지난주 목요일(3월 12일) 단행된 기준금리 인하로 집값은 올랐을까? 강남권은 그렇지 않다. 지역별로 보합세와 오름세가 오가는 혼조세를 보이고 있다.
3월 셋째 주 강남권 아파트 매매시장은 오히려 차분하다. 전주 대비 거래량마저 감소세를 보이고 있다.
매매나 전세수요가 줄어들었다. 거래도 뜸하다. 저가매물이 거의 소진되고 차상위 가격 매물만 가끔 거래되고 있다.
아직도 매도자 대부분은 매도시기를 저울질 하며 매물을 내어놓고 있다. 저가매물은 거의 소진됐고 높은 호가 매물만 남아 거래량의 발목을 잡고 있다.
반면 강북권 재고아파트 시장은 1%대 금리시대를 맞아 내집마련을 하려는 실수요자들의 매수세가 강세를 보이고 있다. 특히 전세가율이 높은 서울 강북권 및 경기권 소형은 실수요에 이어 투자수요까지 가세하고 있다.
금리인하에도 주택시장이 상승세가 아닌 혼조세를 보이는 이유는? 비수기가 다가오는 영향도 있겠지만 근본적으로 실수요장세의 태생적 한계 때문이다.
특히 강남권은 저가매물이 소진되고 한 단계 오른 매물만 남아있는 상태에서 실수요자들이 추격매수를 좀처럼 하지 않고 있다. 아니 못하고 있다.
하지만 가격만 낮추면 사겠다는 매수세는 여전하다. 따라서 앞으로 매매시장은 완만한 계단식 상승이 유력하다.
부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2015년 3월 13일부터 3월 19일까지 3월 셋째 주 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울은 0.05%로 전주(0.03%)보다 올랐다. 신도시와 5대광역시는 0.01%로 전주대비 상승폭이 줄었고 경기는 0.03%를 기록했다.
전셋값 변동률은 서울 0.06%, 신도시와 경기가 0.05%, 5대광역시가 0.01% 올랐다.
수도권 권역별 아파트시장 동향
강남권
대치동 쌍용1차는 재건축 기대감에 매수문의가 이어지나 매도자와 매수자간 호가차로 거래는 쉽지 않다. 102㎡ 매매가는 8억9천만~9억9천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다. 전세는 학군수요 움직임이 마무리됐지만 여전히 공급이 부족하다. 102㎡ 전셋값은 5억2천만~6억원으로 전주보다 1천만원 올랐다.
둔촌동 현대3차는 재건축 이주수요들로 인해 2014년 말부터 거래가 꾸준하다. 9호선 3단계 보훈병원역이 2016년 개통을 앞두고 있어 투자수요의 문의도 많다. 물건이 귀해지자 가격은 강세다. 92㎡ 매매가는 3백만원 오른 3억~3억3천만원이다. 전세는 물건이 귀해 92㎡ 전셋값은 2억3천만~2억5천만원으로 전주보다 5백만원 상승했다.
강서권
구로동 주공2차는 걸어서 구일초중고교 통학이 가능하기 때문에 입주민들의 선호가 높다. 세입자들의 매매전환에 투자수요까지 거래에 나서 저렴한 매물은 소진됐다. 72㎡ 매매가는 2억7천만~2억8천만원으로 전주보다 1천5백만원 올랐다. 전세는 물건이 부족해 비싼 가격에도 거래가 이뤄진다. 72㎡ 전셋값은 1억7천5백만~1억8천5백만원으로 전주보다 5백만원 올랐다.
방화동 방화5단지는 3월 들어 세입자들의 거래가 이어져 입주 가능한 매물이 많지 않다. 72㎡ 매매가는 2억1천5백만~2억5천만원으로 전주보다 2백50만원 올랐다. 전세는 지하철 5호선 방화역 초역세권으로 교통이 편리해 수요가 많은 반면 물건이 귀하다. 56㎡ 전셋값은 1억2천5백만~1억4천5백만원으로 전주대비 2백50만원 올랐다.
강북권
중계동 주공5단지는 경전철 동북선 개발 호재에 부동산 경기 회복에 대한 기대감으로 투자수요가 늘었다. 전세 낀 매물이라도 집값이 오르기 전 미리 사두려는 움직임도 나타났다. 이에 매도자들은 물건을 거두는 추세다. 102㎡ 매매가는 4억~4억7천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다. 전세는 물건이 좀처럼 나오지 않는다. 59㎡ 전셋값은 1억2천5백만~1억3천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다.
청량리동 미주는 연식이 오래됐지만 1호선 청량리역 역세권이라 수요가 꾸준하다. 소형 위주 거래가 이어져 저렴한 매물은 소진됐다. 가격이 소폭 오르자 매수세는 주춤해졌다. 92㎡ 매매가는 3억1천만~3억7천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다. 전세는 물건이 귀해 전 주택형의 가격이 강세다. 92㎡ 전셋값은 1억6천만~2억원이다.
도심권
이촌동 한강대우는 신분당선 용산~강남역 연장 확정, 미군 이전부지의 개발 소식에 매수문의가 늘었다. 급매물이 거래된 후 일부 집주인들은 매물을 거두고 있다. 109㎡ 매매가는 7억8천만~9억원이다. 방향과 동에 따라 가격차가 크다. 전세는 물건이 없어 거래가 없다. 109㎡전셋값은 5억4천만~6억4천만원이다.
신당동 남산타운은 올해 들어 거래가 조금씩 이어져 입주 가능한 매물은 대부분 소진됐다. 가격은 강보합으로 돌아서 85㎡ 매매가는 3억8천만~4억6천만원이다. 전세는 공급이 귀하다. 85㎡ 전셋값은 3억2천만~3억5천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다.
신도시
분당신도시 샛별라이프는 실수요자들의 거래가 꾸준해 가격이 강보합세다. 105㎡ 매매가는 4억7천만~5억3천만원이다. 전세는 중소형 가격이 올랐다. 72㎡ 전셋값은 2억5천만~2억8천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다.
산본신도시 무궁화마을주공1단지는 중소형 위주 거래가 이어졌다. 입주할 수 있는 매물이 대부분 소진됐지만 아직 시세상승으로 연결되진 못했다. 81㎡ 매매가는 2억1천5백만~2억5천만원이다. 전세는 신혼부부 수요가 많다. 81㎡ 전셋값은 1억8천만~2억1천만원으로 전주보다 2백50만원 올랐다.
인천 경기권
인천 남구 학익동 신동아1~4차는 전세물건이 귀해지자 소형 거래가 늘었다. 신동아1차 59㎡ 매매가는 1억2천만~1억3천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 물건이 좀처럼 나오지 않는다. 59㎡ 전셋값은 9천만~1억원으로 전주대비 3백만원 올랐다.
광명시 하안동 주공11단지는 하안사거리에 지하철역이 들어서게 되면서 작년 말부터 거래가 이어졌다. 투자수요의 매수가 늘면서 전세 낀 매물도 거의 없다. 56㎡ 매매가는 1억7천만~1억8천5백만원으로 전주보다 6백50만원 올랐다. 전세는 물건이 귀하다. 56㎡ 전셋값은 1억2천만~1억3천5백만원으로 전주보다 2백50만원 올랐다.
의왕시 내손동 의왕내손e편한세상은 입주 3년차 역세권 대단지로 수요가 꾸준한 편이다. 투자수요까지 가세해 중소형 거래가 늘자 매도자들이 호가를 올렸다. 이에 매수자들은 추격매수를 자제하고 있다. 83㎡ 매매가는 4억~4억2천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다. 전세는 강남, 과천 등의 외부수요로 인해 높은 가격에 물건이 나와도 계약이 이뤄진다. 83㎡ 전셋값은 3억3천만~3억4천만원이다.
첫댓글 좋은 글 고맙습니다 ~