★서울의 최고 투자처는 동작구와 성동구★

<DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>제1마당 서울의 미래 가치 7곳</FONT></STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>재테크에</FONT> 열정을 불사르는 모든 분들 반갑습니다.</DIV> <DIV>MB의 대선과 총선 쌍두마차 승리로 과거 규제 위주의 부동산 정책이 시장 자율의 부동산 정책으로</DIV> <DIV>흐름이 바뀔 것으로 예상이 되는 가운데 수혜지역과 아파트가 초미의 관심사가 되고 있습니다.</DIV> <DIV>만일 수도권 모든 곳이 규제로 인하여 침체를 이어갔다면 총선이 끝나자 마자 부동산에 대한 정책의 흐름이 180도 바뀌었을텐데, 서울 북부와 수도권 일부 북부권의 폭등으로 그 불을 끄기 위하여 쉬어 가는 모습이 역력합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>이전 정부의 </FONT>사회주의적 부동산 규제 정책을 이어갈 경우에 종부세.양도세.DTI 규제로부터 상대적으로 자유로운 6억 미만의 중산층 아파트와 3억 미만의 서민 소형 아파트의 폭등은 전염병처럼 </DIV> <DIV>퍼질 것이 불을 보듯 뻔할 것이며, 이러한 현상은 급기야 가격이 저렴해 보이는 명품 아파트의</DIV> <DIV>폭등을 야기하여 부동산 버블이라는 최악의 사태에 직면할 가능성이 매우 높습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>부동산의</FONT> 가치가 제자리를 바로 찾도록 노력해야 할 정부가 아시아권 명품 아파트에 비하여 한참</DIV> <DIV>저평가 되어 있는 일부 강남 아파트를 때려 잡는데 정력을 쏟는다면 대부분을 차지하는 </DIV> <DIV>중산층과 서민 아파트의 폭등이라는 최악의 사태에 직면하게 됩니다.</DIV> <DIV>다행이 MB 정부는 이전 정부의 부동산 시세 왜곡을 바로잡기 위하여 강북 아파트의 이상 폭등이 잠잠해 지는 시점을 골라서 미분양 및 1가구 1주택에 대한 모든 아파트의 규제 완화라는 선물과 </DIV> <DIV>1가구 다주택, 명의 도용 기존 아파트에 대한 자금 추적이라는 칼을 빼어 들 것이 유력합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>오늘 </FONT>말씀드리고자 하는 골자는 MB 정부의 서울 재건축.재개발.뉴타운 정책의 차세대 수혜 </DIV> <DIV>지역으로 꼽히는 동작구와 성동구의 입지 변화에 따른 투자 가치입니다.</DIV> <DIV>자타가 공인하는 아파트 평가 요소의 핵심 요인은 입지입니다.</DIV> <DIV>입지상의 황금 라인은 한강 축선, 경부고속국도, 경의선의 3대축이며, 입지의 핵심은 강남과 용산입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>특히</FONT> 강남과 용산은 한강, 경부고속국도, 경의선이 모두 만나는 서울의 정 중앙 지점이며, 앞으로 진행이 될 초고속 전철 대심도의 시발점일 뿐만 아니라,  대한민국의 중심상권, 국제 업무 지역이 밀집이 된 명실공히 우리나라 최대의 보물 창고입니다.</DIV> <DIV>MB 정부의 서울 중심 개발 정책은 이미 상당 부분 시세에 반영이 되어 있는데 그 근거로 수도권</DIV> <DIV>부동산은 침체의 늪에서 헤어나지 못하는데 비하여 서울 강북권 전역과 강남권 소외 지역 아파트들은 연일 폭등의 휘날래를 장식한다는 점입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>앞으로도</FONT> 수도권보다 서울 강세는 이어질 가능성이 높지만 정책의 골격이 상당부분 반영이 된 상황이라서 서울에 내집마련을 하실 분들은 지역의 선택에 신중을 기해야 합니다.</DIV> <DIV>오히려 1년 이상 조정을 한 수도권 1.2기 신도시와 용인.성남. 수원. 화성. 파주. 남양주가 폭등한</DIV> <DIV>서울 강북 지역보다 투자 가치가 높을 것으로 보입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>서울의</FONT> 미래 가치를 제대로 알기 위해서는 문화와 경제력이 엇비슷한 동양권 중에서 대만, 홍콩.</DIV> <DIV>싱가폴, 일본의 부동산과의 상대적 비교가 필연적으로 수반이 되어야 합니다.</DIV> <DIV>GDP 2만-4만 달러군인 동양의 명품 주거타운이 GDP 4만달러를 상회하는 강남의 명품 주거 타운보다 2-3배 높기 때문에 강남과.용산의 미래 가치는 무한대라고 할만큼 가치가 높습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>이에 비하여 </FONT>강남. 용산을 제외한 서울 전역과 수도권의 부동산 시세는 오히려 앞의 나라보다 약간 높은 상태로써 향후 우리나라 수도권 부동산 흐름이 갈 곳은 가지만 떨어질 곳이 더 많다는 점을</DIV> <DIV>시사하는 대목이라고 할 수 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>앞으로</FONT> 서울은 강남과.용산을 축으로 발전할 것이며 강남.구 용산구와 함께 지정학적 영향권인 </DIV> <DIV>성동구. 서초구. 송파구. 강동구, 동작구. 7곳이 서울의 중심이 될 것입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>특히</FONT> 강남과 서초. 송파. 강동은 이전 정부의 종부세. 양도세. DTI 사회주의 규제의 최대 피혜</DIV> <DIV>지역으로 단기 조정을 보이는 상황이라서 투자처로써 매우 유망하며, 용산구. 성동구.동작구는</DIV> <DIV>서울중의 서울로 발돋움할 곳으로 저평가 된 지역 상황까지 감안한다면 미래 가치가 무궁무진하게</DIV> <DIV>열려 있는 지역입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#d2691e>오늘은</FONT> 서울 지역의 심장부로 일컫는 강남. 용산보다 차세대 심장부로 손꼽히는 두 곳.</DIV> <DIV>즉, 동작구와 성동구의 지정학적 입지를 중심으로 투자 가치에 대한 집중적인 조명을 하겠습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>제2마당 강남-용산-여의도의 부채꼴 수혜지역 동작구</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>서울 특별시 </FONT>지도를 펼쳐 놓고 보시면 동작구를 중심으로  강남.용산.여의도가 부채꼴 모양으로</DIV> <DIV>펼쳐져 있음을 알 수 있는데 동작구는 현재의 입지만으로 그들과 견줄 수 있는 개발 호재가 부족하지만 오히려 그 3곳을 하나로 묶는 교차지점이기 때문에 10년 이후에 그 지역에 버금가는 주거타운으로 손꼽힐 것입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>동작구는</FONT> 대방동. 신대방동. 노량진동. 상도동. 본동. 흑석동. 사당동. 동작동으로 구성이 되어 있으며, 서울시 면적의 2.7%밖에 되지 않기 때문에 밀집도가 강하며, 17만 세대에 41만명의 인구입니다.</DIV> <DIV>주택보급률은 90% 수준이지만 자가주택 비율이 36.5%로 매우 낮고  아파트 비중이 54%로 낮으며 일반 주택 비율이 높아서 재개발. 재건축. 신규 분양 아파트의 호조건을 갖춘 상황이지요.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>현재는</FONT> 인구가 가장 많은 상도동 중심으로 분양 아파트가 봇물을 이루고 있지만 향후에 흑석 뉴타운, 노량진 뉴타운을 필두로 보라매, 대방동, 상도동, 사당동 등 4개의 주거 권역 개발이 완료가 되면 동작구는 용산구처럼 최고의 주거지역으로 새롭게 부각이 될 것입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>한강을</FONT> 중심으로 도로가 거미줄처럼 연결된 상태이며, 지하철 2호선, 7호선, 난곡 경전철 3인방이 </DIV> <DIV>강남.용산.여의도 핵심 3곳을 잇는 교통의 메카라 할만합니다.</DIV> <DIV>초.중.고.대학의 명문 학교와 노량진 명문 학원가. 백화점.시장.수산지장의 유기적 조화, 보라매 공원, 노량진 근린공원, 상도 근린공원 등의 친환경 요소까지 겸비하고 있기 때문에 포스트 용산으로</DIV> <DIV>손색이 없습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>특히</FONT> 연간 방문객 700만명의 보라매 공원이 서울숲 이상의 대공원으로 재정비 되는 시점에서 </DIV> <DIV>주변 아파트는 황금숲을 지닌 명품 아파트로 거듭날 가능성마저 상존합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>10년 전에 </FONT>용산구가 서울의 별로 우뚝 솟을 것으로 예측한 사람이 거의 없었으며, 아직도 더 크게</DIV> <DIV>빛날 용산의 별을 잡기 위한 지분 쟁탈전이 치열한 상황인데, 좀 더 냉철하게 입지라는 기본에</DIV> <DIV>충실하여 수도권 지도를 펼쳐 보면 앞으로 10년 안에 동작구가 명품 지역으로 자리매김할 것이라는 </DIV> <DIV>예감을 가질 것입니다.</DIV> <DIV>시세는 저렴하고 가능성은 무한한 동작구의 발전 가능성은 얼마 전에 입주한 상도동 포스코the#에서 찾을 수 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>3년 전에</FONT> 1300-1600선 고분양가 논란으로 오랫동안 미분양에 허덕이던 상도동 포스코는 동작구의 최고가 아파트로써 평당 2500을 돌파한 상황이며, 최근 신원이 2400으로 분양하는 등 하루가</DIV> <DIV>다르게 입지의 우수성이 부각이 되고 있습니다.</DIV> <DIV>뚝섬이 4800분양. 용산 지분값이 1억까지 치솟은 현실을 감안하면 바로 강 건너 동작구는 아직도</DIV> <DIV>투자 측면에서 가야할 길이 너무 먼 미지의 세계입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>3년 후에 </FONT>동작구 최고 투자 수익률을 거둘곳은 단연 보라매 e편한 세상입니다.</DIV> <DIV>주변 랜드마크 시세의 70% 수준인 평당 1600-1900선에 분양하여 20-30평대 전평형 마감한 상황이며 현재 43평. 50평 일부 미분양 물량이 주인을 기다리는 상황인데, 이 아파트는 분양 아파트가</DIV> <DIV>기존 아파트보다 두 배이상 투자 수익률이 높다는 과거 통계수치로 접근하였을 때 입주 시점에</DIV> <DIV>평당 2800-3200선까지 무난한 상승을 할 것으로 판단합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>강남의 떠오르는 별 동작구의 트리플 역세권 e편한세상.</FONT></STRONG></DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><FONT color=#000000><STRONG>보라매 e편한 세상은 다음과 같은 10가지 특장점이 있습니다.</STRONG></FONT></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#000000></FONT></STRONG> </DIV> <DIV>1. 2호선.7호선. 경전철 트리플 역세권 도보 5-10분 거리의 정 중앙에 위치한 교통요람입니다.</DIV> <DIV>2. 강남핵심상업지구, 용산국제업무지구, 여의도금융허브지구의 부채꼴이 모이는 특급입지입니다.</DIV> <DIV>3. 등기후 전매 가능하며, 현재 서울 미분양.분양권 전매 가능한 지역중 투자 0순위입니다.</DIV> <DIV>4. 천문학적 재정비 사업으로 서울 서남부 최대. 최고공원으로 탈바꿈한 보라매 공원이 마당입니다.</DIV> <DIV>5. 초.중.고. 대학교 등 서울 상위 학군과 학원가를 갖춘 교육요충지입니다.</DIV> <DIV>6. 서울 핵심 빅7 구중에서 분양가 상승률이 가장 높고, 분양가대비 투자 수익률도 최고수준입니다.</DIV> <DIV>7. 친환경. 최첨단. 최신식 시설과, 커뮤니티, 지상에 차가 없는 미래트렌드 탑상형 아파트입니다.</DIV> <DIV>8. e편한세상 브랜드파워, 최고 건설주가로  빛나는 대림(삼호,고려포함)의 명품 아파트입니다.</DIV> <DIV>9. 롯데 백화점, 보라매 병원, 노량진 수산시장과 함께하는 풍족한 편의시설을 갖추었습니다.</DIV> <DIV>10. 동작구의 신규 분양이 절대적으로 부족하기 때문에 수요 공급 불균형의 수혜아파트입니다.</DIV> <DIV>문의 전화: 02-823-0208</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><BR><STRONG>트리플 역세권으로 빠르게<BR><BR></STRONG> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle><A class=con_link href="http://blog.naver.com/xxjavascript<x/>:Zoom_Img(" target=_BLANK http: www.drapt.com common );?? image_view.php?image="c25henp5fHxodHRwOi8vMjExLjQzLjIxMS43MS9pbWdfZGF0YS8wMDAxLzAwMTIvMDgyMi8zMTc1MS8xMDI5MTYyMzE1XzNlM2YyMGFkZmIuanBnYzEwMDRtag=="><STRONG> <IMG style="CURSOR: pointer" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fcommon%2Fimage_view.php%3Fimage%3Dc25henp5fHxodHRwOi8vMjExLjQzLjIxMS43MS9pbWdfZGF0YS8wMDAxLzAwMTIvMDgyMi8zMTc1MS8xMDI5MTYyMzE1XzNlM2YyMGFkZmIuanBnYzEwMDRtag%3D%3D" width=530 x[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxONCLICK="popview(this)"></STRONG><FONT color=#800080 size=3><U> </U></FONT> <DIV class=autosourcing-stub> <P style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; FONT-WEIGHT: normal; FONT-SIZE: 12px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 11px 0px 7px; PADDING-TOP: 0px; FONT-STYLE: normal; FONT-FAMILY: Dotum"><STRONG style="PADDING-RIGHT: 7px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px">[출처]</STRONG> <A href="http://blog.naver.com/drapt3/40043725294" target=_BLANK><FONT color=#0066cc>동작구 신대방동 '보라매 e-편한세상' 분양 </FONT></A><FONT color=#000000><SPAN style="PADDING-RIGHT: 7px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px">|</SPAN><STRONG style="PADDING-RIGHT: 7px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px">작성자</STRONG> </FONT><A href="http://blog.naver.com/drapt3" target=_BLANK><FONT color=#0066cc>drapt3</FONT></A></P></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV></A></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>강남과 용산은 </FONT>서울 중앙부에 위치하고 있으며, 3대 라인이 만나는 핵심 지역으로 수십년간 </DIV> <DIV>최고의 입지로 자리매김할 것이 분명하기 때문에 그 직접적인 후광 지역인 동작구는 여타의</DIV> <DIV>서울 지역구보다 절대적으로 유리한 상황입니다.</DIV> <DIV>20년전에 강남을 놓치신 분들, 10년전에 용산을 망각하신 분들은, 지금부터 앞으로 10년까지 강력한 명품 지역으로 떠오를 동작구 그 중에서도 현재 분양한 새아파트와 앞으로 분양할 아파트에 </DIV> <DIV>초미의 관심을 기울이시기 바랍니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>제3마당. 용산과 강남의 ㄱ자 징검다리 수혜지역 성동구</FONT></STRONG></DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT color=#0000ff size=3></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>강남권의</FONT> 동작구와 강북권의 성동구는 차세대 주자로 닮은 점이 매우 많습니다.</DIV> <DIV>우선 동작구가 한강 이남의 강자 강남.서초의 직접적 영향권이라면, 성동구는 한강 이북의 강자</DIV> <DIV>용산의 직접적 영향권입니다.</DIV> <DIV>두 곳 모두 한강 줄기를 젖줄로 삼고 있으며 동작구의 보라매 공원이 자랑거리라면, 성동구는 서울숲이 보배입니다.</DIV> <DIV>동작구가 열악한 환경을 극복하기 위하여  흑석, 노량진 뉴타운과 주거지역 등으로 탈바꿈 할</DIV> <DIV>계획이라면 성동구는 왕십리 뉴타운과 행당 도시개발 사업지역으로 역동적인 변모를 꾀하고 </DIV> <DIV>있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>두 곳</FONT> 모두 아직 주변이 어지럽고 높은 구릉을 끼고 있는 미개발 지대라는 점도 닮은꼴이며,</DIV> <DIV>아직 주거 수준과 시세 형성이 높지 않지만 가장 빠른 속도로 발전을 하고 있어서 미래의 </DIV> <DIV>전망이 뛰어나다는 장점도 있습니다.</DIV> <DIV>특히 이미 분양한 동작구의 보라매 e편한 세상이 트리플 역세권의 빼어난 입지를 자랑한다면</DIV> <DIV>성동구의 왕십리 지웰역시 트리플 역세권의 탁월한 입지를 뽐내고 있습니다.</DIV> <DIV>동작구가 노량진 민자역사를 갖춘데 비하여 성동구도 왕십리 민자역사를 구비한 상황입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>성동구는</FONT> 금호동, 도선동, 마장동, 사근동, 성수동, 송정동, 옥수동, 용답동, 응봉동, 하왕십리동,</DIV> <DIV>행당동, 홍익동으로 구성이 되어 있으며, 옥수동, 성수동, 금호동, 행당동 등 한강 줄기를 중심으로 빠르게 시세 상승을 이어가고 있는 지역입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>성동구는</FONT> 왕십리 민자역사가 교통의 핵심이며, 왕십리 뉴타운을 필두로 왕십리 재개발 추진과</DIV> <DIV>행당지구 도시개발 사업지를 포함하여, 행당동 1-8구역 개발 사업이 본격화 될 예정입니다.</DIV> <DIV>특히 뚝섬은 성동구 성수동이 낳은 한강의 다이아몬드로 명명하며, 최근 200세대 규모의 아파트가 평당 4000만원대 분양가를 선보이면서 일약 최고 지역으로 발돋움하는 기염을 토해냈습니다.</DIV> <DIV>뚝섬은 용산이 부럽지 않다고 할만큼 성동구를 이끄는 힘의 원천이며 그 영향력을 보면 결국 성동구 일대의 아파트를 끌어올릴 예고편이 될 것입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>성동구는</FONT> 동작구가 제2의 강남으로 거듭나기도 전에 이미 제2의 용산으로 뜨겁게 부상하는 중이며</DIV> <DIV>왕십리 뉴타운 및 개발과, 행당동, 뚝섬 등이 마무리 되는 시점에서 목동, 강서를 제치고</DIV> <DIV>서울 강북권 2인자가 될 가능성이 매우 큽니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT color=#ff0000 size=2>성동구의 작은 거인 하왕십리 지웰</FONT></STRONG></DIV> <DIV align=center><STRONG><FONT color=#ff0000 size=2></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>하왕십리 지웰은 </FONT>세대수가 약점이기 때문에 무한한 장점에도 불구하고, 실거주 위주로 접근하는 것이 안전하며, 투자면에서 볼 때 등기후 매도 시점이 최적의 상황이라고 할 수 있습니다.</DIV> <DIV>세대수가 적다고 해서 투자성이 없는 것이 아니라 분양가 1700선으로 뚝섬 분양가의 3분의 1수준을</DIV> <DIV>감안한다면 경쟁력이 충분하며, 입주시 2500-2800선은 무난할 것으로 전망합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#ff1493>순위내에서</FONT> 미분양이 되다가 가격 및 입지상의 경쟁력을 바탕으로 4순위 투자 한 분들로 인하여 </DIV> <DIV>매물이 일부 남는 수준에서 소진이 된 상황으로 알고 있습니다.</DIV> <DIV>하왕십리 지웰의 특장점은 다음 8가지 정도로 정리하겠습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>1. 2호선, 5호선, 분당선 연장선 도보 5-10분 거리의 트리플 역세권으로 최상의 입지를 자랑합니다.</DIV> <DIV>2. 뚝섬 분양가 3분의 1수준이며 주변의 오래된 아파트와 엇비슷한 분양가라서 경쟁력이 높습니다.</DIV> <DIV>3. 왕십리 뉴타운, 재개발, 행당동 도시개발 프로젝트와 함께 어우러진 차세대 명품 아파트입니다.</DIV> <DIV>4. 서울숲과 청계천을 품은 친환경 아파트입니다.</DIV> <DIV>5. 학군, 상권, 편의시설 3박자를 갖춘 투자와 실거주 일석이조의 희소성이 높은 아파트입니다.</DIV> <DIV>6. 10% 계약금, 중도금 무이자만으로 부담 없이 투자하여 고수익을 올릴 아파트입니다.</DIV> <DIV>7. 등기후 전매 가능하며, 현재 서울 미분양.분양권 전매 가능한 지역중 투자성이 높습니다.</DIV> <DIV>8. 친환경, 최첨단. 최신식 시설과 고급 실내외 조경을 갖춘 단지입니다.</DIV> <DIV>문의전화:02-2299-0599</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>  <TABLE style="WIDTH: 484px; HEIGHT: 148px" cellSpacing=1 cellPadding=3 width=484 bgColor=#e1e1e1 border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle bgColor=#ffffff> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=187 border=0> <TBODY> <TR> <TD> <IMG id=GisaImgNum_1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fphoto.hankooki.com%2Fnewsphoto%2F2008%2F03%2F19%2Fkjkim79200803191719370.jpg" width=250 border=0></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>제4마당 서울의 차세대 심장은 동작구와 성동구</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3></FONT></STRONG> </DIV> <DIV> <DIV><FONT color=#008000>다시 한 번</FONT> 말씀을 드리지만 서울에 내집마련을 하실 분은 최소한 서울 지도를 펼쳐 놓고 </DIV> <DIV>강남.용산과 그 곳을 축으로 직접적인 교류가 가능한 인접 지역을 최고의 투자처로 삼아야 한다고 봅니다.</DIV> <DIV>서울이라고 다 같은 서울이 아니며, 강남.용산과의 실거리 및 접근성. 선호도가 떨어지는 지역은</DIV> <DIV>지금 어떤 상승을 이어가든지 전망이 불투명하다고 볼 수 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#008000>그런 의미에서 </FONT>아무리 지역적 개발 호재가 만발한다고 할지라도 강남.용산 접근성에서 먼 여타 지역은 현재 가치가 아닌 미래 가치의 시각에서 냉철한 판단을 해 볼 때 리스크가 클 수밖에 없습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#008000>예를 들면,</FONT> 서울 강서 일대 등 전통적인 선호지역은 강남.용산과의 실거리 및 심리적 접근성이 </DIV> <DIV>멀기 때문에 투자성에 대하여 전문가들의 회의적인 시각이 다분하며, 극심한 저평가에서 </DIV> <DIV>완전히 탈피하여 버블7이 수년동안 쌓아온 시세를 단숨에 뛰어 넘은 </DIV> <DIV>대부분의 강북 일대 아파트들의 미래 전망도 상대적인 관점에서 볼 때 성동구보다 불리하다고 </DIV> <DIV>판단합니다.</DIV></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#008000>이상으로 </FONT>차세대 서울의 심장 동작구와 성동구의 투자 가치에 대한 분석을 꾀하였으며,</DIV> <DIV>해당 지역의 아파트는 각 구의 최근 미분양 중에서 분양가와 입지, 발전 가능성 대비</DIV> <DIV>수익률이 높다고 판단이 되는 곳들을 추천한 것입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#008000>동작구의</FONT> e편한 세상은 현재 남아 있는 서울 모든 권역의 아파트 중에서 투자 가치가 가장</DIV> <DIV>높다고 판단이 되며, 하왕십리 지웰은 세대수가 적지만 주변 개발 아파트와 어우러져 단점을 일정부분 극복하기 때문에 투자 가치가 매우 높을 것으로 판단합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#008000>통상적으로</FONT> 세대수가 적은 아파트는 등기 후 매도 시점이나 입주 3년 후 비과세 시점까지는 </DIV> <DIV>분양가가 저렴한만큼 상승이 높은 편인데 4년차부터는 상승 탄력이 적다는 점을 염두하시고</DIV> <DIV>역동적인 사고체계를 바탕으로 접근하셨으면 합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>수도권에 비하여 서울은 미분양.분양권 물량이 많지 않으며, 과거의 사례를 보면 입지가</DIV> <DIV>좋은 분양 아파트는 그 어떤 호조건의 기존 아파트보다 수익률이 좋다는 점을 상기 하셔서</DIV> <DIV>거품이 가장 적은 분양.미분양.분양권으로 접근하시는 것이 최선의 전략입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#008000>오늘 글은 </FONT>동작구와 성동구가 현재 서울의 가치를 모두 고려할 때 단기.중기,장기적인</DIV> <DIV>전망이 가장 투자 가치가 높다는 사실이 요점입니다.</DIV> <DIV>서울의 투자처를 논하기 위하여 가장 중요한 점은 강남.용산의 탁월한 입지와 그 지역으로부터</DIV> <DIV>지리적, 심리적 거리가 가까운 인근 지역의 입지가 가장 중요하다는 점이며, 그 연후에 해당 구의</DIV> <DIV>미래 호재를 따져야 한다는 점을 역설하는 바입니다.</DIV> <DIV>감사합니다.</DIV> <P> <TABLE borderColor=#e7e7e7 cellSpacing=1 cellPadding=0 width="100%" bgColor=#e7e7e7 border=0> <TBODY></TBODY></TABLE></P> <P style="MARGIN-TOP: 14px"></P> <P> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD noWrap width="100%"></TD></TR></TBODY></TABLE></P>