광주광역시 남구 노대동 송하마을 주공분양

[날으는 새]

광주 송화마을 5단지 잔여세대 입주자 모집

 ■ 공급위치 및 규모

   광주광역시 남구 노대동 827 공공분양 아파트 11개동 총 576세대 중 잔여세대 66세대

 ■ 공급일정 및 장소 등

신청자격	구 분	선착순 계약체결	계약장소
제한 없음 - 만20세 이상인자 - 법인도 가능	66세대	· '09.09.21(월) 09:30부터 동호지정후 계약체결 (계약은 동호지정후 당일 16시까지)	광주진월 주택전시관 062-653-8200

※ 견본주택은 송화마을 5단지 75㎡형 503동 104호, 84㎡형 510동 203호에 설치운영하고 있으며, 사전에 받드시 견본주택을 방문하여 확인 후 상기 일정 및 장소에 따라 계약하시기 바람.

 ■ 입주지정기간 : 계약체결일로부터 3개월 이내

 ■ 공급대상 및 면적

형별 (㎡)	세대별 주택면적(㎡)						호당 공유 대지 (㎡)	건설 호수	금 회 공 급	해 당 동	건물 층수	비고
	공급면적			기타 공용	지하 주차장	계약 면적
	전용	주거 공용	계
계								576	66
75A	75.77	23.9401	99.7101	2.0708	19.6157	121.3966	62	144	7	502 503 507 508	10~15
75B	75.83	23.9591	99.7891	2.0724	19.6312	121.4927	62	38	3	503 508	10~15
84A	84.93	26.8343	111.7643	2.3211	21.9871	136.0725	70	143	13	502 504 505 507	11~15
84B	84.70	26.7616	111.4616	2.3148	21.9275	135.7039	70	22	-	507	11~13
84C	84.88	26.8185	111.6985	2.3198	21.9741	135.9924	70	41	4	502 504 505	13~15
84D	84.86	26.8122	111.6722	2.3192	21.9690	135.9604	70	16	9	506 509	2
84E	84.93	26.8343	111.7643	2.3211	21.9871	136.0725	70	88	11	501 510 511	15
84F	84.64	26.7426	111.3826	2.3132	21.9120	135.6078	70	84	19	501 510 511	15

• 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등의 면적이며, 기타공용면적은 지하층, 주민복지관, 경비실 등의 면적임.
• 주택의 규모 표시방법은 법정 단위인 제곱미터(㎡)로만 표기하였으며, 형별란에 표시된 면적은 전용면적임(평형환산방법 : ㎡× 0.3025)

 ■ 분양조건

<단위:천원>

형별 (㎡)	층 별	총 주택 가격	입 주 금				분양잔금(융자금)
			계	계약금 (계약 시)	입주 잔금 (입주 시)	확장 비용 (입주 시)	계	1차 ('12. 11.30)	2차 ('13. 11.30)	3차 ('14. 11.30)
75A	1층	147,100	97,100	9,000	82,800	5,300	50,000	15,000	15,000	20,000
	2층	150,100	100,100		85,800
	3층~ 차상층	154,500	104,500		90,200
75B	1층	147,300	97,300	9,000	82,900	5,400	50,000	15,000	15,000	20,000
	2층	150,300	100,300		85,900
	3층~ 차상층	154,700	104,700		90,300
84A	1층	166,100	106,100	10,000	90,200	5,900	60,000	20,000	20,000	20,000
	2층	169,500	109,500		93,600
	3층~ 차상층	174,500	114,500		98,600
84C	1층	166,500	106,500	10,000	90,100	6,400	60,000	20,000	20,000	20,000
	2층	169,900	109,900		93,500
84D	1층	195,500	135,500	10,000	125,500	-	60,000	20,000	20,000	20,000
	2층	195,500	135,500		125,500
84E	1층	165,900	105,900	10,000	90,200	5,700	60,000	20,000	20,000	20,000
	2층	169,300	109,300		93,600
	3층~ 최상층	174,300	114,300		98,600
84F	2층	168,600	108,600	10,000	93,000	5,600	60,000	20,000	20,000	20,000
	3층~ 차상층	173,700	113,700		98,100

• 동 주택의 분양조건은 2년거치 3년상환(이자 또는 원금은 년납) 방식이며, 융자기간은 입주일 또는 입주지정기간 종료일 익일부터 2014.11.30까지임.
• 각 회차별 융자원금에 대하여는 윤자기간동안 년5%의 이율로 대여되는 금액으로 각 회차별 납부기한까지 원금과 이자를 분양자의 고지에 의해 일시에 납부하여야 함.
• 2년 거치기간동안의 이자는 1차 2010.11.30까지, 2차 2011.11.30까지 분양자의 고지에 의해 일시에 납부하여야 됨.
• 세대별 계약면적에는 지하주차장 면적이 포함되어 있으며, 세대별 주택가격은 층별 차등이 있고 지하주차장 및 발코니확장 금액(84D형은 제외)이 포함되어 있음.
• 발코니확장비용은 동별 및 각 라인별로 층별 차등이 있음.
• 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비예치금을 부과함. (입주시 한번만 부과하고 퇴거시 반환함)
• 난방방식은 개별난방, 구조는 철근콘크리트(벽식), 지붕은 평지붕(501, 506, 509～511동)과 경사지붕(502～505, 507～508동)으로 시공됨.
• 본 주택은 공사가 완료되어 발코니 확장(84D형은 제외)으로만 계약이 가능하고 발코니 섀시가 설치됨.

 ■ 신청자격 : 제한 없음(만20세 이상인자, 법인도 가능)

※ 주택소유여부, 세대주여부, 청약통장 가입여부 등과 무관함

 ■ 동호 선정방법 및 계약체결

• '09.09.21(월) 09:30부터 동호선정후 당일 16:00까지 계약체결함.
  ※ 16:00시까지 계약을 체결하지 않을 경우 동호선정은 무효처리 되며, 계약동호의 동호변경은 불가함
• 단, 오전 09:30 이전 도착자가 2인 이상일 경우 순번추첨으로 동호지정

 ■ 계약시 구비서류 : 입주자 모집공고일('09.09.17) 이후 발행한 것에 한함

• 계 약 금 : 계좌이체만 가능(현장수납은 하지 않음)
• 주민등록등본 1통(세대주와의 관계, 세대원의 주민등록번호가 표시되어야 함)
• 인감증명서 1통(용도:아파트 계약용) 및 인감도장
• 신분증(주민등록증 또는 면허증)
• 확인서(공사 소정양식으로 신청 및 계약 장소에서 계약시 작성 제출)
  ※ 배우자 대리신청 및 계약시 상기 서류외에 배우자의 주민등록증 및 배우자여부 확인 가능 서류.
     (분리 세대인 경우 가족관계증명서 1부)
  
  ※ 배우자를 제외한 직계존속·비속 및 제3자 대리신청 및 계약시
      본인 및 배우자를 이외에는 모두 대리 신청자(직계존비속 포함)로 간주하고, 상기 구비사항외에
      아래의 서류를 추가로 제출하여야 함.
• 신청자의 인감증명서(용도:아파트 계약용) 1부.
• 신청자의 인감도장
• 신청자의 인감도장이 날인된 위임장 1부.
• 대리신청자의 신분증

 ■ 발코니확장 내역

• 발코니확장가격은 아파트 취득세 등의 과표에 포함됨에 따라 취득세 및 등록세 등이 부과됨.
• 발코니는 주택공급 면적에서 제외된 비거주 공간으로 섀시 설치에 따라 내, 외부온도 차이 등으로 결로 현상이 있을 수 있으니 환기 등에 유의하시기 바람.
• 발코니확장 비용은 입주시 입주잔금과 함께 납부함.

 ■ 분양대금 납부안내

• 수분양자는 계약서에 명시된 가격과 방법으로 분양잔금(융자금)을 우리공사에 납부해야 하며 납부기한까지 분양자가 수분양자에게 유이자(년5%)로 대여한 것으로 봄.
• 분양잔금(융자금) 및 이자 납부를 위한 고지서는 추후 별도 송부(납부기한전 납부시 별도 문의)

 ■ 유의사항

• 동 주택의 소유권이전은 분양잔금 완납 후 수분양자에게 이행함.
• 주택가격의 분할납부에 따라 연부취득에 해당되어 아래기간내 남구청에 신고납부하여야 하며, 기한내 내부하지 않을 경우에는 가산세가 부과됩니다.
  - 계약금, 입주잔금 및 분양잔금 : 납부일로부터 30일이내
  - 근 거 : 지방세법시행령 제73조 제6항
• 금번 모집동호에 한하여 2009.2.12이후 미분양주택의 계약을 체결하고 2010.6.30일까지 취득(잔금지급·등기)하는 경우 취·등록세 감면혜택을 받을 수 있음
• 2010.2.11까지 계약된 송화마을 5단지 분양주택은 취득 5년 이내 매도시 양도세 감면 대상주택이 므로 분양계약후 남구청 건축과를 방문하여 분양계약서상에 이를 확인(날인) 받아야 되므로 분양계약서 수불은 계약후 7일정도 소요되므로 양해하여 주시기 바람.
• 입주지정기간종료일(입주지정기간종료일 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일 을 말한다) 이후에 과세기준일의 도래로 발생하는 재산세, 관리비, 전기·수도·가스 등 제세공과금과 관계법령에 의한 장기수선충당금은 수분양자가 부담하여야 함.
• 금번 모집동호는 준공후 상당기간이 경과된 미분양주택으로 하자보증기간이 종료된 하자보수대상(분양계약서 참조)에 대하여는 계약일로부터 1년간만 하자처리가 되므로 기간내 하자접수를 통하여 보수하여야 하며, 공종에 따라 하자접수후 하자처리가 상당기간 소요될 수 있으니 유의하여 주시기 바람.
• 입주시 입주잔금, 발코니 확장비용, 관리비 예치금 등의 납부 확인, 이삿짐의 도착, 입주자 가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며, 입주지정기간 종료일 후에 입주하는 경우에 는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 다음날부터 잔금에 대한 연체료 및 관리비 등이 부과됨.
• 계약체결후 계약을 해제하거나 주택공급 법령 등을 위반하여 계약이 취소될 경우에는 계약서 규정에 의한 일정액의 위약금(총 주택가격의 10%)을 납부하여야 함.
• 입주잔금을 납부한 후에는 수분양자가 분양자에게 계약해지를 요청할 수 없음[단, 분양잔금 완납 전에는 권리의무승계(명의변경) 가능]
• 분양계약서 분실시에는 재발급이 안 되며, 이에 따라 대출은행의 사정에 의해 구비서류 불비로 분양잔금대출 등이 실행되지 않을 수도 있음.
• 계약이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 우리공사 광주전남지역본부 주택판매팀(062-380-0594, 0599)으로 통보하시기 바람
• 각종 홍보물에 사용된 사진, 이미지, 그림, 조감도, 단지배치도, 내부마감재 등은 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작된 것으로 단지내 견본주택을 방문하여 직접 확인바람.
• 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오없으시기 바람
• 마감재 및 발코니 확장부분은 형별에 따라 차이가 있으니 견본주택을 반드시 참고하시기 바람.
• 광주진월 택지개발 사업지구내 토지이용 및 학교 등 시설계획은 조성계획 변경 및 해당기관의 변경 요청 등에 따라 추후 변경될 수 있음.
• 단지내 부대·복리시설 및 주민공동시설 등은 입주자들이 자체적으로 유지·관리·운영하여야 함.
• 아파트 배치구조 및 동·호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활 등의 침해가 발생할 수 있음을 확인하고 계약하여야 함.
• 단지배치의 특성상 단지내외 도로(지하주차장 램프 포함)와 단지내 도로 등에 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있음.
• 기타 해당 동호 및 단지여건 등 자세한 사항은 본인이 견본주택 및 분양팸플릿 등을 확인하고 문의처에 질의하는 등 상세한 사항을 숙지한 후 계약을 체결하여야 하며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없음.
• 하자등에 따른 소비자 피해에 대해서는 소비자분쟁해결기준[기획재정부(전 재정경제부) 고시 제2007-54호]에 따라 보상 가능함.
• 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에관한규칙」 등 관계법령에 따름.
• 시공업체 : 남광건설(주), 한신공영(주)

송화마을 5단지 견본주택 84형 510동 203호, 75형 503동 104호	광주진월 주택문화관 안내(광주대→화순방향)

분양문의	대한주택공사 광주진월 주택문화관 062-653-8200, 8199