Re:[헬프미~! 캐슬 이장님!] 재정비란~!??

[5-102안승찬]

도시 및 주거환경정비 기본계획

*계획의 배경

-노후 및 불량주택 밀집으로 주거 환경 악화

-신시가지(진접지구)와 주거환경 격차 심화

-무분별한 재개발 인한 기반시설 부족

*계획의 목적

-도시기능회복과 불량주거환경 계획적 정비

-도시기능 회복을 위한 광역적 정비유도

-난개발 방지 및 계획적 정비

*정비사업 추진 절차

1. 정비 기본 계획 수립- 구역, 사업유형, 단계별 추진계획등

2.정비계획수립 -건축물 용도, 건폐율, 용적율, 높이등

3. 정비 사업 시행: 추진위 구성-> 조합설립-> 사업시행인가-> 철거 및 착공-> 준공

☝이상은 주민설명회 발표 내용이고요

우리와 인접한 진접5구역을 기준으로 말씀드리면

- 남양주시는 인구 50만이 넘어 자체적으로 정비계획을 수립하여야 하며 그에 따라 이번 계획이 나온 것이며, 주민 의견에 따라 조정이 가능하며 대부분의 주민이 원치 아니하면 계획이 취소될 수도 있습니다.

반대로 주민의 전폭적인 동의가 있으면 사업이 급속도로 진행됩니다.

- 첫째질문은 위에 내용으로 이해 하셨을 것으로 믿고, 보충 설명 드리면 난개발을 막기위해 5구역 전체를 1필지로 보고 추진하든 안하든 결정을 내야 합니다.

즉, 추진하게되면 국민은행 좌우의 상업지구를 제외한 준주거지역 전체를 주거환경개선, 재개발, 재건축 그리고 도시환경정비 중에서 한가지 방법으로 전부 허물고 다시 짓게 됩니다.

시에서도 사업을 추진하면서 주변 기반시설 비용을 많이 받아내려면 대형 프로젝트로 추진 되기를 바라겠지요?

장현 구시가지와 홈플러스와의 연계성에 주안점을 두면서 말이지요^^ (ex, 주공에서 홈플까지 걷고 싶은거리등을 만들고 젊은이들이 많이 모여드는  그런 디자인으로,,,)

여기서 다시한번 말씀드리지만 국민은행이 아직은 별로 왕래가 없는 곳으로 이전해온 의미를 잘 음미해 보시기 바랍니다.

확인된 건 아니지만  여러가지 정황상 이지역의 리더들과 교감이 있지 않았겠습니까?

분명한 건 이번에 발표된 남양주의 여러지역중에서  금곡3, 4, 진건1과 함께 가장 우선적으로 추진될 것으로 보입니다.

신시가지 입구로 가기로 한 롯데시네마도 저는 한시적으로 봅니다.

진접2지구가 취소되어 진접지구의 무게중심은 당연히 기대치에 못미치게되고 따라서 지구가 활성화 되지 않는 이상  진접에서의 장현의 위상은 유지될 걸로 보입니다.

내주중에 진접선(4호선 연장)이 발표되고, 단지 내부적으로는 통근(셔틀)버스가 운행되고,  국도 47호선 확장과 강남직통의 국지도 86호선의 신설등 진접 주변의 교통 인프라가 획기적으로 개선되는 2013년쯤에는 롯데 캐슬의 주가가 어디까지 튈지 아무도 모르는 일이지요!

세 번째 질문의 답은 주택 재건축이 아닌 재개발지역이므로 사업성을 보고 업체들이 얼마나 경쟁하면서 달려드느냐에  따라 달라질 것입니다.

2020도시계획공고.hwp

[김광철(102-1101호)]

이장님!! 화이팅입니다^^

[마혁준]

이장님 글은 언제 보더라도 희망을 갖게 하네요^^ 기분좋은 내용 많이 좀 올려주세요~

[김현수]

그냥 국민은행우측에 역사가 생겼으면 최고겠네요ㅋㅋㅋ 그리고 주공앞 도로를 롯데캐슬앞 도로랑 연결시키면 안되나요? 그러면 도로 활성화가 더 잘될것같은데.. 주공 2단지쪽은 우회전이 가능하니 롯데캐슬진입도 쉬워지지 않을까요???

[5-102안승찬]

국민은행 주변은 오남진접에서 제일 비싼곳입니다. 지하로 들어와야하는데 지금 분위기는 않되고 차후에 설계변경을 통해서나...주공과 캐슬은 내년에 무조건 연결됩니다.