“서울 편입 무리겠지?“ 전국 2위 김포 갭투자 10위로 뚝 [부동산360]

[땅꾼복부인]

경기 김포, ‘서울 편입설’에 갭투자 ‘반짝’ 증가했다 꺾여
전국 갭 투자 매매거래 증가 지역 순위 18위→2위→10위
주민 투표 무산에 특별법 폐기 수순…“총선 후 논의”

경기 김포 [헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=박로명 기자] 여당인 국민의힘이 경기 김포의 서울 편입을 당론으로 추진하면서 일시적으로 몰렸던 ‘갭투자(전세 끼고 아파트 매수)’ 투자 수요가 금방 수그러들었다. ‘서울 편입’ 실현 가능성이 불투명하다는 시각이 지배적인데다, 경기 침체와 고금리 지속 등으로 수요자들의 관망세가 짙어진 영향이다.

20일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난해 11월 경기 김포시는 전국 갭 투자 매매거래 증가지역 순위에서 경남 김해시(26건)에 이어 2위에 올랐다. 전체 434건 가운데 5.7%인 25건이 갭투자 거래였다. 국민의힘이 작년 10월 30일 김포의 서울 편입을 당론으로 채택한 직후였다. 정치권에서 띄운 호재로 집값 상승 기대감이 일부 작용한 것이라는 분석이 나온다.

김포는 지난해 10월까지만 해도 전체 순위에서 18위(24건)에 머물렀다. 하지만 서울 편입론 발표 후 한 달 만에 16 계단 상승했다. 이 같은 호재가 ‘약발’을 받는 듯했으나 지난해 12월 다시 10위(10건)로 밀려났고, 이달 18일 기준으로 11위(2건)에 그쳤다. 아실은 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 3개월 내 임대 목적으로 전·월세 계약을 맺으면 갭투자 거래로 분류한다.

전문가들은 서울 편입론이 실제 부동산 시장에 영향을 미치기 어려울 것이라고 보고 있다. 김포가 서울로 편입되면 교통망 확충과 기반시설 구축 등을 기대할 수 있지만, 수요자들은 실현 가능성을 회의적으로 보고 있기 때문이다. 실제로 김포시가 서울 편입을 위해 행정안전부에 건의한 총선 전 주민투표가 무산되면서 수요자들은 “예상했다”, “이번엔 안 속는다”는 반응을 보이고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원운 “부동산 거래는 자신의 전 재산이 오가는 일인데 어떻게 가능성만 보고 베팅하겠냐”며 “매수자 쪽에선 성사 가능성을 회의적으로 본다는 의미”라고 말했다. 이어 “시장이 하락기는 호재에 둔감하고 악재에 민감한 경향이 있다”며 “시장의 힘이 더 큰 상황에서는 이런 뉴스가 힘을 발휘하지 못한다”고 말했다.

국민의힘은 지난해 11월 16일 서울과 인접한 경기도의 행정구역을 서울시로 편입하는 ‘메가시티 특별법(경기도와 서울시 관할구역 변경 특별법)’을 발의했다. 이 같은 특별법을 제정하기 위해서는 의무적으로 주민투표를 실시해 의겸 수렴을 해야 하지만, 행안부가 주민투표 타당성을 검토하는 단계에 머무르면서 ‘총선 전 주민투표’가 어려워졌다. 메가시티 특별법은 사실상 폐기 수순을 밟을 것으로 보인다.

오세훈 서울시장도 ‘메가시티’ 구상에 대해 4월 총선 이후 논의하자는 입장을 명확히 했다. 오 시장은 지난 17일 진행된 서울시 신년 기자간담회에서 “총선 전 너무 급하게 이뤄지면 선거용으로 낙인이 찍힐 수 있기 때문에 총선 후 논의가 바람직하다”며 “선거 후 합리적으로 논의될 수 있도록 김포시·구리시와 태스크포스팀(TFT) 물밑 논의를 하고 있다”고 밝혔다.

박로명