서울 뉴타운 및 재개발 6,000가구 분양

[이우택(대추)]

▶ 3.30 부동산 대책 여파 뉴타운 & 재개발 관심도 높아져
▶ 전체 물량 65%는 강북권으로 대부분을 차지
▶ 최대 관심 지역 은평뉴타운 1공구 하반기 분양예정
3.30 부동산대책으로 연내 서울 뉴타운 및 재개발 내 일반분양 단지가 관심 1순위로 급부상하고 있다.

재건축 개발이익환수제 등 3.30대책 발표 이후 재건축규제가 더욱 강화돼 상대적으로 재개발에 대한 관심도가 높아졌기 때문. 또한, U턴 프로젝트, 도심재정비 특별법 등 각종 지원책이 뉴타운 및 재개발 아파트에 관심을 가지게 하는 원인이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 서울 뉴타운 및 재개발 내 일반분양예정단지가 총 25곳 6천2백9가구로 조사됐다.

강북 광역개발(뉴타운) 계획 등으로 강북권(14곳, 4천2백72가구)이 전체 물량의 대부분인 65.5%를 차지하며 △도심권 8곳 1천4백62가구 △강서권 3곳 4백75가구 순이다.

연내 최대 관심 지역으로 은평뉴타운(1공구)과 황학구역, 충정로․ 냉천구역 등 도심권 재개발 구역에서 선보이는 단지도 주목할 만 하다.

▶ 은평구 진관내동 은평뉴타운 = 은평구 진관내동 일대에서는 은평뉴타운 1지구 A,B,C공구의 일반분양이 하반기에 예정돼 있다.

A공구는 롯데건설과 삼환기업이 시공을 맡아 1천5백93가구 중 26~60평형 8백72가구, B공구는 현대산업개발과 태영이 1천4백37가구 중 26~60평형 9백84가구를 일반분양한다. C공구는 대우건설과 SK건설이 1천2백74가구 중 26~60평형 7백52가구를 분양할 예정.

1지구 A공구는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역이며, B , C공구는 녹지공간이 풍부한 것이 특징.

그 외 은평뉴타운 2,3지구는 2007년부터 순차적으로 분양이 진행 될 예정이다.

▶ 중구 황학동 황학구역 = 롯데건설은 중구 황학동 2198번지 황학구역을 재개발해 주상복합아파트 6개동 1천8백70가구 중 23평형 3백65가구, 45평형 1백26가구를 5월 일반 분양할 예정.

청계천복원의 대표 수혜단지이며 지하철1호선 동대문역과 신설동역을 걸어서 10분, 2호선 신당역을 걸어서 10분, 6호선 동묘앞역은 걸어서 5분이면 이용할 수 있는 다중 역세권 단지.

동대문 패션상가도 차량 5분 거리에 있다.

황학동 일대는 대단위 주상복합아파트가 없어 도심의 역세권대단지임을 고려한다면, 직장인이나 인근 재래시장수요자 등에게 추천하는 단지.

▶ 서대문구 냉천동 충정로·냉천구역= 서대문구 냉천동 75번지 충정로·냉천구역을 재개발해 6백81가구 중 24, 41평형 1백87가구를 9월에 일반분양할 예정이다.

3차뉴타운인 북아현뉴타운 내 포함된 단지로 걸어서 8분 거리에 지하철5호선 서대문역이 위치해 있다.

대형마트 이용은 서울역 주변 콩코스백화점(서울역점), 롯데마트(서울역점)을 차량으로 이용할 수 있다.

▶ 종로구 숭인동 숭인5구역 = 현대건설이 종로구 숭인동 766번지 숭인5구역을 재개발해 2백88가구 중 25~41평형 1백12가구를 5월 쯤 분양할 예정.

걸어서 5분이면 청계천을 이용할 수 있으며, 3차뉴타운 후보지 창신뉴타운이 단지 바로 옆이며 지하철1,2호선 환승역인 신설동역에 걸어서 5분 거리.

 인근에 재개발 사업(숭인4구역, 황학구역)과 뉴타운(왕십리뉴타운, 전농·답십리뉴타운, 창신뉴타운) 등으로 수혜가 예상되며 주거환경이 개선될 전망.

▶ 동대문구 답십리동 답십리12구역 = 한신공영은 동대문구 답십리동 473의 19번지 답십리12구역을 재개발해 1백50가구 중 23~43평형 45가구를 10월경에 일반분양할 예정. 2차뉴타운 전농·답십리뉴타운 내에 포함된 단지로 수혜가 예상된다.

지하철2호선 신답역과 1호선 청량리역에 각각 걸어서 5분, 7분 거리다.

롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점), 홈플러스(동대문점), 간데메공원 등의 편의시설과 신답초등, 전농초등, 동대문여중 등의 학군을 이용할 수 있다.

▶ 동대문구 용두동 용두2구역 = 두산산업개발은 동대문구 용두동 일대 용두2구역 재개발을 통해 4백33가구 중 16~40평형 1백39가구를 5월 중순 일반분양할 계획이다.

지하철2호선 신설동역과 용두역을 각각 걸어서 10분과 2분 거리로 홈플러스(동대문점)와 동대문구청이 단지 바로 앞에 위치해 있다.

1차뉴타운 왕십리뉴타운과 2차뉴타운 전농. 답십리뉴타운도 인접해 뉴타운 개발에 따른 주거환경 개선이 예상되고 청계천이 단지 앞으로 지나가기 때문에 일부층 이상에서 조망도 가능하다는 장점을 갖는다.

▶ 구로구 고척동 고척2구역 = 구로구 고척동 1번지 일대 고척2구역을 대우건설이 시공을 맡아 재개발을 진행한다. 분양시기는 11월 예정이며 6백62가구 중 24~42평형 4백여 가구를 일반분양할 예정이다.

고척2구역은 신정뉴타운(2차뉴타운)과 인접해 있으며 지하철2호선 양천구역을 걸어서 10분 거리인 위치.

최근 신정뉴타운 사업시행인가 승인으로 일대 정비사업이 급물살을 타고 있다. 고척동 일대도 재개발 사업이 진행 중에 있어 향후 주거 환경은 한층 개선될 전망이다.

구로역(경부선 전철)과 오목교역(5호선)의 인근 편의시설을 이용할 수 있다.

▶ 동작구 노량진동 노량진1구역 = 쌍용건설은 노량진뉴타운 내에 포함된 노량진1구역(동작구 노량진동 122의 37번지)을 재개발해 2백95가구 중 24~44평형 35가구를 일반분양한다. 분양시기는 빠르면 2006년 하반기.

지하철7호선 상도역과 경부선 노량진역을 이용하려면 차량으로 5분정도 이동해야 한다. 노량진수산시장 등의 편의시설과 노량진초등, 영본초등, 영등포중, 영등포고 등의 학군을 이용할 수 있다.

▶ 성북구 정릉동 정릉1구역 = 대림산업은 성북구 정릉동 29번지 정릉1구역을 재개발해 5백27가구 중 22~43평형 1백76가구를 6월 일반분양할 예정이다.

길음뉴타운 맞은편에 위치한 재개발 구역으로 지하철4호선 길음역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 또한 인근으로 우이~신설선 경전철(미아삼양선)이 2011년 개통예정에 있다.

현대백화점(미아점), 신세계백화점(미아점), 길음시장 등의 편의시설 이용이 가능.

▶ 은평구 불광동 불광3구역 = 은평구 불광동 17번지 불광3구역은 11월경 재개발을 통해 1천1백35가구 중 51가구가 일반분양될 예정. 일반분양 평형은 미정이며 시공사는 현대건설.

북한산 국립공원이 단지 주변으로 펼쳐져 있고 은평뉴타운(2차뉴타운)과도 가까운 위치.  

단지 바로 앞이 지하철6호선 독바위역의 역세권 단지다. 주변에 통학할 수 있는 학군(불광초등, 연천초등, 불광중)은 대부분 걸어서 15~20분 정도 걸어야 하는 거리.

[뉴타운 및 서울 재개발 연내 일반분양 예정단지]

위치	구역명	총가구	평형	일반분양	분양시기	시공사	문의
[?061#서울 구로구 고척동%]	고척2구역	662	24~42	400	11월	대우건설	02-2688-5458
[?843#서울 동대문구 답십리동%]	답십리12구역	150	23~43	45	10월	한신공영	02-3393-3317
[?812#서울 동대문구 용두동%]	용두2구역	433	16~40	139	5월	두산산업개발	080-541-2323
[?066#서울 동대문구 용두동%]	용두5지구도심재개발	435	11~41	305	6월	롯데건설	1688-5500
[?062#서울 동대문구 전농동%]	전농3-2구역	473	24~41	313	7월	삼성물산	1588-3588
[?783#서울 동대문구 휘경동%]	휘경4구역	451	17~43	281	12월	이수건설	02-590-6500
[?843#서울 동작구 노량진동%]	노량진1구역	295	24~44	35	12월	쌍용건설	080-011-0777
[?930#서울 동작구 흑석동%] (주상복합)	흑석시장 재개발	154	33,46	40	6월	세양건설산업	02-721-5113
[?046#서울 서대문구 냉천동%]	충정로·냉천구역	681	24,41	187	9월	동부건설	02-3484-8686
[?059#서울 서대문구 홍은동%]	홍은10구역	249	25,45	60	6월	동부건설	02-356-2945
[?502#서울 성북구 동소문동7가%]	동선구역	194	24~33	89	12월	이수건설	02-590-6500
[?069#서울 성북구 석관동%]	석관1구역	564	24~41	125	10월	삼성물산	1588-3588
[?060#서울 성북구 정릉동%]	정릉1구역	527	22~43	176	6월	대림산업	080-783-3000
[?036#서울 성북구 하월곡동%]	월곡1구역	695	24~41	40	9월	대우건설	02-981-6512
[?854#서울 용산구 용문동%]	용문주택	198	24~43	133	8월	이수건설	02-590-6500
[?401#서울 은평구 불광동%]	불광3구역	1135	미정	51	11월	현대건설	02-565-7744
[?240#서울 은평구 불광동%]	불광6구역	792	25~43	100	12월	삼성물산	1588-3588
[?828#서울 은평구 진관내동%]	은평뉴타운 1지구A공구	1593	26~60	872	하반기	롯데건설 삼환기업	02-3410-7495~8
[?017#서울 은평구 진관내동%]	은평뉴타운 1지구B공구	1437	26~60	984	하반기	현대산업개발 태영	02-3410-7495~8
[?018#서울 은평구 진관내동%]	은평뉴타운 1지구C공구	1274	26~60	752	하반기	대우건설 SK건설	02-3410-7495~8
[?025#서울 종로구 숭인동%]	숭인5구역	288	25~41	112	5월	현대건설

[천희정(영신)]

좋은정보 고맙습니다.