답사후기 12월22일 김포, 인천서구 지역 현장답사기

[미다스]

현장답사로 처음으로 도착한 곳은 김포시 감정동 신안실크밸리(푸른마을) 111동이다.

서쪽으로 치우친 남서향이다. 방3개 화장실2개 시세는 1억7천만원정도에 형성되어 있다.

전세는 1억정도 한다고 한다.

푸른마을 115동9층 901호도 경매가 진행된다. 감정로3가에서 인천으로 넘어가면 처음로 만나는 곳이 불로지구이다.

인근에 북변중학교가 있으며, 홈플러스가 있다.

검단로 위쪽으로는 검단신도시가 2기였으나 현재는 진행되지 않고 있고 검단로 아래쪽은 현재 토지보상이 끝나고

2012년부터 지장물보상이 시작되는 검단신도시(1기)이다. 해당 경매아파트는 25평형으로 도로변에 접해 있다.

장점이라면 불로초등학교가 인근에 있다는 것이다. 길훈아파트는 326세대이다.

그 앞애 차를 주차하고 위를 쳐다보았다. 가까이서 보니 높게 느껴진다.

방향은 베란다가 동쪽으로 치우친 남동향이다.

다음으로 방문한 곳이 당하동의 원당지구이다. 가운데를 관통하는 원동로 위쪽은 원당동 원당지구이다.

다시말하면, 원당지구는 북쪽으로는 원당동, 남쪽으로는 당하동으로 나뉜다.

당하동의 원당지구 모습이다. 전면에 상가지역의 상가들이 즐비하여 있고 뒤로 아파트단지들이 보인다.

24평형, 28평형, 32평형으로 매매가격은 각 1억6천만원, 1억8천만원, 2억 정도이며,

전세는 매매가의 약60%선이다. 월임대료로 환산하면 더 낮아진다(전세가의 80%선에서 임료계산)

다음으로 도착한 곳은 검암동의 검암2차 신명스카이뷰 604동으로 빨간 원형안에 위치한다. 

신명스카이뷰 604동 15층 1501호이다. 향은 서향이다.

매매가는 2억3천만원, 전세가는 매매가의 60%정도(1억2천만전후),

월세상환시 전세가의 80%정도((보증금 2천만원/월70 전후)로 형성되어 있다.

검암1지구의 다세대빌라, 경서지구의 아파트 및 신축빌라 등도 현장방문하였습니다.

현장에서의 느낌은  새롭고 신선하였습니다. 비록 부정적인 의견일지라도  현장에서 느끼는

지역에 대한 정보와 가격에 대한 변화의 움직임이 보이기 때문입니다.

정보는 그러한 느낌들을 서로 나누고 교감할 때 살아 움직이게 됩니다.

김포지역과 인천 서구지역에 대한 부동산 분위기는 현재로서는 많이 침체되어 있었습니다.

그것이 유독 이 지역만의 일은 아닐 것입니다.

외환위기 이후 계속된 부동산침체가 유럽발 경제위기와 국내 정치적변화 맞물려 침체의 골이 깊어지고 있습니다.

특히 이지역은 김포신도와 청라지구의 분양과 맞물려 있고, 이곳에 입주를 기다리는 사람들이

부동산을 처분하기 위해 급매로 내놓고 있기 때문에 가격회복이 느려지고 있는 것입니다.

그럼에도 불구하고 위기가 곧 기회일 수 있다는 것은 시간을 기다리는 사람들에게 해당 되는 일 입니다.

침체기때 준비하는 사람들이 이익을 볼 것이며 앞서가는 재테크로 부를 끌어 당기는 사람들 입니다.

[(땅지기)이명우]

어제 추운데 같이 임장하신 분들 수고하셨습니다. 자주 가볼수 없는 지역이라 신선했습니다. 미다스님의 상세한 설명이 곁들어져 더욱 좋았습니다. 회원분들 올해 잘 마무리 하시고 다음해에 대박나시길 바랍니다.

[미다스]

오랜만의 댓글이 달렸네요~ 명우님도 수고하였습니다.
부동산에 관한 의견을 함께 나누면 더 많은 정보를 얻을 수 있다는 것입니다.^^

[이팀장]

현장답사를 다니니 신선하고 새롭습니다.
추상적으로만 생각되던 지역이 미다스님의 구체적인 설명과 인근부동산에서 살아있는 정보를 수집하는 모습을
배우고 본받아야겠네요.운전하시랴 현장설명하랴 바삐움직이시는 모습이 좋았구요
2012년에는 더 발전된 모습으로 뵙겠습니다.

[미다스]

늘 뛰고 뛰어도 갈급합니다. 새해에는 더 노력하는 모습으로 함께 나아갔으면 합니다~^^

[황금탑]

부경방의 모든 님들 메리 크리스마쓰~~!!
2012년 한해 신발이 닳도록 뛰 보고 싶습니다^^

[미다스]

황금 탑을 쌓는 새해가 되시길 기원 합니다~^^