개발 예정으로 완료 시 접근성 향상 기대

*교육 환경

-사업지 500m 이내 위례초(예정) 위치하여 도 보통학 가능

-1km 내 거원 초, 중학교, 송파 공업고, 거여 고등학교(20년 예정) 위치

*편의시설

-500m 내 주민센터, 1km 내 위례 도서관 (20년 예정) 위치

-1km 쇼핑 복합시설, 스타필드 시티, 이마트 트레이더스, 성남 GC, 트랜짓몰 위치(트랜짓몰 내 gs 슈퍼, 은행 다수)

-2km 내 가든파이브 / 이마트, 롯데마트 송파점 위치

--- 시장 환경 ---

* 시장 환경 아파트 시세

위례 신도시 內 당 사업지와 동일한 Condition인 소형평형 아파트의 시세는

공급 25평형대 아파트 10억 원 이상 형성

-성남시 창곡동 위례 자연앤 센트럴자이 : 2017년. 06월 입주 세대수 1.413, 전용 18.10py, 공급 25.39py, 평당가 4.392, 총액 111.500

-송파구 장지동 위례 24단지(꿈 예그린) : 2013년, 11월 입주 세대수 1.810, 전용 18.04py, 공금 24.69py, 평당가 4.090, 총액 101.000

-송파구 장지동 위례 22단지(한라비발디) : 2013. 11월 입주 세대수 1.139, 전용 18.14py, 공급 25.90py 평당가 3.590, 총액 93.000

-송파구 거여동 e 편한 세상 송파파크 센트럴: 2020. 06월 입주 세대수 1.199, 전용 18.14py, 공급 25.01py 평당가 4.188, 총액 104.735

-송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬: 2022. 01월 입주 세대수 1.945, 전용 18.14py, 공급 25.71py, 평당가 3.815, 총액 98.070

--- 시장 환경 아파트 청약률 ---

APT의 부동산 시장의, S ‘15SUS 이후 지속적인 가격 상승과 높은 청약률을 보이는 등 긍정적인 시그널을 유지

- 위례 신도시 최근 분양 APT 청약 경쟁률

위례 포레 자이 분양 2019.01/입주 2021.05 평균 청약률 13.33:1

힐스테이트 북 위례 분양 2019.04/입주 2021.10 평균 청약률 77.28:1

위례 신도시 우미린 1차 분양 2019.05/입주 2022.01 평균 청약률 43.04:1

중흥 S 클래스 분양 2020.02/입주 2022.10 평균 청약률 104.33:1

- 학암동 가준 ’15년 대비 약 156.4% 상승

--- 시장 환경 오피스텔 공급 현황 ---

-위례 신도시 오피스텔 공급은 40㎡ 이하 원룸형 수익상품 위주의 공급

당 사업지 평형대인 60~85㎡는 26.8%로 주거형 상품 공급 부족

-위례 신도시 오피스텔 총 4.318세대 공급 中

원룸형(40㎡ 이하) 공급 57%

- 입주 완료(4.318세대)

위례 제일 풍경채 250세대

호반 위례 제일 풍경채 1.530세대

--- 시장 환경 최근 분양 오피스텔 상품 ---

북 위례 內 최근 분양한 오피스텔 경우 일부 호실 테라스 상품으로 특화하여 계약 평당 Range1,283~1,433만 원으로 분양 중이나 오피스텔 분양 기간 장기화

- 신규 분양 오피스텔

위례 휴먼빌 타워

위치: 위례 신도시 C6-1-1,2 블록

공급일정 : 분양‘18.07/ 입주 ’22.06(예정)

공급 규모 : 오피스텔 300실, 근린생활시설 41실

분양률 : 오피스텔 분양률 93%, 근린생활시설 분양률 40% 미만

오피스텔 면적 : 전용 23~29(7~9평), 계약 51~66(15~20평), 전용률 45.1%, 공급가액 평당가 1.433, 분양가 (7.18/12.39) 22.305

송파 헤븐 시티 더 테라스

위치: 위례 신도시 C6-2-1 블록

공급일정 : 분양 ‘19.05/ 입주;21.09(예정)

공급 규모 : 오피스텔 99실, 근린생활시설 27실

분양률 : 오피스텔 분양률 89%, 근린생활시설 분양률 30% 미만

오피스텔 면적 : 전용 36~68(11~20평), 계약 92~161(27~48평), 전용률 42.2%, 공급가액 평당가 1.283, 분양가 40.196(13.24/31.32)

--- 오피스텔 시세 ---

위례 신도시 내 오피스텔 평균 시세 Range @965~2.268만 원/평 최근 입주한 주거형 오피스텔인 위례 지웰 푸르지오 @2.053~2.268만 원/평 형성

--- 입지 프리미엄 ---

서울 주요 업무지역(강남, 도심, 여의도) 대중교통 이용으로 60분 이내 이동 가능

사업지 800m 이내 5로선 마천역을 이용하여 강남권 쾌속 이동 가능

- 광화문역약 44분, 왕십리역약 33분, 건대입구역약 33분, 잠실역약 28분, 종합운동장 약 32분, 수서역약 18분, 삼성역약 32분, 고속터미널역약 33분, 강남역약 36분, 양재역약 27분, 여의도역약 56분, 도심 업무지구 (CBD),(사업체 수 약 11만 / 종사자수 약 63만), 여의도 업무지구 (YBD) (사업체 수 약 8만 / 종사자수 약 57만)

--- 신도시 비교 ---

2기 신도시 최근 4년간 평균 38% 상승 (판교 47%, 광교 44% 등순)

수도권 권역과 인접한 위례 신도시 61% 상승으로 2기 신도시 중 최고 상승률

판교 2015년 대비 2019년 47% 상승, 광교 2015년 대비 2019년 44% 상승,

동탄 2015년 대비 2019년 26 상승, 위례 2015년 대비 2019년 61% 상승

동탄 신도시 –서울 (강남)-광교 신도시 : 30km, 차량 50분

광교 신도시 – 서울(강남)- 광교신 신도시 : 20km, 차량 40분

판교 신도시 – 서울(강남)- 판교 신도시 : 12km, 차량 30분

위례 신도시 – 서울(강남)- 위례 신도시 : 8km, 차량 20분

--- 주거형 오피스텔 상승률 ---

59㎡ 이하 상품 원룸형 상품으로 실거주 수요 대비 투자수요 다수

위례 신도시 내 전용 60㎡ 이상 주거형 오피스텔 매매가 170% 이상 상승!

-위례 지웰 푸르지오 전용 22.38평 / 계약 41.18평 분양가 42,410만 원, 현재 85,000만 원, 200.4% 상승

-한화 오벨리스크 전용 23.21평 / 계약 43.55평 분양가 45,000만 원, 현재 73,000만 원

172.1% 상승

-위례 효성 헤링턴 플레이스 전용 18.23평/ 계약 38.78평 분양가 31,250만 원, 현재 41,250만 원

132.0% 상승

-위례 우남역 아이파크 전용 18.41평/공급 25.01평 분양가 34,500만 원, 현재 36.800만 원

106.7% 상승

-위례 우남역 KCC 웰츠타워 전용 18.14평/공급 25.71평 분양가 20.660만 원, 현재 22.470만 원

108.8% 상승

-위례 우남역 퍼스트 푸르지오 분양가 37.291만 원, 현재 41.000만 원

109.9% 상승

--- 입지여건 사업개요 ---

1. 송파 생활권 프리미엄을 누리는 입지

위례 신도시의 생활 프리미엄

2. 위례선(예정), 위례 신사선(예정)

교통개발 호재로 높은 미래가치

3. 5호선 마천역, 서울 외곽 순환도로, 수서역 SRT

강남도, 광역권도 빠른 쾌속 교통

4. 도보거리 위례 1초교(21년 개교예정),트랜짓몰 및 송파 권역 학원가 가깝게 누리는 안심 교육 환경

5. 스타필드 시티 위례점, CGV 등 대형 쇼핑몰

다양한 문화 &쇼핑 인프라

6. 인근공원 및 남한산성 도립공원, 수변공원 (예정)

힐링 라이프가 있는 쾌적한 자연환경

7. 70㎡/74㎡/77㎡의 중소형 평형대 구성

희소가치 높은 주거형 오피스텔

8. 판교와 미사의 성공적인 분양으로 검증된

제일 풍경채의 명성과 주거가치

위례 제일 풍경채 모델하우스는

방문 예약제로 운영되오니 방문 계획이

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