창원 대산면 가술리 공장부지 매매｜성장관리계획구역 약 583평

[OK부동산대표배수동]

창원 의창구 대산면 가술리의 계획관리지역 토지로, 2차선 도로 접면과 산업형 성장관리계획구역 조건을 갖춘 공장·창고부지 매매입니다. (작성일: 2026.08.06 기준)

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AI 활용

실사이미지아님=AI활용

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공장이나 물류창고 부지를 찾을 때는 토지면적과 평당가격만 비교해서는 실제 사업비를 판단하기 어렵습니다. 진입도로, 토목 상태, 하수처리 조건과 업종별 인허가 가능성을 함께 살펴야 합니다.

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이번 매물은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치한 약 583평의 계획관리지역 토지입니다. 성장관리계획구역 중 산업형으로 안내되어 있으며, 공장용지와 물류창고부지 등을 검토하는 기업에서 관심을 가질 만한 조건입니다.

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제공된 매물정보와 현장 확인 기준을 바탕으로 정리한 안내이며, 실제 건축과 업종 허가 여부는 사업계획을 기준으로 관계기관 및 공부서류를 통해 별도로 확인해야 합니다.

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토지 기본 정보

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항목	내용
위치	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리
거래형태	토지 매매
매매가	60,000만원
토지면적	1,926㎡, 약 583평
3.3㎡당 가격	약 1,029,840원, 약 103만원
용도지역	계획관리지역
지목	답
성장관리계획	성장관리계획구역 산업형
도로조건	평지, 2차선 도로 접면
인도시기	즉시인도

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2차선 접면과 트레일러 동선을 함께 보는 입지

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해당 토지는 2차선 도로에 접한 평지로 안내되어 있습니다. 공장이나 창고부지는 건축 가능 여부만큼 진입 과정에서 도로 폭이 충분한지, 대형차가 교행할 수 있는지, 출입구를 어느 방향으로 설치할 수 있는지가 중요합니다.

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제공 자료상 트레일러 접근이 용이하며 동창원IC까지 차량으로 약 10분 거리입니다. 실제 소요시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있지만, 고속도로 접근성이 필요한 제조업체나 물류업체에서는 납품 동선을 검토해볼 만합니다.

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현장 안내를 해보면 대표님들은 처음에는 토지 평수와 가격을 먼저 확인하지만, 사업계획을 구체화할수록 트레일러 진입과 회차 동선을 더 꼼꼼하게 살펴봅니다. 출입구 위치와 차량 회전반경은 현장에서 직접 대조하는 것이 안전합니다.

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산업형 성장관리계획구역의 활용 가치

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이 토지는 성장관리계획구역 산업형으로 안내되어 있다는 점이 핵심입니다. 계획관리지역 안에서도 성장관리계획의 유형과 세부 기준에 따라 건축물 용도, 건폐율, 도로와 기반시설 기준 등이 달라질 수 있습니다.

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추천용도는 공장용지, 공장부지, 물류창고부지, 근린생활시설 및 상가부지입니다. 다만 추천용도는 허가가 확정되었다는 의미가 아니므로, 입주 업종과 생산공정, 건축 규모를 정한 뒤 개발행위허가와 건축허가 가능성을 확인해야 합니다.

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일반 계획관리지역 토지와 비교할 때 산업형 성장관리계획구역은 산업시설 검토 방향이 비교적 분명할 수 있습니다. 반면 세부 지침에 따른 건축 배치와 도로 조건이 적용될 수 있어 토지이용계획확인원과 창원시 관련 기준을 함께 확인해야 합니다.

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평지와 하수처리구역 조건이 줄이는 초기 부담

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제공 자료상 토지는 평지이며 별도의 대규모 토목공사가 필요하지 않은 조건으로 안내되어 있습니다. 경사지나 성토가 필요한 토지와 비교하면 부지 정리와 옹벽, 배수공사 등에 들어가는 초기 비용 부담을 줄일 가능성이 있습니다.

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또한 하수처리구역에 포함된 것으로 안내되어 있습니다. 공장이나 창고를 신축할 때 오수 처리방식은 건축과 업종 허가에 직접 영향을 주므로, 실제 하수관 연결 위치와 연결 가능 용량, 원인자부담금 발생 여부를 확인해야 합니다.

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토지 상담에서 자주 놓치는 부분은 서류상 평지와 실제 사용 가능한 평탄면이 다를 수 있다는 점입니다. 경계 부분의 고저 차이, 배수 방향, 진입부 높이는 현장 실측을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

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배출시설 제한과 업종 적합성 확인

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해당 지역은 제공 자료상 배출시설설치제한지역이며, 수용성 절삭유 사용이 불가한 조건으로 안내되어 있습니다. 금속 절삭이나 가공업체라면 사용 원료와 공정, 폐수 발생 여부를 먼저 확인해야 합니다.

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단순 조립과 포장, 물류보관처럼 오염물질 배출이 적은 업종과 절삭유·폐수·분진이 발생하는 제조업은 검토 과정이 다릅니다. 공장부지를 매입한 뒤 업종 허가가 맞지 않으면 사업계획 전체가 변경될 수 있으므로 업종 적합성을 계약 전에 검토해야 합니다.

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평당가격보다 토목·도로·하수·인허가 비용을 합산한 총사업비가 더 중요한 판단 기준입니다.

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가격과 비교 판단

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매매가는 60,000만원, 총 6억원이며 3.3㎡당 약 103만원 수준입니다. 단순히 외곽의 저렴한 토지와 가격만 비교하기보다 진입도로 개설, 성토, 옹벽, 배수와 오수처리시설에 들어갈 비용을 함께 계산해야 합니다.

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가격이 낮은 토지라도 도로 확보와 토목공사가 필요한 경우 실제 공장 가동까지의 총비용이 커질 수 있습니다. 이번 토지는 2차선 접면과 평지, 하수처리구역 조건이 제공 자료대로 확인된다면 초기 기반공사 측면에서 검토 가치가 있습니다.

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이런 기업에 추천드립니다

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◆ 물류·보관창고 운영업체

평지와 2차선 도로 접면을 활용해 대형차 상하차 동선을 확보하려는 업체에서 검토할 수 있습니다. 창고 규모와 출입구 배치는 건축 가능 면적을 기준으로 확인해야 합니다.

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◆ 조립·포장 중심의 제조업체

절삭유나 다량의 폐수를 사용하지 않는 조립·포장 공정이라면 산업형 성장관리계획구역의 세부 허용기준을 확인해볼 만합니다.

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◆ 공장 신축을 계획하는 기업

기존 건물에 생산라인을 맞추기보다 사업 목적에 따라 공장과 사무공간, 주차장 배치를 직접 설계하려는 기업에 적합한 검토 대상입니다.

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◆ 건설장비·산업자재 보관업체

트레일러 진입과 외부 적재공간이 중요한 업체라면 도로 조건과 실제 건축 후 남는 공지를 함께 검토할 수 있습니다.

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◆ 대로변 근린생활시설 검토 사업자

근린생활시설이나 상가부지를 찾는 경우 도로 노출도와 주변 수요를 살펴볼 수 있습니다. 구체적인 건축물 용도와 영업 인허가는 별도 확인이 필요합니다.

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계약 전 반드시 확인할 사항

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※ 토지이용계획확인원상 용도지역과 행위제한 내용

※ 성장관리계획구역 산업형의 세부 건축 기준

※ 지목이 답인 토지의 농지전용 및 개발행위허가 가능 여부

※ 계획 업종의 공장등록과 입지 가능 여부

※ 배출시설설치제한지역의 세부 제한 내용

※ 수용성 절삭유와 폐수 발생 공정의 사용 가능 여부

※ 하수관 연결 위치와 실제 처리 가능 용량

※ 2차선 도로의 법적 도로 여부와 진입로 폭

※ 트레일러 진입·회차·상하차 가능 여부

※ 경계측량 결과와 실제 사용 가능한 토지 범위

※ 토목·배수 상태와 추가 공사 필요 여부

※ 취득세, 농지보전부담금, 개발부담금 등 제반 비용

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OK부동산의 총평

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창원 대산면 가술리에서 공장부지나 창고부지를 찾는 기업이라면 이번 매물은 2차선 도로 접면, 평지, 산업형 성장관리계획구역이라는 세 가지 조건을 중심으로 살펴볼 수 있습니다. 즉시인도가 가능하다는 점도 신축 일정을 계획하는 기업에는 실무적인 장점입니다.

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다만 계획관리지역이라는 이유만으로 모든 공장과 창고가 허용되는 것은 아닙니다. 특히 배출시설설치제한지역과 수용성 절삭유 사용 제한은 업종 선정에 직접적인 영향을 주므로, 매입 전 사업계획서를 기준으로 관련 부서의 확인을 거치는 것이 안전합니다.

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AI 활용

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해당 매물은 도로와 토지 경계, 배수 상태, 업종별 인허가 조건을 현장에서 함께 확인해야 판단이 정확합니다. 실제 사용 목적을 기준으로 공부서류와 현장 조건을 검토해드리겠습니다.

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등록 중개업소 정보

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상호 : OK부동산공인중개사사무소

대표자 : 배수동

주소 : 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호 : 가4370-0111

연락처 : 010-2531-5689 / 055-292-4300

매물번호 : 629246

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