|
구분 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | ||
합 계 | 434,989 | 100.0 |
| ||
주 거 용 지 | 220,743 | 50.7 |
| ||
| 단독주택용지 | 10,986 | 2.5 |
| |
공동주택용지 | 202,814 | 46.6 |
| ||
준 주 거 용 지 | 6,943 | 1.6 |
| ||
도시기반시설용지 | 211,708 | 48.7 |
| ||
| 도 로 | 51,188 | 11.8 | 보행자도로 포함 | |
공 원 ․ 녹 지 | 140,991 | 32.4 |
| ||
| 공원 | 126,052 | 29.0 |
| |
녹지 | 14,939 | 3.4 |
| ||
광장 | 900 | 0.2 |
| ||
초 등 학 교 | 13,074 | 3.0 |
| ||
주 차 장 | 2,937 | 0.6 |
| ||
공 공 청 사 | 2,602 | 0.6 |
| ||
가스공급설비 | 16 | 0.1 |
| ||
기 타 시 설 용 지 | 2,538 | 0.6 |
| ||
| 종 교 용 지 | 2,538 | 0.6 |
|
※ 개발계획도 : 게재생략
7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세
○ “별첨1”
8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 : 해당사항없음
9. 법 제10조제1항제1호에 따른 실시계획의 인가신청기간
○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내
10. 관계도서의 열람방법
○ 공람기간 : 고시일로부터 14일간 공람
○ 공람장소 : 인천광역시 개발계획과(032-440-4655)
인천광역시 계양구 도시정비과(032-450-6823)
○ 관계도서 : 게재생략
11. 도시관리계획에 관한 사항
가. 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서
○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서
구 분 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비고 | ||
기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
신 설 | 효성도시개발 지구단위계획구역 | 인천시 계양구 효성동 100번지 일원 | - | 증) 434,989 | 434,989 |
|
○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 사유서
구 분 | 구 역 명 | 면 적 (㎡) | 변 경 사 유 |
신설 | 효성도시개발 지구단위계획구역 | 434,989 | ∙본 사업대상지는 공원 내 무허가공장, 건축물등이 난립된 지역으로 도시개발사업을 통해 쾌적한 도시환경조성 및 공공의 복리 증진에 기여하고자 함 |
나. 용도지역 결정(변경) 계획
※ 용도지역 변경은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임. |
○ 용도지역 결정(변경) 계획
구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | |||
기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
계 | 434,989 | - | 434,989 | 100.0 |
| |
주거 지역 | 소 계 | 509 | 증) 310,974 | 311,483 | 71.6 |
|
제1종일반주거지역 | - | - | - | - |
| |
제2종일반주거지역 | - | 증) 2,538 | 2,538 | 0.6 |
| |
제3종일반주거지역 | 509 | 증) 291,022 | 291,531 | 67.0 |
| |
준주거지역 | - | 증) 17,414 | 17,414 | 4.0 |
| |
녹지 지역 | 소 계 | 434,480 | 감) 310,974 | 123,506 | 28.4 |
|
보전녹지지역 | 24,526 | - | 24,526 | 5.6 |
| |
자연녹지지역 | 409,954 | 감) 310,974 | 98,980 | 22.8 |
|
○ 용도지역 결정(변경) 사유서
도면표시번호 | 위 치 | 용도지역 | 면적(㎡) | 결정(변경) 사유 | |
기 정 | 변 경 | ||||
- | 인천시 계양구 효성동 100번지 일원 | 자연녹지지역 | 제2종일반주거지역 | 2,538 | ∙효성구역 도시개발사업의 효율적인 토지이용수립을 위한 용도지역 변경 |
자연녹지지역 | 제3종일반주거지역 | 291,022 | |||
자연녹지지역 | 준주거지역 | 17,414 |
라. 도시계획시설 결정(변경) 계획
※ 도시계획시설은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임 |
○ 교통시설
∙도로
- 도로 총괄표
유별 | 합 계 | 1 류 | 2 류 | 3 류 | ||||||||
노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | |
합계 | 13 | 2,936 | 51,188 | 9 | 994 | 11,806 | 3 | 1,868 | 38,909 | 1 | 74 | 473 |
광로 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
대로 | 1 | 555 | 19,070 | - | - | - | 1 | 555 | 19,070 | - | - | - |
중로 | 3 | 1,438 | 22,323 | 1 | 125 | 2,484 | 2 | 1,313 | 19,839 | - | - | - |
소로 | 9 | 943 | 9,795 | 8 | 869 | 9,322 | - | - | - | 1 | 74 | 473 |
- 도로 결정(변경) 계획
구분 | 규 모 | 기 능 | 연장 (m) | 기 점 | 종 점 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | |||
등급 | 류별 | 번호 | 폭원 | |||||||||
신설 | 대로 | 2 | 1 | 30 | 집산도로 | 555 | 광로 2-5 | 산40임 | 일반도로 | - | - |
|
기정 | 중로 | 1 | 39 | 20 | 국지도로 | 3,300 | 대로3-17 | 123-122전 | 일반도로 | 광로 2-5 | 1963.4 |
|
변경 | 중로 | 1 | 39 | 20 | 국지도로 | 2,822 (125) | 대로3-17 | 대로2-1 | 일반도로 | 광로 2-5 | - |
|
신설 | 중로 | 2 | 1 | 15 | 국지도로 | 1,028 | 대로2-1 | 123-34전 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 중로 | 2 | 2 | 15 | 국지도로 | 285 | 대로2-1 | 123-2전 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 1 | 10~15 | 국지도로 | 105 | 소로1-17 | 산40임 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 2 | 10 | 국지도로 | 185 | 대로2-1 | 111전 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 3 | 10 | 국지도로 | 85 | 대로2-1 | 667구 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 4 | 10 | 국지도로 | 91 | 대로2-1 | 111전 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 5 | 10 | 국지도로 | 166 | 소로1-6 | 119-139전 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 6 | 10 | 국지도로 | 188 | 중로2-2 | 123-19전 | 일반도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 7 | 10 | 국지도로 | 20 | 광로2-5 | 580-6전 | 보행자 전용도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 1 | 8 | 10 | 국지도로 | 29 | 광로2-5 | 123-20전 | 보행자 전용도로 | - | - |
|
신설 | 소로 | 3 | 1 | 6 | 국지도로 | 74 | 소로1-4 | 672구 | 일반도로 | - | - |
|
- 도로 결정(변경) 사유서
변경전 도로명 | 변경후 도로명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
- | 대로2-1 | ∙도로 신설 - B=30m, L=555m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
중로 1-39 | 중로 1-39 | ∙도로 축소 - B=2m, L=3,300m→2,822m (구역내 L=125m) | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로축소 |
- | 중로2-1 | ∙ 도로신설 - B=15m, L=1,028m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 중로2-2 | ∙ 도로신설 - B=15m, L=285m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-1 | ∙ 도로신설 - B=10~15m, L=105m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-2 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=185m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-3 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=85m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-4 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=91m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-5 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=166m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-6 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=188m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
- | 소로1-7 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=20m | ∙도시개발사업 추진에 따른 보행자도로신설 |
- | 소로1-8 | ∙ 도로신설 - B=10m, L=29m | ∙도시개발사업 추진에 따른 보행자도로신설 |
- | 소로3-1 | ∙ 도로신설 - B=6m, L=74m | ∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설 |
∙주차장
- 주차장 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | ||
기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||||
계 | - | 증) 2,937 | 2,937 | - | - | |||
신설 | 1 | 주차장 | 계양구 효성동 101-9전 일원 | - | 증) 1,403 | 1,403 | - | - |
신설 | 2 | 주차장 | 계양구 효성동 111대 일원 | - | 증) 1,534 | 1,534 | - | - |
- 주차장 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 주차장 | ∙주차장 신설 - 면적 : 1,403㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 노외주차장 신설 |
2 | 주차장 | ∙주차장 신설 - 면적 : 1,534㎡ |
○ 공간시설
∙광장
- 광장 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 세 분 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | ||
기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||||
계 | - | 증) 900 | 900 | - | - | ||||
신설 | 1 | 광장 | 근린 광장 | 계양구 효성동 131-9전 일원 | - | 증) 900 | 900 | - | - |
- 광장 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 광 장 | ∙근린광장 신설 - 면적 : 900㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 근린광장 신설 |
∙공원
- 공원 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시번 호 | 공원명 | 시설의 종 류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | |||
기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||||||
계 | - | 511,684 | 감)308,586 | 203,098 |
|
| ||||
폐지 | 1 | 아나지 공원 | 근린 공원 | 계양구 효성동 산89임 일원 | 24,684 | 감)24,684 | - | 2013.6.24 |
| |
변경 | 57 | 이촌 공원 | 근린 공원 | 계양구 효성동 119전 일원 | 487,000 | 감)409,954 | 77,046 | 1986.9.29 |
| |
신설 | 1 | 근린 공원 | 근린 공원 | 계양구 효성동 101-29전 일원 | - | 증)123,506 | 123,506 |
|
| |
신설 | 1 | 어린이 공 원 | 어린이 공 원 | 계양구 효성동 132대 일원 | - | 증)2,546 | 2,546 |
|
|
- 공원 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 공원명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 아나지 공 원 | ∙근린공원 폐지 - 면적 : 24,684㎡ | ∙구역내 신설 근린공원1과 통합에 따른 폐지 |
57 | 이촌 공원 | ∙근린공원 축소(감 409,594㎡) - 면적 : 487,000㎡→77,046㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 무허가 건축물 밀집지 공원에서 제척 |
1 | 근린 공원 | ∙근린공원 신설 - 면적 : 123,506㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 근린공원 신설 |
1 | 어린이 공원 | ∙어린이공원 신설 - 면적 : 2,546㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 어린이공원 신설 |
∙녹지
- 녹지 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 종 류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | ||
기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||||
계 | - | 증) 14,939 | 14,939 | - |
| ||||
신설 | 1 | 녹지 | 완충녹지 | 계양구 효성동 123-40 일원 | - | 증) 4,470 | 4,470 | - |
|
신설 | 1 | 녹지 | 연결녹지 | 계양구 효성동 119-103 일원 | - | 증) 9,470 | 9,470 | - |
|
신설 | 3 | 녹지 | 연결녹지 | 계양구 효성동 123-34 일원 | - | 증) 999 | 999 | - |
|
- 녹지 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 완충녹지 | ∙완충녹지 신설 - 면적 : 4,470㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 완충녹지 신설 |
2 | 연결녹지 | ∙연결녹지 신설 - 면적 : 9,470㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 연결녹지 신설 |
3 | 연결녹지 | ∙연결녹지 신설 - 면적 : 999㎡ |
○ 유통 및 공급시설
∙가스공급설비
- 가스공급설비 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | ||
기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||||
계 | - | 증) 16 | 16 | - |
| |||
신설 | 1 | 가스공급설비 | 계양구 효성동 123-120전 일원 | - | 증) 16 | 516 | - |
|
- 광장 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 가스공급 설 비 | ∙가스공급설비 신설 - 면적 : 16㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 가스공급설비 신설 |
○ 공공․문화체육시설
∙학교
- 학교 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 종 류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비 고 | ||
기 정 | 변경 | 변경후 | |||||||
계 | - | - | 증) 13,074 | 13,074 | - |
| |||
신설 | - | 학교 | 초등학교 | 계양구 효성동 108-5임 일원 | - | 증) 13,074 | 13,074 | - |
|
- 학교 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 학교 | ∙초등학교 신설 - 면적 : 13,074㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 초등학교 신설 |
∙공공청사
- 공공청사 결정(변경) 계획
구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 종 류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비 고 | ||
기 정 | 변경 | 변경후 | |||||||
계 | - | - | 증) 2,602 | 2,602 | - |
| |||
신설 | 1 | 공공청사 | - | 계양구 효성동 122-1전 일원 | - | 증) 1,301 | 1,301 | - |
|
신설 | 2 | 공공청사 | - | 계양구 효성동 113-139전 일원 | - | 증) 1,301 | 1,301 | - |
|
- 공공청사 결정(변경) 사유서
도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 |
1 | 공공청사 | ∙공공청사 신설 - 면적 : 1,301㎡ | ∙도시개발사업 추진에 따른 공공청사 신설 |
2 | 공공청사 | ∙공공청사 신설 - 면적 : 1,301㎡ |
Ⅱ. 도시개발구역(지구단위계획구역) 지정 및 지형도면고시
가. 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정도(S=1:1,500) : 게재생략
나.「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능
출처 : 계양구청