서울 은평구 대조동에 모아주택 총 1363가구가 들어선다.

[정오현 대조동 열린부동산]

서울시 소규모주택정비 통합심의 통과
'재개발' 대조 제1구역과 인접

서울 은평구 대조동에 모아주택 총 1363가구가 들어선다.

서울시는 지난 11일 열린 제17차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 '은평구 대조동 89 일대 모아타운' 통합심의를 통과시켰다고 12일 밝혔다.

서울시 은평구 대조동 89 일대 모아타운

대상지(면적 4만2685.6㎡)는 노후 건축물 비율이 78%, 반지하 주택 비율이 60%에 이르고 주차장 등 기반시설 부족으로 주거환경이 열악해 재개발 필요성이 높았다. 2022년 모아타운 대상지로 선정된 후 주민설명회, 시 전문가 사전 자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.

이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획안이 결정됨에 따라 모아주택 3개소, 총 1363가구(임대 335가구 포함)가 공급될 예정이다. 기존 716가구에서 647가구 늘어난 규모다.

시는 인근에 있는 ‘대조 제1구역 주택재개발 정비사업’(대조동 88, 89번지 일대)계획과 연계된 커뮤니티가로를 계획해 지역의 정주 여건을 개선할 계획이다. 역말로(20m)에는 연도형 가로활성화 시설을 배치한다. 소공원 등 부족한 휴식 및 여가 공간도 제공한다.

이와 함께 용도지역을 제2종(7층 이하)에서 제3종 일반주거지역으로 상향하고 기존 가로를 유지하고 블록 단위의 모아주택 사업을 추진할 계획이다. 특별건축구역으로 지정하고 모아주택 디자인 가이드라인도 구상한다.

시는 “대상지는 연신내역, 구산역, 불광역, 역촌역 이용이 편리하고 대조 제1구역 재개발사업과 연접해 생활 환경이 우수하다”며 “또 대조초 및 동명여고 등 학군지에 입지해 모아타운 개발이 완료되면 안전한 보행공간이 조성될 것으로 예상된다”고 설명했다.

은평구 대조동 89일대 모아타운 위치도

이번 심의에 통과된 모아타운은 ▴은평구 대조동 89번지 일대 모아타운으로 향후 모아주택 총 1,363세대(임대 335세대 포함)가 공급될 예정이다.

은평구 대조동 89일대 모아타운 정비전 /서울시제공

은평구 대조동 89일대 모아타운 정비후 예시도 

은평구 대조동 89 일대(면적 42,685.6㎡)는 노후 건축물이 밀집되고 주차장 등 기반시설이 부족하여 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 노후 저층 주거지역으로, 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정됨에 따라 앞으로 모아주택 3개소 총 1,363세대(임대 335세대 포함)가 공급될 예정이다. 대상지는 노후건축물 비율이 78%, 반지하 주택 비율이 60%에 이르는 저층 주거밀집지역으로, 도로 협소 및 주차공간 부족 등으로 주거환경이 열악한 지역으로 2022년 모아타운 대상지로 선정되어, 주민설명회, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다.

이번 모아타운 지정으로 기존 716세대에서 647세대 늘어난 총 1,363세대의 공동주택이 공급될 예정이다.

모아타운 관리계획은 연접한 대조제1구역 주택재개발 정비사업(대조동 88, 89번지 일대)계획과 연계된 커뮤니티가로를 계획하여 지역의 정주 여건을 개선하였을 뿐만 아니라, 소공원을 신설하여 거점시설 조성으로 인근지역에 부족한 휴식 및 여가 공간을 제공하도록 했다.

대조제1구역 주택재개발 정비사업(대조동 88, 89번지 일대)와 연접한 역말로(20m)에는 연도형 가로활성화 시설을 배치하고  개방형 공동이용시설을 배치하여, 지역 주민들이 함께 이용할 수 있는 매력적인 여가 공간을 제공할 예정이다.

더불어, 모아타운 관리계획은 ▴용도지역 상향(제2종(7층이하)→제3종 일반주거지역) ▴기존 가로 유지 및 블록단위의 모아주택 사업 추진계획 ▴특별건축구역 지정 ▴모아주택 디자인 가이드라인 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업 추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선 계획을 담고 있다.

대상지는 연신내역, 구산역, 불광역 및 역촌역 중심에 위치해 있어이용이 편리하여 교통이 우수하고, 대조제1구역 재개발 정비사업과 연접하여 생활 환경도 좋아질 예정이다. 또한, 대조초등학교 및 동명여자고등학교 등 학군지에 입지하여 있어 모아타운 개발이 완료되면 안전한 보행공간이 조성될 것으로 예상된다.