부동산생활백서

[mizqueen]

	324 한눈에 보는 전매제한 및 거주의무기간	조회:630
	정부의 부동산 살리기 정책에 분양시장이 들썩이면서 전매제한 기간에 대한 관심도 높아졌다. 그렇지만 같은 지역 내에서도 1년, 6개월, 심지어 3년까지 전매제한 기간이 다양해 알쏭달쏭 헛갈리기만 하다.   완화된 전매제한 및 ..

	323 입주권 양도소득세 계산하기	조회:1,446
	조합원 입주권은 부동산에 관한 권리로 양도소득세 과세 시 주택으로 간주하므로 양도 시 1가구 1주택자는 비과세 혜택을 받게 되고 1년 미만 보유할 경우 중과세 적용을 받게 된다.   주택 수에 포함시켜 과세하는 입주권..

	322 비례율이 높으면 왜 좋을까?	조회:1,695
	Q. 재개발 아파트 조합원 입주권을 매수하려고 하는데요. 중개업소에서는 비례율이 높기 때문에 수익성이 좋고 조합원 추가부담금도 적게 들어간다고 설명합니다. 비례율이 높으면 왜 수익성이 좋은지 알고 싶습니다.   A. 우..

	321 분양권 전매 시 주의사항	조회:2,486
	추위와 함께 얼어붙은 재고주택시장과는 달리 분양시장은 여전히 뜨겁다. 최근 위례자이에 6만2,670명이 몰린 데에서 나타나듯 인기 지역이나 단지를 중심으로 청약경쟁률은 치솟고 있다.   덩달아 분양권 전매시장도 들..

	320 청약통장 없이 청약한다구?	조회:2,318
	청약통장 없이 청약한다구?   사회 새내기들이 월급받고 가장 먼저 만드는 통장 중 하나인 청약통장. 아파트를 분양받기 위해서는 꼭 필요한 통장으로 인식되는데 청약통장 없이도 분양받을 수 있는 공급방법이 있다.   ..

	319 분양권과 입주권, 명의변경절차	조회:2,712
	재건축, 재개발 단계에서 관리처분계획인가 이후 주택은 조합원 입주권으로 바뀌게 된다. 조합은 관리처분계획인가 이후 남는 물량을 일반에게 분양하는데 이때 수분양자의 권리가 분양권이다.   분양권이나 입주권도 부동산과 마..

	318 아파트 관리주체의 동의를 받아야 하는 사항	조회:1,722
	에어컨 실외기를 외벽에 설치하려는 입주자에게 관리사무소 직원이 와서 말합니다. “동의 먼저 받으셔야 합니다.”

	317 사실혼 배우자, 상속받을 수 있을까?	조회:2,293
	공무원이었던 K씨는 이혼 후 지인의 소개로 A씨를 만나 10년간 동거를 하며 아들 2명을 두었다. 퇴직 후 연금을 받으며 생활하다가 최근 교통사고로 사망했다. 혼인신고 없이 살았던 A씨는 K씨의 재산을 상속받을 수 있을까.

	316 내용증명 보내는 방법	조회:5,115
	월세 만기 3개월 전에 이사 갈 것을 밝히고 만료일에 보증금을 받기로 약정했으나 세입자를 못 구했다는 핑계로 보증금 반환을 차일피일 미루는 집주인. 새로 구해 놓은 전셋집의 잔금일은 다가오는데 좋은 방법 없을까?   전세보..

	315 왜 재산세는 두 번 내나요?	조회:4,184
	올초 아파트를 매수한 K씨. 7월 재산세 고지서를 받고 납부를 했는데 9월 고지서를 또 받게 되었다. 무시하고 내지 않았더니 가산금까지 붙은 고지서가 날아왔다!   왜 재산세만 두 번 내는 걸까?

	314 중복청약 당첨시 처리 기준	조회:2,921
	경기도에 전세 거주하는 A씨. 점 찍어둔 재건축 아파트 청약소식에 3년간 묵혀둔 청약통장을 꺼내들었다. 그런데 근처 다른 신규분양 소식에 마음이 흔들리기 시작하고, 공교롭게도 두 아파트의 청약일이 같아 어떤 단지에 청약을 해야 할..

	313 보증금 증액해 재계약 시 주의할 점!?	조회:3,574
	전셋집 구하기가 하늘의 별따기만큼 어려워지자 세입자들의 재계약도 늘어나고 있다. 2년 전에 비해 전셋값이 많이 올랐으니 집주인은 보증금을 올려달라고 하는데...   증액된 보증금, 안전하게 지키려면 어떻게 해야 할까?

	312 낙찰 부동산 전 세입자와 재계약, 할까? 말까?	조회:3,546
	경매로 낙찰을 받은 경락인이 직접 거주하지 않는다면 명도를 받고 세입자를 들이는 것도 큰일이다. 이럴 때 기존 거주하고 있던 세입자가 재계약을 요구한다면, 어떻게 해야 할까?

	311 양도소득세 취득시점, 언제부터일까?	조회:5,339
	양도소득세를 비과세 받으려면 지역구분 없이 취득일부터 양도일까지 2년 이상 보유하면 된다. 매매의 경우 취득시점은 잔금일이며, 잔금일 전 소유권 이전등기 했다면 등기접수일이 된다.   그렇다면 상속, 증여 등 특수한 경우..

	310 이사 갈 땐 빠진 관리비 다시 보자!	조회:4,379
	바야흐로 가을은 이사의 계절! 이사할 때 잔금이나 보증금 같은 큰 돈이 오고 가면 깜박 잊을 수 있는 것이 바로 선수관리비와 장기수선충당금이다.   받으면 선물 같은 선수관리비, 장기수선충당금. 잊지 말고 잘~ 챙기자!

	309 입주권과 분양권 입맛대로 고르세요~!	조회:5,255
	조합원 추가부담금이 올라 현금청산자가 늘고, 미분양 아파트의 할인분양 뉴스를 접하며 조합원 입주권을 매수해야 할지 기다렸다가 일반분양을 받을지 고민에 빠지는 사람들이 생겼다.   닮은 듯~ 닮지 않은~ 입주권과 분양권, 당..

	308 부동산 이중계약, 피할 수 있다!	조회:4,567
	부동산 사기의 대표적 방법인 이중계약. 교묘한 사기행각을 피하는 게 어렵다고 하지만 그렇다고 속수무책으로 당할 순 없다!   이중계약의 사례를 통해 피하는 방법을 알아본다.

	307 다가구주택 투자는 이렇게!	조회:7,143
	저금리 기조가 지속되면서 거주와 임대수익 창출이 동시에 가능한 투자처로 새롭게 조명받고 있는 다가구주택, 어떻게 투자해야 잘 했다고 소문날까~?

	306 전셋집이 경매로 넘어갔다면?	조회:5,522
	잘 살고 있던 전셋집이 갑자기 경매로 넘어갔다면 어떻게 해야 할까. 대부분 사람들은 예상치 못한 황당한 사태에 머릿속이 하얘져 무엇부터 해야 할지 모를 것이다. 이 경우 꼭 집고 넘어가야 할 점은 무엇인지 알아보자.

	305 깡통주택 소개한 중개업자의 책임	조회:5,880
	A씨는 시세보다 저렴하게 나온 집을 보증금 6천만원에 전세 계약했다. 집값 대비 부채비율이 60%가 넘었지만 방도 넓고 집주인이 다른 부동산도 많이 소유한 자산가라는 중개업자의 말에 위험을 감수했던 것.   얼마 지나지 않아 ..

	304 잔금 제대로 치르는 노하우?	조회:7,432
	한달 전 2억원에 계약한 전셋집으로 이사한 김대리는 잔금날 당혹스러운 일을 겪게 됐다.   잔금을 스마트뱅킹으로 집주인 통장에 송금하려는데 당일한도 1억원을 초과하자 더 이상 이체가 안 되는 것이다.   은행도 휴..

	303 부동산 중개수수료 부가세! 줘, 말아?	조회:8,112
	최근 다세대주택을 매도한 L과장. 계약 후 중개업자에게 중개수수료 외 부가가치세를 별도로 내야 한다는 말을 들었다. 법정 요율표 상 금액만 받아야 하는 것 아니냐고 말하니 중개업자 왈, 부가가치세를 받고 현금영수증을 발행해 ..

	302 작은 하자 크게 만들면 앙~돼요!!	조회:5,790
	유주택씨는 전세를 끼고 새 아파트를 매수했다. 4년이 지나 매도하게 돼 내부 확인 차 간 집에서 입주 때부터 살고 있는 세입자 배째라씨로부터 주방 배수가 원활치 않다는 말을 듣게 됐다. 하자보수기간에 왜 수리를 받지 않았느냐고 ..

	301 신탁등기 된 미분양 아파트 전세입주 괜찮을까요?	조회:4,369
	미분양아파트 전세계약을 하려고 합니다. 시세보다 저렴하고 새집이라 맘에 드는데 등기부등본을 확인하니 신탁등기가 돼 있습니다. 입주시 전입신고 하고 확정일자를 받으면 아무 문제 없다고 하지만 아무래도 불안하네요. 계약할 때 확인해..

	300 부동산 진짜 가격은 따로 있다	조회:9,399
	하늘 높은 줄 모르고 치솟는 전세보증금, 떠돌이 생활에 지친 김 대리는 집을 사기로 마음을 먹었다. 일단 인터넷에 원하는 아파트 이름을 쳐보니 중개업소에서 올린 매물과 그 가격이 나오고 덤으로 최저가~최고가의 시세까지 나온다.

	299 분양권 중개수수료, 얼마 내야할까?	조회:6,913
	수도권 전매제한도 풀렸겠다. 분양권을 매수해 새집으로 이사가리라 마음먹은 무주택씨. 즐거운 마음으로 전매 계약을 하고 중개수수료를 내려고 보니, 중개업자가 지역마다 통상적으로 받는 금액을 달라고 하는데 이게 생각보다 너무 ..

	298 지식산업센터, 아파트? 공장? 정체를 밝혀랏!	조회:2,876
	아파트형 공장이 지식산업센터로 이름을 바꾸고 한창 인기몰이 중이다. 제조업 외에 지식, 정보통신산업을 비롯한 다양한 업종의 입주기업이 늘어나자 넓은 녹지공간, 어린이집, 구내식당, 컨벤션 센터 등을 갖추고 오피스의 고급화 &#..

	297 LTV, DTI 완화라구요~?	조회:5,580
	꽁꽁 얼어붙은 부동산시장의 매수심리를 녹이기 위한 최후의 카드가 등장했다. 바로 LTV와 DTI! 대출규제의 대명사로 불리는 LTV와 DTI 규제완화는 뜨거운 감자다. LTV와 DTI 규제 완화는 주택구입을 구입할 수 있는 자금에 숨통이..

	296 임대소득세, 얼마면 되겠어?	조회:5,722
	퇴직 후 본인 거주 외 2주택을 월세(연 1천8백만원)를 놓고 있는 생계형 임대소득자인 김주택 씨는 임대소득에 대한 과세방안에 따른 세금 부담 때문에 집을 팔려고 했으나 월세소득이 없이는 생활이 힘들어지니 이러지도 저러지도 못하고 ..

	295 낙찰 받은 부동산 물리고 싶어요!	조회:5,945
	구매한 제품이 마음에 안 들면 환불받는 세상. 부동산이라고 다를 게 없다. 경매로 낙찰 받은 부동산에 예상치 못한 중대한 하자가 있을 때 낙찰자는 매각불허가신청으로 취소가 가능하다.   아래 사례를 보자.

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