중국 Sunac의 CEO Yu Ying, 외채 구조 조정 협상에서 사임
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Sunac의 CEO Yu Ying, 외채 구조 조정 협상에서 사임
데이터 맵. Sunac 중국 회사 로고 맵. (게티 이미지를 통한 WANG ZHAO/AFP)
베이징 시간: 2022-08-27 12:30
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[NTD, 베이징, 2022년 8월 26일] 며칠 전 중국 금융시장에서 Sunac China가 8월 말부터 9월 초까지 2주 안에 미 달러 채권 보유자들과 구조조정 협상을 시작할 것이라는 소식이 전해졌다. 동시에 여러 소식통 은 Sunac 의 CEO인 Yu Ying 이 은퇴 했다고 확인했습니다 . 내부 관계자는 Sunac 이 구조 조정 절차를 준비하기 위해 Kroll Consulting에 청산 분석을 의뢰 했다고 Lu Media에 밝혔습니다. 공개 정보에 따르면 Sunac 부채 위기 가 완전히 폭발 한 것으로 의심됩니다.
Sunac 의 외채 구조 조정 협상 전날 , Yu Ying 의 사임 소식 이 확인되었습니다.
중국 정치경제신문 '타임즈 위클리'의 공식 홈페이지 '타임온라인'은 24일 수낙의 측근이 쑤낙 차이나(이하 '쑤낙') 대표이사 사장과 쑤낙 중국 대표이사 사장이 10일 오후 Sunac South China Group의 Yu Ying이 은퇴하고 떠났고 다른 Sunac 내부자도 "Yu Ying이 떠났고 Sunac의 OA 시스템에는 그런 사람이 없다"고 확인했습니다.
Yu Ying의 개인 웨이보에 따르면 Yu Ying은 이번 달부터 Guangxi와 Guizhou를 여행하고 있습니다.
Yu Ying은 중국 부동산 업계의 "스타 매니저"입니다. 그는 Poly Real Estate의 부총장, Guangdong Company 회장, Baoneng Group의 수석 부사장, Baoneng 부동산 사장, Baoneng 도시 개발 사장을 역임했습니다. 그룹. 2019년 1월 Sunac에 합류한 후 Yu Ying은 광저우-심천 지역의 총괄 사장 겸 총괄 사장을 역임하면서 투자 개발 및 도시 재생 사업 부문을 담당하는 광저우-심천 지역 사장 Huang Shuping을 지원했습니다. .
또한 '타임즈 온라인' 보고서는 8월 말부터 9월 초까지 2주 동안 Sunac China가 미국 달러 채권 보유자들과 구조 조정 협상을 시작할 것이라는 시장 뉴스가 있다고 언급했다. 각 만기 날짜에 대한 조정. 다른 채권은 대략 유사한 롤오버 기간을 제공합니다." 해당 신문사의 한 기자가 해당 사안에 정통한 한 관계자에게 위 내용을 확인하자 "수낙이 현재 해외 채권 구조조정을 진행하고 있다"고 말했다 .
REDD의 뉴스는 또한 Sunac이 무담보 채권자와 담보 채권자에 대해 서로 다른 구조 조정 옵션을 제공할 계획임을 확인했으며, 각 채권에 대한 롤오버 기간은 거의 비슷합니다.
같은 날(24일) 시나파이낸스는 수낙차이나가 계획된 구조조정 절차를 준비하기 위해 컨설팅업체에 올해 2분기 말 청산분석을 의뢰했다고 2명의 소식통을 인용해 전했다. 관련 분석은 현재 "완료되지 않은" 상태입니다. .
Kroll은 전체 비즈니스 거래를 다루는 전문 조사 서비스를 제공하는 것으로 유명합니다.
앞서 Sunac China는 5월 12일 회사에 만기가 된 부채가 있으며 유예 기간이 만료된 후 관련 지불금을 지불하지 못했다고 인정한 발표를 했습니다. 동시에 회사의 자본 구조와 유동성 상태를 평가하는 데 도움을 주기 위해 Houlihan Lokey를 재무 고문으로, Sidley LLP를 법률 고문으로 임명했다고 발표했습니다.
Sunac은 아직 위의 소식에 대해 언급하지 않았지만 관련 관계자는 Lu Media에 "Sunac은 9월에 13억 위안의 국내 채권을 추가로 보유하고 있으며 이를 다시 매각할 예정이며 채권 이자를 지불해야 합니다."라고 솔직하게 말했습니다. "현재 회사는 부채 정리 작업에 대해 가장 걱정하고 있습니다."
수낙의 국내외 부채 위기 가 터지려 한다
공개된 정보는 Sunac의 국내외 부채 위기가 곧 발발할 것임을 보여줍니다.
WIND에서 발표한 데이터에 따르면: Sunac China는 현재 10개(재개장 제외) 달러 채권을 보유하고 있으며 총 54억 9000만 달러 또는 약 375억 8500만 위안의 위안화를 보유하고 있습니다.
중국에는 Sunac이 Sunac Real Estate Group Co., Ltd.를 통해 발행한 기존 채권이 11개 있으며 총 166.55억 위안입니다. 그 중 "16 Sunac 05", "16 Sunac 07", "20 Sunac 01"(확장 후 "PR Sunac 01"로 개칭)이 디폴트가 되었으나 확장되었다.
Sina Finance의 보고서에 따르면 향후 1년 동안 Sunac은 중국 내외에서 총 약 103억 7700만 위안의 부채와 이에 상응하는 이자를 갖게 될 것이라고 합니다. 이 중 '20 Sunac 03'의 선택적 풋백 날짜는 9월 11일 만료될 예정이며, 현재 채권의 나머지 원금은 13억 위안이다. 외부 분석에 따르면 현재 수낙의 전반적인 상황을 고려할 때 채권 매각이 성공할 가능성은 매우 낮다.
최근 몇 개월 동안 Sunac 직원 중 일부의 급여가 지연되고 일부 직원이 삭감되었으며 일부 Sunac 직원은 온라인 커뮤니티에서 회사가 "살아남을 수"있다는 우려를 표명했습니다.
공개 정보에 따르면 지난 2년 동안 Sunac은 전선 확장 및 축소를 중단하고 미친 판매 모드를 시작했습니다.
Sunac은 2021년에만 4개 이상의 주요 프로젝트를 양도 및 판매할 예정입니다. 이러한 프로젝트에는 다음이 포함됩니다. 항저우는 빈장그룹에 16억7300만 위안에 매각됐다. 건물, 항저우 핵심 지역 호텔 및 사무실 건물은 3개의 프로젝트를 판매할 것입니다.
2022년에 진입한 이후 Sunac의 대규모 매각은 여전히 진행 중이며 회사는 프로젝트 또는 지분을 여러 번 매각했습니다.
올해 1월 Sunac 부동산은 무한 간루산 문화 창조 도시, 무한 Yijiangyuan 프로젝트 및 Changsha 프로젝트의 지분의 일부를 연속적으로 양도했으며 같은 달 Sunac은 Kunming Sunac 문화 관광 도시 2단계의 40%를 14억 위안 Huafa에 현금 12억 위안, 부채 2억 위안 포함 4월 1일 Sunac은 Guangzhou Chuanghang Real Estate Development Co., Ltd. 지분의 50%를 Gemdale Commercial Property의 자회사에 양도했습니다. 지난 5월 Lu Media는 Sunac이 선전의 빙설 문화 관광 도시 프로젝트의 지분 51%를 매각할 계획이며 여러 잠재적 구매자와 협상 중이라고 밝혔습니다.
최근 소식은 Sunac 부동산이 Hefei 프로젝트 지분의 50%와 해당 채권자의 권리를 약 1억 5,700만 위안의 가격에 매각하고 있다는 것입니다. 이 프로젝트는 이전에 지분의 50%를 보유한 Sunac Real Estate와 Cinda Real Estate가 공동으로 개발했습니다. 매각 후 Sunac Real Estate는 프로젝트에서 완전히 철수합니다.
허페이 지방 정부 공식 웹사이트에 공개된 정보에 따르면, 위에서 언급한 프로젝트는 허페이 시정구의 ZWQTA-027-1 플롯 프로젝트입니다.
또한 중국 본토에서는 Sunac Shenzhen Ice and Snow City가 구매자를 찾고 있다는 언론 보도가 있으며 나중에 Sunac South China가 포장되어 Jianfa에 판매될 것이라는 소식이 있습니다. 이에 대해 수낙은 아직까지 공개적인 답변을 내놓지 않고 있다.
일부 업계 애널리스트들은 부동산 회사의 현금흐름을 해외금융, 국내금융, 판매대금의 3가지 경로로 요약할 수 있다고 지적했다. Sunac의 국내 자금 조달 채널이 완전히 폐쇄된 것은 아니지만, 올해 초부터 규제 당국이 부동산 회사를 불러 채권 발행 지원을 논의했고 Sunac China는 "금융 화이트리스트"에 나타나지 않았습니다. 징후.
(Liming 기자 종합 보고서 / 책임 편집자: Lin Qing)