건축설계 문의합니다.

[별드리]

안녕하세요.
협소상가주택 건축설계 문의하려고 합니다.
아직 토지는 매입전이구요. 주소는 안서동 271-14(건강원자리)입니다.

여기는 지금 자연녹지, 지목은 대지에 약62평 입니다. 따라서 건폐율 20프로로 12평정도의 협소상가주택을 생각하고있는데요.

제가 원하는 것은 공간이 협소하기때문에 공간의 최대한 활용할수있는 설계입니다. ( 스킵플로어나 테라스,데크,다락 등 법의 테두리안의 공간활용) 1층과 2층12평 상가,3층 다락 포함 주택 을 원하는데요.
제가 원하는 설계가 가능한가요? 그리고 대략적 설계비 및 감리비 등 인허가 비용을 알고싶습이다. 물론 세세한부분은 만나서 해야겠지만 대략적인걸 알고싶네요 ..^^

답변주시면 감사하겠습니다~

[전종국]

안녕하세요.
말씀하신 층당 12평 협소상가 및 주택은 가능할 것 같습니다. 다만 상가의 전용면적은 계단실로 인해 12평이 되지 않겠지요..주차장도 여유가 많아 좋습니다.
토지이용계획 확인원 확인결과 도로와 대지와 약간 접합이 되어있는데 도로와 2M이상(차량은 2.5M이상) 접하지 않을경우 다른 인허가(예로 공유재산사용허가)를 득해서 진입로 확보할 수 있을것 같습니다.

[전종국]

시공비를 대략 어느정도 생각하시는것을 말씀해 주시면 시공비/설계비/감리비는 협의가 가능하리라 봅니다.

[별드리]

상세한 답변 감사합니다. 상세한건 토지매입 후 시간날때 방문하겠습니다.

[전종국]

토지이용계획원 확인후 말씀드린것이고 인허가시 정확히 알수 있습니다.
토지구입전 도로가 대지에 얼마나 접해 있는지 구청에 확인해 보시는것도 좋으리라 생각됩니다.
육안으로 정확히 파악이 되지 않습니다. 대지가 도로에 얼마나 접해 있는것인가는 중요한 사항입니다.

[별드리]

제가 부동산을 통해 본것은 아니고 직접가서 확인한결과 지금 진입로는 있습니다.
다음지도 로드뷰 상으로 확인가능합니다.
있다는 것은 된다는게 아닌가요 ? ㅎ 그래도 정확한건 구청가서 물어봐야지 정확하겠지요?
월요일에 중개사와 함께 건강원상가내부 및 상세한건 보기로 약속해놓은 상태입니다..
좀더 확인해야하고 주의해서 볼 것이 있나요?

[전종국]

네. 의욕적인 모습이 좋습니다. 모든일이 순조롭게 진행되었음 좋겠네요!!