갭투자란?

[채실짱]

"갭투자"는 부동산 투자 방식 중 하나로, 전세보증금을 활용하여 소액의 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방식을 말합니다.

✅ 개념 정리

갭투자란?
집값(매매가)과 전세가의 차이(=갭)가 작을 때, 그 차이만큼의 자본만 가지고 전세 낀 집을 매입하는 투자 방식입니다.

✅ 예시로 이해하기

• A 아파트의 매매가: 3억 원

• 현재 전세가: 2.8억 원
  ➡️ 갭(Gap): 2천만 원

👉 투자자는 2천만 원만 가지고 이 집을 매입할 수 있음.
(전세 세입자가 2.8억 원에 이미 살고 있으므로, 나머지 금액은 세입자 보증금으로 충당)

✅ 왜 갭투자를 하나?

• 적은 돈으로 부동산을 살 수 있다

• 집값 상승 시 시세 차익을 노릴 수 있다

• 전세가율이 높은 지역일수록 투자비용이 적다

⚠️ 주의할 점 (리스크)

• 집값 하락 시 손실 큼
  → 매매가보다 전세가가 높아지는 ‘깡통전세’ 위험

• 세입자 전세보증금을 돌려줘야 하는 책임 있음

• 금리 상승이나 시장 냉각으로 집값이 하락하면 큰 피해 가능

✅ 한줄 요약

갭투자 = 소액 자본 + 전세보증금 활용으로 부동산 매입 → 시세차익 노리는 투자
하지만 위험성도 크고, 최근엔 정부 규제로 사실상 어려워진 방식입니다.

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행사하는사람들

[채실짱]

그러니까 집값이 오른다고 가정할때 40억짜리 집을 살때 30억 대출해주니 10억 있으면 살수가있었다. 또는 전세를 끼고 구입한다면 그 이하 가격에도 구입이 가능했다..그러나 대출6억 상한선으로 묶이면 실수효자 외엔 살수 없게된다.