[신축다가구 원룸 매매] 안정적인 천안 대학가 원룸 매매!!

안녕하세요? 카페 회원여러분!!      저는 천안백석대학교 인근에 다가구 신축건물들을 건축 중인[2013년 2월 준공예정] 건축 사업가입니다. 그중에 두동을 매매하고자 하오니 안정적인 대학가 임대사업에 관심 있는 분들의 많은 연락 부탁드립니다.     1. 건물내역    (1) 에이동      1) 위 치 : 백석대학교 인근, 입지조건 매우 우수함.      2) 대 지 : 112평(건축부지) + 23평(도로부지) = 합계 135평      3) 연면적 : 193평      4) 매매가 : 12억 5천만원      5) 융자 : 4억 5천만원( 5.5%)      6) 보증금 : 630만원      7) 실투자금 : 79,370만원 [ 실투자금액은 전세보증금으로 4~5억원정도로 조절 가능함.]      8) 연 수익 : 9,720만원      9) 연이자 : 2,475만원      10) 순이익 : 7,245만원      11) 수익률 : 9.13%    (2) 비동      1) 위 치 : 백석대학교 인근, 입지조건 매우 우수함.      2) 대 지 : 118평(건축부지) + 23평(도로부지) = 합계 141평      3) 연면적 : 193평      4) 매매가 : 12억 5천만원      5) 융자 : 4억 5천만원( 5.5%)      6) 보증금 : 600만원      7) 실투자금 : 79,400만원 [ 실투자금액은 전세보증금으로 4~5억정도로 조절 가능함.]      8) 연수익 : 9,660만원      9) 연이자 : 2,475만원      10) 순이익 : 7,185만원      11) 수익률 : 9.05%     2. 건물 세대 구성 및 옵션내역    (1) 에이동      1) 원룸 21세대      2) 세대 내부 풀옵션( LCD TV, 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스쿡탑, 붙박이 장, 책상, 신발장 등)    (2) 비동      1) 원룸 16세대, 큰 원룸 2세대, 큰투베이 2세대 -> 총 20세대      2) 세대 내부 풀옵션(( LCD TV, 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스쿡탑, 붙박이장, 책상, 신발장 등)     3. 본 건물만의 특징    (1) 백석대학교 및 백석문화대학교 이만여명의 학생이 재학 중인 대학가 원룸으로서 풍부한 임대수요로 공실 걱정 없음. 튼튼한 재정으로 계속 성장중인 대학임.    (2) 본 건물은 입지조건이 우수하며, 임대 시에 입지조건만큼 중요한 “방구조”도 학생들이 가장 선호하는 방구조 설계(주방분리, 베란다분리, 붙박이장 등)로 시공함.    (3) 백석대 인근 건물들은 대부분 오래된 구축건물이며, 앞으로 신축건물이 들어설만한 나대지가 없으므로 본 물건은 신축건물로서 주변건물의 비해 최고수준의 마감재로 시공되어 미래 경기흐름이나 예상치 못한 변수에 최소한의 영향을 받아 공실률이 거의 없을 것으로 판단되므로 희소가치가 있음. 즉, 임대사업에서 가장 중요한 수익성 및 안정성면에서 매우 우수함.    (4) 대학가 원룸은 월세가 아닌 년세로 임대료를 받기 때문에 임대인이 가장 어렵게 느끼는 임대료 관리측면에서 매우 큰 장점이 있음. 월세개념보다 공실관리가 매우 편리하며 임대수익 창출에 안전성이 있음.    (5) 임대인이 근거리에 거주하지 않거나 임대관리에 어려움을 느끼시는 분들은 천안에 우수한 전문 주택관리 업체에 맡겨서 임대차관리, 공실관리, 공과금정산, 건물청소, 세입자민원 등 전문적인 서비스를 받을 수 있어 임대사업에 큰 어려움이 없음.     **** 자세한 상담은 e-mail 또는 핸드폰으로 연락을 주세요. 미리 연락 주시고 현장방문을 해주셔도 됩니다.   e-mail : pine0505@hanmail.net H.P : 010 2476 0071