2015.12.30. 드림공인 박대표가 뽑은 2015년 둔촌주공 부동산 시장 핫이슈 Top 10

<div id="GS_Title" class="newstitle">2015.12.30. 둔촌공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800) </div> <div class="newstitle">부제 : 드림공인 박대표가 뽑은 2015년 둔촌주공 부동산 시장 핫이슈 Top 10</div> <div class="newstitle"> <div class="newstitle"> <div class="newstitle">01. 둔촌주공재건축조합 임시총회 무산-정족수 미달로 총회 성원이 안됨 </div> <div class="newstitle">02. 둔재연의 활약-비대위 둔재연을 주축으로 한 조합원들의 단합을 보여줌 </div> <div class="newstitle">03. 반값 중개수수료</div> <div class="newstitle">04. 조합원 분양 신청-1차 2015.10.28~2015.12.18 2차2015.1.19~2016.01.07</div> <div class="newstitle">05. 사업시행인가 결정고시-2015.08.05.</div></div> <div class="newstitle">06. 주택거래량 최다</div> <div class="newstitle">07. 기준금리 인하-저금리 기조로 매매 거래활성화</div> <div class="newstitle">08. 월세시대 가속화로 월세 매물 증가</div> <div class="newstitle">09. 전세 매물 품귀로 전셋값 고공행진</div> 10.기타- 민간택지 분양가 상한제 폐지 등  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/231B233E5683D54631" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="963" data-filename="드림공인박대표가뽑은2015년둔촌주공부동산시장햣이슈Top10-1수2.png" exif="{}" actualwidth="963" id="A_231B233E5683D546312536"/>  </div>  다사다난(多事多難)했던 2015년 한 해도 저물어갑니다.<p style="font: 12px/18px dotum; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">올해 부동산 시장은 저금리 기조와 규제 완화가 맞물리면서 매매 거래량이 역대 최대를 기록했고, 둔촌주공아파트 부동산 시장도 예외는 아니었습니다. 적어도 2015.10.28. 무상지분율 4가지 안이 발표되기 전까지는 오름세를 유지했습니다. 조합원들이 바램이 이루어지지까지는 다소 시일이 걸리겠지만 바른 재건축을 바탕으로 한 빠른 재건축을 염원해 봅니다. <p style="font: 12px/18px dotum; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"> <p style="font: 12px/18px dotum; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">이틀 후면 병신년인가요? 어감은 영~아닙니다만~ㅋㅋ밝아오는 2016년 병신년(丙申年) 새해에는 재주 많고 영리한  붉은 원숭이의 기질이 여러분들에게 전해져 좋은 일만 가득한 해였으면 좋겠습니다<p style="font: 12px/18px dotum; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">2016년은 사건 사고 없는 평온한 한 해이기를 바라면서<p style="font: 12px/18px dotum; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">2015년 둔촌주공 부동산 시장의 핫이슈 Top 10을 정리해 보겠습니다. <div class="newstitle"> <div class="newstitle"></div>  <div class="newstitle"><div class="newstitle">01. 둔촌주공재건축조합 임시총회 무산</div> <div class="newstitle">지난 2015.12.12. 둔촌주공아파트 재건축조합 임시총회가 정족수 미달로 성원이 이루어지지 못하고 총회 자체가 무산되었습니다. 예년 같으면 상상도 못할 일입니다. 그저 순한 양이기만 했던 조합원들이 조합원 분양신청 책자에 실린 무상지분율 132~164% 4가지 안을 보고 들고 일어났습니다.</div> <div class="newstitle"> </div> <div class="newstitle">이에 놀란 조합은 무상지분율을 150% 이상 받아준다, 설계 변경을 해주겠다..등등으로 조합원들을 회유하고 있으며 2016.01.09. 임시총회 성원을 위해 OS 홍보요원들을 이용해 열심히 홍보 중에 있습니다.</div> <div class="newstitle">  </div> <div class="newstitle">02. 둔재연의 활약</div> <div class="newstitle">진즉에 비대위의 활동은 있었지만 존재감이 유야무야 했고 조합의 상대가 되지 않았습니다. </div> <div class="newstitle">이번 무상지분율 논란에 2015년 10월 새로이 출범한 비대위 둔촌아파트재건축연합회(둔재연)의 활약이 대단한 해였습니다. 조합원들을 주축으로 한 단체로 조합장 해임 및 무상지문율 164%+알파를 관찰시키기 위해 노력 중입니다. </div> <div class="newstitle"> </div> <div class="newstitle"> 재건축조합과 둔재연~~은 아직 대립 중에 있습니다만 시작이 있으니 끝이 있을 것이고, 조합원들이 바라는 쪽으로 마무리가 되었으면 좋겠습니다.</div> <div class="newstitle">  </div> <div class="newstitle">03. 반값 중개수수료주택거래량에 비해 수입이 줄어들어 중개업자들을 울리는 해이기도 했습니다. 집값이 9억원 이상 고가인 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)는 피해가 적었지만 상대적으로 집값이 싼 강동구 등 다른 지역은 손해가 많았습니다.</div><div class="newstitle"></div><div class="newstitle"> </div><div class="newstitle"><div class="newstitle">04. 조합원 분양 신청-1차 2015.10.28~2015.12.18 / 2차 2015.1.19~2016.01.07</div>대부분의 재건축 단지가 그렇듯이 둔촌주공도 역시 무상지분율도 종전자산평가액도 산출되지 않은 상황에서 밑도 끝도 없는 조합원 분양신청을 하랍니다.  <div class="newstitle">조합에 전화하면 거의 통화 중이고 어렵사리 통화가 되면 영혼없는 목소리로 똑같은 멘트만 날려 신뢰감이 떨어진다며 조합원들은 다시 부동산중개업소로 전화를 하거나 방문 상담을 합니다. 11~12월 둔촌주공 부동산 중개업소들은 조합원 분양신청 상담으로 세월 다보냈습니다. </div> <div class="newstitle">조합원들 말씀이 정해진 기간 내에 분양신청을 하지 아니하면 현금 청산자가 되기에 일단은 신청을 합니다만 제대로 신청은 했는지 모르겠답니다. 조합에서는 조합원들의 불만(무상지분율 및 평형 설계)을 해소시키기 위해 설계 변경을 한다고 하니 분양 평형 변경 신청을 해야될 상황이 올 수도 있습니다. <div class="newstitle">일단은 입주할 목적인지 투자 목적인지, 투자 목적이면 매도시점을 언제로 할 것인지를 정하고, 조합원 각자의 사정에 맞는 평형을 신청해야 할 것입니다. 조합 책자에 실린 조합원 분양가는 고정(불변?)으로 되어 있지만 일반분양 시점의 부동산 경기 및 대내외 변수에 따라 조합원 분양가와 일반분양가가 가변적일 수 있으므로 조합원 분양가가 싸다고 무작정 큰 평형의 신청은 금물입니다. 향후 추가분담금 폭탄을 맞지 않으려면 조합원 개개인의 사정에 맞는 분양신청이 가장 중요합니다.</div> <div class="newstitle"><div class="newstitle">05. 사업시행인가 결정고시-2015.08.05.</div><div class="newstitle">2015.07.30. 그 어렵다는 강동구청으로부터 사업시행인가를 득하고 2015.08.05. 결정고시를 받았습니다. 이제 재건축을 해도 좋다는 승인을 받은 것입니다.</div><div class="newstitle"> </div></div><div class="newstitle"> 06. 주택거래량 최다전셋값 상승, 저금리 기조와 맞물려 주택거래량이 증가했습니다. 특히 실거주 목적의 수요자의 내집마련이 많은 해였다고 할 수 있습니다.  </div><div class="newstitle"> <div class="newstitle">07. 기준금리 인하</div><div class="newstitle">역대 최대의 기준금리 인하-한국은행이 기준금리를 연 1.75%에서 1.5%로 0.25%p 인하하는 등 거래활성화를 위해 사상 최저금리를 시행했습니다. 전셋값 상승, 저금리 기조로 올해 주택거래량 실적은 매우 좋았습니다.</div></div><div class="newstitle"></div> <div class="newstitle">08. 월세시대 가속화로 월세 매물 증가저금리 기조로 인해 보증부월세 및 월세 매물이 증가하는 해였습니다. 전세 기간 만기가 도래하면 임대인은 올리려는 전세금에 대한 비율을 월세로 받기를 선호해 월세 매물이 증가하는 현상을 빚었습니다.  </div><div class="newstitle"> <div class="newstitle">09. 전세 매물 품귀로 전셋값 고공행진</div><div class="newstitle">공급물량 부족과 재건축 이주수요 쏠림현상으로 전셋값 고공행진과 전세품귀 현상이 심했던 한 해였습니다. 전세를 구하지 못해 저금리 기조를 이용한 내집마련이 많았던 해였습니다. 또한 임대인들은 실거주 지역의 전세금을 올려주기 위해 둔촌주공 전세금를 올리는 사례도 많았습니다.</div> </div>10. 기타...민간택지 분양가 상한제 폐지…등 둔촌주공은 사업시행인가 결정고시를 받고 조합원 분양신청 단계로 자체적으로는 분양가 상한제 폐지에 대해 피부로 느끼지 못했지만 강남재건축 일반분양가가 3.3㎡당 4000만원을 넘어섰고, 지난 10월 부산 해운대에서 분양한 엘시티더샵 주상복합 펜트하우스는 3.3㎡당 7200만원을 기록하는 등 역대 최고 분양가를 기록했습니다.  <div class="newstitle">이밖에도 저소득층을 위한 전세자금대출 제도 도입 등 임차인을 보호하는 제도도 많이 생겨났습니다.  부동산 매매 시장도 전월세 시장도 2016년에 새로이 도입될 대출규제, 금리 인상 등으로 침체 분위기가 오래갈까 벌써부터 걱정이 앞섭니다. 시장이 건재해야 정부도 존재하므로 정부에서도 계획했던 대출 규제라 하더라도 부동산 사장 상황에 따라 맞춤식 대처를 할 것입니다. 둔촌주공아파트의 당면 과제도 마무리가 되어야 할텐데 언제쯤 깔끔하게 정리가 될런지요?조합은 현 체재의 조합장 연임, 둔재연은 조합장 해임을 주장하고 있습니다. 임시총회에서 조합원들이 어느 쪽의 손을 들어줄지... 발등에 불이 떨어진 조합에서는 2016.01.09. 임시총회를 앞두고 무상지분율 150% 이상, 43평평, 33평형을 판상형, 남향 배치로 전면 설계변경을 주장하고 있습니다. 이러한 홍보 운동이 조합장 연임 총회를 위한 선거 공약이 아닌 실현 가능한 진정성 있는 주장이라면 조합원들도 태도가 달라지겠지만 많은 조합원들은 정치판의 선거공약으로 받아들이는 느낌입니다. 그동안 조합을 믿고 따랐기에 불신의 골이 깊어진 것이고 곪아터진 상처가 치유되려면 다소 시간이 걸릴 것입니다. 조합원들에게 그에 상응하는 보상(?)이 있어야 할 것입니다. 조합원들의 요구사항을 어느정도 수렴해야 할 것입니다. 그래야 둔촌주공재건축 사업이 정상 궤도에 오르고 부동산 시장이 정상화 됩니다. 집값도 되찾고 조합원들이 웃을 수 있는 2016년이 되었으면 좋겠습니다.</div>  <div class="newstitle">※둔촌주공 부동산시장 전체 매물중 거래가능한 급매물입니다. 1단지 7.5평 4억원 16평 6억1000만원 18평 6억5000만원22평 7억4500만원 25평(지분29.83평) 8억4000만원 2단지 16평 6억원 22평 7억2500만원 25평 8억1000만원 3단지 23평 6억1000만원 31평 7억3000만원 34평 8억원 4단지 23평 5억9500만원 25평 6억4000만원 31평 7억3000만원34평(지분28.66평)7억9500만원 34평(지분29.83평) 8억4000만원 <div align="left">※위 매물은 매도인의 사정과 시세 변동에 따라 조정될 수 있음을알려드립니다.  둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.둔촌주공 드림공인 02-478-9800<div>다음카페 둔촌주공 드림공인<a style="font-family: null;" href="http://cafe.daum.net/dream4789800" target="_blank">http://cafe.daum.net/dream4789800</a></div><div>네이버카페 둔촌주공 드림공인http://cafe.naver.com/dream4789800 <div style="margin: 0px; padding-top: 0px; font-size: 0px; background-repeat: repeat-x;" id="tx_background_cell3"></div><div class="content_plusmap" 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