저도 인천 부평역쪽에 거주해서 누구보다 주변에 대해서 잘 알고있습니다!
인천 부평이라고하면 많이들 들어보셨겠지만
개인적으로 저는 인천의 강남이라고 표현드릴 수 있을만큼 주변 인프라가 잘 형성되어있습니다.
사진에서 보시다시피 부평역 보이시고 부평역은 경인선,인천1호선 그리고
Gtx-b 노선에 포함되어있구요! 부평역 안에 롯데마트 주변에 보시면 모다 백화점
부평공원이있고 지금은 미군부대가있지만 2022년 철수! 그리고 44만평의 부지에
신촌공원이 들어설 예정입니다 !
그리고 그옆에는 지도상엔 안나와있지만 굴포천을 청계천 처럼 꾸밀예정이라고 합니다.
임대사업의 가장 중요한부분은 여러가지 요소들이 있겠지만 당연히 공실률 아니겠습니까?
인천에 사시는분들 혹은 잘아시는분들은 아시겠지만 부평역 인근 오피스텔이 무수~히 많습니다.
유동인구가 많을뿐더러 인천의 중심이라 할 수 있는곳이라 타지역 근로자들이 많이들 모여서 거주하는곳이기도 한데요
저도 부평역 인근에서 오피스텔에서 지내고있지만 주변을보면 전부다 오피스텔 노후화가 되었습니다.
신규 공급또한 없구요!
갈산 산업단지 제이타워3이나 인천 테크노밸리U1가 있습니다만 이 두 곳 전부다
부평e편한세상 시티 대비 입지가 많이 열위에있습니다.
인천 구월간석 이나 주안같은경우 20년도 통계를보면 공실률이 각각 구월간석은 15 주안은 23.5로 높은데 반해 부평은 6.4로 현저히 낮습니다
부평 e편한세상시티 와 비슷한 물건이였던 부천에 위치했던 푸르지오시티 오피스가있는데요
모두 분양이 완료가 됐습니다.
부평은 도.소매업이 23.03% 숙박.음식점업이 17.78% 순으로 나타났으며 부평역은
우수한 교통환경에 따른 쇼핑,문화,업무 등 밀집상권입니다
투자자분들이 많이들 찾으시는 오피스텔이나 지식산업센터같은경우 비교해서 설명드리자면
일반적인 오피스텔은 수익형 부동산으로서 투자자분들께서 접근이 용이하다는 장점이있죠?하지만 임대수요 확장에 한계 공급과잉/수익률 하락, 관리에대한 부담감 증가,주거+업무 혼재라는 단점이있습니다
지식산업센터 같은경우는 관리 부담이나 임차인변경에대한 부담이 낮지만
업무시설로써의 한계가있고 .입주 업종계약,일반 투자 수요 접근이 어렵고
중대형 평형 분양가라 부담도 많이되죠 ?
한정적인 수요에 환금성도 어렵고 지역별 혜택 차별 그리고 입지또한 열위에 있어 접근성또한 낮구요~
요즘1~3인 기업증가로 수요가 상승하고있는 섹션오피스는 일반 빌딩이 통째로 매각되는 데 반해 섹션오피스는 층별로 공간이 나뉘어져 매각되기 때문에 초기 투자비용이 적게 들기 때문에 다른 오피스빌딩과 달리 투자 진입 장벽이 낮다는 게 최대 강점이구요.
또 섹션오피스는 100% 업무용으로 지어지기 때문에 오피스텔처럼 실별로 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않아 같은 공급면적이라도 오피스텔에 비해 공간 효용성이 훨씬 높아서 그만큼 운용비용도 적게 들어 임대도 수월한 편입니다
부동산 규제를 피한 대체 투자 상품이기때문에 위에 말씀드렸던 오피스텔이나 지식산업센터보다 상대적으로 좋은 투자상품이라고 말씀드릴 수 있습니다.
소액으로도 투자가 가능한 상품 그리고 수익률또한 꾸준히 상승세를 보이고있는 섹션오피스입니다
부평 e편한세상 시티는 모든조건에서 퍼펙트하다라고 할만한 입지조건이라고 말씀드릴 수 있겠습니다.
좀더 자세한 정보를 원한다고 하시면!
010-4023-8477
이쪽으로 전화주시면 좀더 자세하게 말씀드리도록 하겠습니다^^
e편한세상 시티 부평역 분양담당자 이종민입니다.^^