개봉역 메트로타워 아파트 착공 임박 주택홍보관 안내

[khn노블레스]

개봉역 메트로타워 아파트

착공 임박 막바지

조합원 모집

문의 1599-4998

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안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치있는 부동산정보를 엄선하고 선별하여 무상으로 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

언제나처럼 진실된 정보만을 알려드린다는 사명감으로 알찬 투자정보를 안내해 드리니 실수요자 여러분은 다음 정보 관심있게 살펴보시길 권유드립니다.

이번 시간에 공유할 정보는 2023.12.28일 착공을 위한 승인이 완료되었으며 서울시 도시건축공동위원회 심의로 지구단위계획 및 특별계획구역 변경 결정이 이뤄진 1호선 경인선 개봉역 초역세권 위치의 '개봉역 메트로타워' 지역주택조합 아파트를 살펴보는 시간을 갖겠습니다.

개봉역을 대표하는 최고층 42층의 랜드마크 주상복합 아파트로 개봉역 일원의 노후아파트를 압도하는 위치적 장점과 최신평면, 첨단주거시스템을 마련하면서,

조합설립인가 신청일 기준 이전에 일정한 거주요건을 갖추었으며, 무주택 자격요건으로 무주택자 및 전유부분 85제곱미터 이하 1채 소유 세대주에게는 남다른 시세차익 프리미엄을 선사할 상품가치와 위치적 장점을 두루 지녔다고 평가되는 주거상품으로 분류됩니다.

특히, 주변 광명뉴타운, 철산재건축, 오류/천왕, 양천구 일원의 재개발 및 재건축 정비사업 일반분양가와 거래 시세에 비교하여 평균 20~30% 저렴한 조건을 지닌 점이 주목되며,

자격요건 등이 되는 소수의 특별한 분들에게 만족스런 주거가치, 편리한 교통, 풍부한 쇼핑 선택(코스트코, 아이파크몰), 고척돔(야구) 도보 이용의 편리를 제공할 것이며, 프리미엄 시세차익이 충분히 예견되는 아파트 투자 성공을 선보일 것으로 예상해 봅니다

| 조합원의 정의 및 자격요건

첫째) 조합설립인가 신청 일전이전에 세대주 자격으로는 6개월 이상 서울, 경기, 인천에 6개월 이상 거주한 경우이면서 둘째) 만19세 이상, 무주택자 또는 전용면적 85제곱미터 이하 1주택 소유한 세대주에 한정하여 개봉역 메트로타워 지역주택조합 아파트의 조합원 가입자격이 주어지며, 이 때 청약통장 보유는 필요하지 않습니다.

이는 주택법에 의한 강행규정이기 때문에 자금 여유가 있다고 누구나 조합원이 될 수 없으며 2주택 이상의 다주택자인 경우에도 원천적인 가입자격이 불가함을 꼭 사전 인지바라며,

경우에 따라 일부 예외규정이 있으므로 이러한 가입자격 특별 조건에 대한 세세한 안내는 반드시 공식지정 개봉역 메트로타워 지역주택조합 주택홍보관 담당자 내지 팀장님의 안내를 따라주시길 당부드립니다.

| 주변 시세 대비 저렴한 공급가

그럼, 어떤 이유로 요즘같이 원자재값 인상과 인건비 상승, 물가인상이 이어짐에 따라 아파트건축비 상승세가 가파르며, 구로구 천왕, 개봉과 광명뉴타운 일반분양가 기준 84제곱미터 기준 11억원 ~ 13억원대인 현실에 개봉역 메트로타워 지역주택조합 아파트는 주변 시세 대비 평균 3억원이 저렴한 개별분담금(공급가)을 제안하며 조합원 모집을 진행하는 것일까요?

그 이유는 첫째, 조합원이 주인되는 민간주택개발사업으로 별도의 시행개발법인의 참여가 없으므로 시행사 이익(마진)이 조합원 모집가격에 전가되지 않으면서,

둘째, 조합원 각자가 평형별 동.호수 배정 후 부담하는 개별분담금(모집가, 공급가)을 자금관리대리사무사인 신탁사에 일괄 보관한 후, 일정요건을 갖춘 시점에 토지대금과 건축비, 인허가비용, 설계비 등의 항목으로만 지출하기에 최초 사업부지 확보를 위한 토지금융비용이 과도하게 집값(공급가격)에 전가되지 않는 주택법에 의한 지역주택조합의 사업특성과 장점에 기인합니다.

또한, 기타사업비용, 운영비 등에서도 절감되는 부분이 일반분양에 비해 상당하기 때문입니다.

| 투자 시 주의사항

다만, 원만한 조합원 모집과 지구단위계획 심의 통과 등 인허가 진행 등의 절차가 매끄럽게 진행되는 곳을 선별해서 투자해야 하는 주의점이 꼭 필요한 게 지역주택조합 아파트 투자의 성패를 좌우하니 이 부분에 각별한 분석과 사실확인 체크를 요구합니다.

| 현재 진행상황 및 향후 일정

이번 개봉역 메트로타워 3차 조합원 신규 모집 물량은 지구단위계획 및 특별계획구역 심의 통과로 100세대 한정 마지막 모집대상이며, 기존 제3종일반주거지역에서 용적률 600%가 적용되는 준주거지역으로 종상향이 이뤄지면서, 추가된 일부 세대에 한정하여 투자가 가능한 것입니다.

기본적으로 이미 1차, 2차 일반조합원 및 지주조합원이 탄탄하게 가입된 상태이면서 원만한 토지확보 절차와 행정 인.허가 절차가 이뤄진 현장으로 2024년 착공을 예정하며 공사기간은 약3년여가 소요될 계획입니다.

사실상 일반분양에 가까운 사업진행의 모습을 보여주고 있다고 평가됩니다.

따라서, 지금 조합원 가입하시는 경우라면, 구체적인 입주일정을 계획하면서 명확한 사업진행을 확인하며 보금자리 구입의 기회로 선택할수 있을 것이며,

서울시내 초역세권 아파트를 주변 신규아파트 기준으로 2023년 기준 2억~4억원 가량이 저렴한 조건으로 구입하게 될 것입니다.

한편, 개봉역 메트로타워 일원은 기존 영등포 교정시설의 이전 부지에 건립된 아이파크몰 쇼핑시설과 함께 대형할인마트인 코스트코가 지척에 자리한 입지환경으로 제2의 성장, 도약을 맞이하는 교통요지입니다.

추가적인 교통여건 확충도 예정하는데 구체적으로 1호선 개봉역 1분 거리이자 반경 2km이내 2호선과 7호선의 노선에 신구로선(추진), 광명시흥3기신도시(지하철연장환승구간 예정) 노선 등 신규 지하철망이 동서남북으로 구체적으로 추진되고 있으며,

근거리의 서남부 유동인구 최다 역사인 신도림역에는 수도권광역급행철도 GTX-B노선이 2023년 하반기 착공을 맞이하며 개통 2030년을 예정하고 있어 아래의 지역교통망과 더불어 광역교통망의 확대와 개발추진을 맞이하고 있는 여건입니다.

| 건축개요(예정)

건립위치는 서울 구로구 개봉역 2번출구 1분 거리의 개봉동 170-35외 29필지의 종상향 준주거지역으로 조합명칭은 '개봉역지역주택조합'입니다. 대지면적 12,579제곱미터에 사업면적 11,193.2제곱미터, 용적률 599.34%를 적용하여,

지하7층에서 지상42층의 총3개동 조합원모집 등 389세대와 공공주택(장기전세주택) 175세대, 오피스텔 84호실 등 총648세대가 건립되는 대형프로젝트로 주차대수는 총1,029대(예정)를 마련하여 평이한 일반아파트 주차비율에 비해 훨씬 여유롭게 설계할 계획입니다

그리고, 건축물의 주된 용도는 아파트, 오피스텔, 관람집회시설, 판매 및 영업시설이 들어서는 주상복합의 형태를 띄게 됩니다.

개봉역 일원 공동주택 현황은 최근 오류I.C 인근에 호반써밋개봉 재건축정비사업의 일반분양이 이뤄지기는 했지만, 300여세대의 소규모단지이면서 개봉역과 오류역 접근이 다소 먼 거리감이 있다는 평가를 받고 있으며,

대체적으로 아파트의 공급년도가 10년~20년 이상으로 주차환경이 열악하여, 역세권이나 첨단 주거환경에서 뒤떨어지거나 경과년수가 노후화된 현황입니다.

따라서, 초역세권의 개봉역 메트로타워 입주 시 다양한 임대수요와 매매(투자), 실수요 발생이 빈번히 이뤄질 것이며 입주민에게는 편리한 지하철 교통여건과 단지내 상업시설, 풍부한 생활편의시설을 바탕으로 첨단 주거환경시스템과 탁월한 도시전경 조망을 갖춘 원스톱 라이프 주거가치를 누리게 될 것이며

이에 따라, 이 아파트는 예정된 입주시 구로구 어느 신규아파트보다 자연스럽게 합리적 시세차익 재테크가치가 탄탄하게 형성될 것으로 기대됩니다.

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이상으로, 주택법에 의한 지역주택조합 아파트 사업방식에 의해 공동주택 건립을 추진하는 개봉역 2번출구 50미터 도보 1분 위치의 '개봉역 메트로타워'에 대한 정보를 다양하게 살펴보았습니다.

당 주택홍보관에서는 소중한 보금자리 마련과 더불어 실속있고 저렴한 조건의 공급가 제시에 따라 성공적 주택재테크의 일환이 될 개봉역지역주택조합 아파트에 대한 상담을 1대1 담당지정제에 의한 방문 전 예약상담을 진행하고 있습니다.

이는 방문예약 접수를 동시에 진행해 드리면서 일관성 있는 투자상담으로 내방하시기 전에 기본적인 자격요건과 거주요건을 체크해 드리면서 방문 시 긴 기다림이 없는 신속상담을 진행해드리기 위함입니다

또한, 편안한 주차안내를 도와드리기 위함이니 서울 서남부권에 보금자리 마련을 검토하는 실수요자와 무주택자, 투자자 여러분들이라면 적극적인 문의와 관심 권유드립니다. 감사합니다.

| 개봉역 메트로타워 유니트 동영상

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